2009年苏州房地产市场研究报告_102页

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1、2009年苏州房地产市场研究年报2009年苏州房地产市场研究报告目录第一章、信息资讯3一、政策信息31、土地政策32、房产政策33、地方政策3二、城市规划3第二章、土地市场3一、土地供应31、供应概况32、供应走势33、供应分类34、分区供应35、拍卖预告36、专题分析3二、土地成交31、成交价格32、土地收入33、价格对比34、区域价格35、土地储备36、成交汇总37、专题分析3第三章、住宅市场3一、住宅新增31、年度新增走势32、区域新增对比33、公寓新增走势34、公寓新增面积段35、公寓新增对比36、别

2、墅新增走势37、别墅新增面积段38、别墅新增对比39、专题分析3二、住宅成交31、年度成交走势32、区域成交对比33、静态去化周期34、公寓成交走势35、公寓成交面积段32009年苏州房地产市场研究年报6、公寓成交对比37、别墅成交走势38、别墅成交面积段39、别墅成交对比310、二手房成交311、专题分析3三、住宅价格31、年度价格走势32、区域价格对比33、公寓与别墅价格3第四章、榜单及附录3年度关键词：放量成交、供不应求、价格高企、地王频现2009年苏州房地产市场研究年报第一章、信息资讯一、政策信息1、

3、土地政策²《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》【发布时间】：2009-1-1【制定单位】：监察部、住建部【主要内容】：监察部、住房和城乡建设部联合发出《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》，要求各级城乡规划部门和监察机关把加强建设用地容积率管理和监督检查作为当前一项重要而紧迫的任务，完善制度、规范程序，严明纪律、加强监管，提高规划管理依法行政水平，推进城乡规划领域党风廉政建设。²《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》【发布时间】：2009-8-28【制定单位】：国土资源部、监察部【主要内容

4、】：国土资源部和监察部日前联合发出《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》,《通知》要求各地合理选择出让方式，进一步细化政策措施。同时《通知》明确，出让方应按照合同约定及时提供土地，督促用地者按期开工建设。受让人因非主观原因未按期开工、竣工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意，项目开竣工延期不得超过一年。²《关于集约用地的通知》【发布时间】：2009-9-26【制定单位】：国务院【主要内容】：9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，通知指出我国必须切实保护耕地,大力促进节约集约用地,

5、并提高土地使用效率。该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的"闲置"费用标准,并指出将会很快对“2009年苏州房地产市场研究年报闲置”土地征收增值地价。²明年将出台四方面土地新政调控房价【发布时间】：2009-11-13【制定单位】：国土部【主要内容】：11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。但据了解，国土资源部的新土地调控政策，远不止于此。概括起来，2010年国土部将出台的土地新调控政策包括：一、设置商品住宅用地面积上限：大城市最高

6、不得超过20公顷；二、加大对房地产开发商两年以上不开工土地的惩罚力度；三、增加土地增值税；四、农村集体建设用地入市。²《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》【发布时间】：2009-12-1【制定单位】：财政部、国家税务总局【主要内容】：财政部、国家税务总局联合发布的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。除细化房产税的征收之外，《通知》首次将地下建筑用地纳入城镇土地使用税计税范畴，要求按照应征税款50%纳税。《通知》从12月1日起执行。²《进一步加强土地出让收支管理的通知》【发布时间】：2009-12

7、-14【制定单位】：财政部、国土部等五部委【主要内容】：财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。2009年苏州房地产市场研究年报2、房产政策²国务院废止城市房地产税暂行条例等法规【发布时间】：2009-1-3【制定单位】：国务院【主要内容】：中国国务院总理温家宝1月签署国务院令，废止《城市房地产

8、税暂行条例》等三项到期的法规。这三项法规是：1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。1987年2月6日国务院批准，1987年2月24日交通部、财政部发布的《长江干线航道养护费征收办法》自2009年1月1日起废止。1992年5月15日国务院批准，1