浅谈社区商业的规划与建筑设计

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1、浅谈社区商业的规划与建筑设计李常平/Lichanghual李超/Lichao2（1.南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京210000;2.东南大学建筑设计研宄院有限公司，江苏南京210000）摘要：社IX商业是城市商业发展的重要组成部分，社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。对于社区商业的规划与建筑设计的研宄有着极其重要的意义。关键词：社区商业；规划设计；建筑设计Abstract：Communitybusinessisanimportantpartofurbancommercialdevelopment,C

2、ommunitybusinessisthebasisofurbancommercial,Itisanimportantcarriertomeettheresidents'consumption.ltisveryimportantfortheresearchoftheplanningandarchitecturaldesignofthecommunitybusiness.Keyword：communitycommerce,Planninganddesign,Architecturaldesign.1八—刖g社区商业最早于20

3、世纪50年代在美国岀现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊IX新建居住

4、X:居民服务的社

5、X:商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心是一种现代的零俜业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。我国的社I

6、X商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，新型的社区如“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等项B大量涌现，国内的社区商业设施正朝着成为一种练合建筑、景观、空间、声音的体验式场所。社区商业和城市中心商业不同的是，社区型商业服务的人群，一般以便民、利民，以满足项0或者其周边一定范围内的辐射到人群的生活需求为主要0的，“代替性消费”让居民不用再去到离家较远的商业购物中心，在家附近

7、也能够享受到休闲、消费。社区商业对比城市商业中心而言，冇稳定的消费需求和消费群体，未来发展潜力巨大。尤苏在商业还相对滞后的板块或者以刚性需求为主导的项0，其前景更是无限。1社区、社区商业的定义、分级和类型1.1社区：是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影。尽管社会学家对社区下的定义各不相同，在构成社区的基本要素上认识还是基本一致的，普遍认为一个社区应该包括一定数量的人U、一定范围的地域、一定规模的设施、一定特征的文化、一定类型的组织。社区就是

8、这样-个“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。1.2社区商业指以特定居住区的居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为0标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。1.3社区商业的分级：社区商业按居住人口规模和服务的范围可分为邻里商业、居住区商业和社区商业中心，各级社区商业的设置规模可参照表1的规定。邻里商业指在居住小区内，为满足居民日常生活基本需求，服务对象为该居住小区的居民，与住宅相近的社区商业形式。居住区商业指在居住区内，为满足居民日常生活多样化需求，服务对象主要为该居住区居民，较完善的社

9、区商业形式。社区商业中心指在多个居住区的中心，以满足居民综合消费需求为主，服务对象为该区域及部分外来消费者的，集中设置的规模较大的社区商业形式。2社区商、Ik的设置原则和要求:2.1社区商业的设置与服务应遵循下列基本原则(1)社区商业设施的设置应与城市总体规划及商业网点规划相协调，合理布局，因地制宜，与环境相协调。(2)社区商业设施的建设规模应与社区居住人UI规模相匹配，社区商业设施建筑面识应符合GB50180的要求，业态组合合理。(3)社区商业设施的建设应以生活宜居为原则，社区商业设施的选址及经营应便利社区居民的消费，i

10、L不应干扰居民生活。(4)社区商业设施的设置应与银行、邮局等其它公共服务设施相协调，并配建适宜的停.午.场、货物装运通道等设施。(5)社区商业设施宜以独立的集中设置为主。(6)社区商业网点应合法经营，满足相应的法规及开业技术条件。2.2临街商铺设计要点(1)临街商铺的规划设计a.街面连续性：为保证沿街连