[建筑设计]规划说明

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1、修建性详细规划说明一、规划背景党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》和第十届全国人大四次会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中，都明确提出了“建设社会主义新农村”这一重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。建设社会主义新农村、强调城乡统筹发展，是坚持科学发展观、树立以人为本的思想和构建和谐社会的重要途径。建设社会主义新农村，是党中央国务院统揽经济社会发展全局，着眼长远、与时俱进做出的重大决策，是现代化进程中重大的历史性任务

2、，是全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的时代要求。天津市委、市政府提出：2006年是推动社会主义新农村建设的关键年，要在全市范围内率先启动30个中心镇的规划编制工作。其中，林亭口镇作为30个中心镇之一，要按照我市的统一部署编制总体规划和起步区修建性详细规划，在规划设计中贯彻落实“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的20字方针，实现新农村建设的目标。二、规划范围我院所承担的编制林亭口镇起步区修建性详细规划的范围位于林亭口镇区中部，基本涵盖了林亭口镇区规划的居住和公建用地，该区域是林亭口镇区的核心区，规

3、划总用地面积约223.78公顷。三、规划依据《城市居住区规划设计规范》GB50180－93《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》DB29－7－2000《天津市镇规划空间管制与六线控制要求》（试行）《天津市城市规划管理技术规定》津政函[1995]24号《天津市宝坻区林亭口镇总体规划》（2006—2020）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市道路设计规范》（CJJ37-90）（98年局部修订）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001其它有关国家、地方规范和标准、规定四、对现状及总体规划的

4、分析（一）历史文脉及镇域概况：隶属天津市宝坻区的林亭口镇，是著名的京东古镇之一。古往今来，人文荟萃，文化昌盛，人杰地灵。据史料记载，林亭口镇始建于明朝永乐年间。明朝时期的林亭口镇曾以龙街形象出现，下设龙头、龙须、龙爪、龙尾等自然格局的村落，成为南下天津卫，北上北京城的水旱码头，商贾云集、四通八达。曾有“上有京城下有林亭”之说。清代咸丰、同治年间，林亭口镇的李氏家族，已在朝为官者人数之多，谓之先河闻名遐迩，有“李半朝”之称。改革开放以来，林亭口正以更快速发展，成为名副其实的“农业大镇，工业强镇，财政富镇”。    林亭口镇

5、位于宝坻县城东南25公里，地处京、津、唐三市中心地带，距宝坻火车站仅20公里，距津围公路和京沈高速公路约20公里，地理位置十分优越。这里交通便捷，宝芦公路，九园公路、通唐公路穿境而过。县乡公路四通八达，形成网络，村村通公路。潮白河的支流——箭杆河自西北至东南流经全境，拥有良好的自然生态环境。气候类型属暖温带季风型气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，温差稳定，气候怡人。（二）镇域总体规划：林亭口镇性质：三辣产业主导的新城镇。宝坻区中东部集镇群的中心、绿色农业产业基地，建成华北地区的“三辣”批发、深加工、交易基地。林亭口镇村

6、镇体系结构：分为中心镇区及中心村两个层次。总体结构为一个中心镇区，5个中心村。一个中心镇区指林亭口镇镇区，五个中心村分别为:账房圈、北清沟、邢各庄、糙甸、小靳庄。镇域产业结构与空间布局：结合镇域内村镇体系布局，林亭口镇产业布局从空间上由西至东划分为“三大区域”，分别是：西部农业发展区、城镇产业区、东部农业发展区，这三个区域形成“条码型”产业空间布局形态。（三）总规中对林亭口镇区的规划定位：镇区建设目标：将其建设成为既拥有城市的便捷、文明，又兼具乡村舒适、宜人尺度的田园城镇。镇区的职能：林亭口镇镇区作为林亭口镇政府所在地，

7、应依托镇域经济发展，带动并服务于全镇乃至更大范围的地区，建设成为融于自然田园之中的文化休闲城镇。镇区用地及人口规模：规划近期（2010年）人口规模2万人，建设用地规模240公顷；远期（2020年）人口规模3万人，建设用地规模360公顷；远景(2020年之后)人口4万人，建设用地规模480公顷。（四）规划布局结构特点：镇区规划结构可概括为：“一带、四区”。“一带”为贯穿镇区的九园公路交通走廊带—九园公路；“四区”分别为产业区、居住区、特色组团、规划新区；产业区：镇区西北部以产业为主，结合现状基础和已批规划在西北部设置工业区

8、，结合工业区在其东部设置三辣基地，以批发交易为主，结合相关研发（如蒜精的提炼和利用等）、深度加工（如三辣特色食品生产等），并结合产业区设置相应的商贸物流服务设施。居住区：镇区东北部结合现状的镇区和村庄基础，以及高中、初中等教育资源基础，形成一个居住组团，为产业区配套服务。特色组团：镇区东南部围绕古镇龙街和教堂、曲线形