商业建筑规划和建筑设计说明书

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1、CommercialBuildingDesignPrincipal商业建筑规划及建筑设计上海港普泰(GPT)建筑设计机构GPT™（港普泰）是注册成立在上海的国际性建筑设计品牌。上海港普泰建筑设计咨询有限公司（GPT）专注于城市规划、豪华住宅、城市综合体和大型公建项目向客户提供地产咨询、创意设计和工程咨询服务。GPT的合伙人来自在欧洲享有盛名的德国瑞贝特博士及萨尔曼建筑师事务所（R&SBDA），并由GPT控股成立了具有建筑设计甲级资质的上海元众建筑设计事务所，可完成从建筑方案到施工图设计的全部设计服务流程。GPT特专长于大型

2、商业综合体、超高层办公物业以及坡地别墅的设计。接受过GPT服务的包括万科地产、华润置地、万达地产、中粮地产、融科置地、汤臣集团、绿地集团、蓝光地产、众安地产、建发地产、浙江广厦和苏宁置业等知名地产企业。详情请登陆：WWW.GPT-ARCHI.COM上海港普泰(GPT)建筑设计机构CommercialComplexBuilding大型商业综合体(clickhere)CommercialRetails（零售）商业步行街(clickhere)SellingMarket专业卖场(clickhere)上海港普泰(GPT)建筑设计机构

3、CommercialComplexBuilding大型商业综合体(clickhere)CommercialRetails（零售）商业步行街(clickhere)SellingMarket专业卖场(clickhere)上海港普泰(GPT)建筑设计机构CommercialComplexBuilding大型商业综合体Ps:大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：ShoppingMall：其中有百货

4、商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。室内（外）步行街区：一般2～3层，与ShoppingMall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价

5、格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。上海港普泰(GPT)建筑设计机构CommercialComplexBuilding大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。商业人行流线组织要点：第一位：唯一性各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。切忌主街支街主街×商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。（可回忆自身逛街的

6、经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。主街入口处允许商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。上海港普泰(GPT)建筑设计机构范例：上海宝山万达广场室内步行街室内步行街室外步行街室外步行街比较适宜的商业街形式为：自持ShoppingMall（主力店）选择性自持室内步行街销售室外步行街（店铺只对内部商业街开口）上海港普泰(GPT)建筑设计机构CommercialComplexBuilding大型商业综合体设计要点商业人行流线组织要点：第二位：入口标识性各商业主入口必须分级。从主到次分别为：二级出入口：

7、大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。右图范例：南昌万达广场步行街出入口三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。上海港普泰(GPT)建筑设计机构范例：江西南昌万达广场上海港普泰(GPT)建筑设计机构CommercialComplexBuilding大型商业综合体设计要点建筑立面具有标志性商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次

8、。商业建筑立面设计要注意的是：比较丰富多彩的万达二代设计风格简洁而富有质感万达三代设计风格1、建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格。2、必须进行专项的广告位和店招设计。3、结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力