规划与建筑设计说明书

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1、国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告与规划及建筑设计方案汇报准备材料一、成套住宅产业化技术部分按照国家《康居示范工程文件汇编》中“国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告编制格式”、“国家康居示范工程建设技术要点”、“国家康居示范工程成套技术量化评价指标”编写可行性研究报告，重点体现该项目拟采用的各种体现“四节一环保”的成套技术，具备条件的应考虑该技术的具体做法。二、规划与建筑设计部分本部分设计依据应包含《住宅技术规范》（GB50096-1999）2003年版、《住宅建筑规范》（GB50368-200

2、5）、《住宅性能认定技术标准》（GB/T50362-2005）以及防火、节能等方面的规范。（一）规划设计篇1、规划设计的主要依据2、规划设计指导思想、理念和原则3、规划结构和空间布局4、道路系统与交通组织5、环境景观6、竖向规划与无障碍设计7、配套公建与室外活动场地、老年健身场地8、综合技术经济指标系列一览表、配套公共服务设施一览表（1）综合技术经济指标系列一览表项目单位数值比重（%）人均面积（平方米/人）居住区规划总用地公顷▲------1．居住区用地公顷▲100▲①住宅用地公顷▲▲▲②公建用地公顷▲▲▲③道路

3、绿地公顷▲▲▲④公共绿地公顷▲▲▲2、其他用地公顷▲------5居住户（套）数户（套）▲------居住人数人▲------户均人数人/户▲------总建筑面积万M2▲------1、居住区内建筑总面积万M2▲100▲①住宅建筑面积万M2▲▲▲②公建面积万M2▲▲▲2、其他建筑面积万M2△------住宅平均层数层▲------高层住宅比例%△------中高层住宅比例%△------容积率▲------停车率%▲------停车位辆▲------地下停车率%▲------地下停车位辆▲------建筑密度%

4、▲------绿地率%▲------注：▲必要指标，△选用指标，---本表格内容不填（2）配套公共服务设施一览表类别项目面积（平方米）备注1．教育2．医疗卫生3．文化体育4．商业服务5．金融邮电6．社区服务7．市政公用8．行政管理及其它5（二）建筑设计篇（可以根据需要增加或调整内容）1、建筑设计依据2、单元平面与住宅套型住宅户型构成一览表类型建筑面积（M2）总套数该户型总建筑面积占住宅总建筑的比例1．户型A（×室×厅×卫）2．户型B（×室×厅×卫）3．户型C（×室×厅×卫）4．户型D（×室×厅×卫）5．户型E（×

5、室×厅×卫）3、无障碍设计4、住宅楼单元公共空间5、公共建筑与地下车库6、消防设计7、节能设计（包括墙体、门窗、屋面等内容，应按照每栋住宅来设计）8、室内外建筑装修、装饰做法9、部品、设备设施选用（三）暖通设计篇（可以根据需要增加或调整内容）1、设计依据2、室内采暖设计参数3、供暖设计，包括：热源、补水定压、热力管网、采暖系统等内容。4、燃气设计，包括：燃气用量、燃气管道、燃气设备等内容5、消防设计，包括：住宅单体消防设计、安全疏散、消防水源、消防水量、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器等内容6、节能设计（

6、该部分要求按照每栋楼进行设计）（四）给排水、中水设计篇（可以根据需要增加或调整内容）1、设计依据及范围2、给水系统，包括：供水水源、本期用水量、给水系统、管材、景观喷洒供水水源及方式3、热水供应系统54、排水系统，包括：排水量、排水系统、管材等内容5、雨水收集及中水系统6、管线综合设计7、节能设计8、设备初选（五）建筑电气设计篇（可以根据需要增加或调整内容）1、强电设计篇（1）设计依据（2）设计范围，包括：供电系统、电力设计、电器照明设计、建筑物防雷与接地设计等内容（3）供电系统，包括：负荷等级、供电电源及电压等

7、内容（4）变配电所，包括：负荷计算、变配电所设置、高低开关柜选型、继电保护、计量等内容（5）低压配电方式及导线选择与敷设方式（6）照明，包括：照明光源选择、灯具的控制方式、住宅照明标准等内容2、弱电设计篇（1）设计依据（2）设计范围，包括：信息通信设计、有线电视系统设计、住宅可视对讲系统及安保系统设计、火灾报警（3）有线电视系统（4）住宅对讲系统及安保系统（5）火灾报警系统（6）智能化设计篇（7）信息通信系统设计，包括：系统配置、线路敷设方式等内容注：申请单位须将规划与建筑设计及说明书图册电子版（JPG格式）、汇

8、报演示文件（PPT格式）、国家康居示范工程申报表（WORD格式，封面应注明“开发单位”和“项目名称”）、国家康居示范工程成套住宅产业化技术可行性研究报告（WORD格式）制作成汇报光盘，提交省住宅产业化办公室存档。需提交已打印的规划与建筑设计及说明书图册2册至省住宅产业化办公室存档。52006年10月31日5