2015年苏州房地产市场研究报告

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1、市场咨询部苏州房地产市场分析月报2015年5月报告撰写上海中原物业代理有限公司·苏州分公司市场咨询部2015年5月9日21市场咨询部目录一、本月政策动态跟踪3二、中原代理主要楼盘展示4三、月度土地市场5(一)土地挂牌信息5(二)土地成交信息5四、月度商品房市场7(一)价格情况7(二)住宅市场8(三)别墅市场12(四)非住宅市场1521市场咨询部一、本月政策动态跟踪2015年5月主要房地产政策一览表发布时间发布机构文件名称政策要点主要内容5月11日自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率--金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利

2、率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5月15日苏州住房公积金贷款政策放宽--家庭最高贷款额度可达70万元,家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。可按照职工还款能力计算贷款额度首次使用公积金贷款购买自住住房，首付款比例统一调整为

3、不低于住房总价的20%取消第二次使用公积金贷款利率上浮新政将于2015年5月15日正式实施资料来源：苏州中原市场咨询部21市场咨询部中原代理主要楼盘展示21市场咨询部三、月度土地市场(一)土地挂牌信息2015年1号（2015-5-3）序号地块位置编号面积（M2）用途出让年限规划技术指标起报单价（元/㎡）保证金（万元）项目分割销售的比例约定容积率建筑密度绿地率1姑苏区城北东路以北、江坤路两侧苏地2015-G-1号地块一：28354.5批发零售、商务金融和住宿餐饮用地40≤6.0≤45%≥20%59509300部分可分割销售（具体详见特别说明）地块二：49772.1批发零售和商务金融用

4、地≤4.0≤50%≥20%2姑苏区苏站路以南、江乾路以东苏地2015-G-2号27322.1批发零售和城镇住宅用地4070≤2.0≤30%≥35%101005520可分割销售3姑苏区虎泉路以西、新城路以北苏地2015-G-3号7307城镇住宅用地70＞1.0≤1.5≤30%≥37%6150900可分割销售4吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧苏地2015-G-4号地块一：62313.9批发零售和城镇住宅用地4070≥1.8≤2.0≤28%≥30%800015900可分割销售地块二：40029.2≥1.0≤1.8≤28%≥30%74005吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧苏

5、地2015-G-5号122975.5批发零售和城镇住宅用地4070≥1.0≤2.2≤30%≥30%870021400可分割销售6吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧苏地2015-G-6号61215城镇住宅用地70≥1.0≤1.6≤30%≥37%80009800可分割销售7吴中经济开发区吴中大道北侧、尧峰山东南侧苏地2015-G-7号64224.5批发零售和住宿餐饮用地40≤0.6≤40%≥30%36004630部分可分割销售（具体详见特别说明）8吴中经济开发区吴中大道南侧、金赛工具东侧苏地2015-G-8号2466.7批发零售用地（加油站）40≤0.8≤50%≥20%150080不

6、可分割销售9吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧（北地块)苏地2015-G-9号4666.7批发零售用地（汽车4S店）40≤1.3≤55%≥20%1500150不可分割销售10吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧（南地块)苏地2015-G-10号4666.7批发零售用地（汽车4S店）40≤1.3≤55%≥20%1500150不可分割销售11吴中经济开发区尹中南路东侧、尹丰西路北侧苏地2015-G-11号10133.3批发零售用地（汽车4S店）40≤1.5≤55%≥20%1650340不可分割销售12吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧地块苏地2015

7、-G-12号1727.3住宿餐饮用地40≥2.0≤3.0≤50%≥20%5400190不可分割销售13苏地2015-G-13号26974.56城镇住宅用地70＞1.0≤35%≥37%66003570可分割销售21市场咨询部吴中区木渎镇向阳路南侧、金山路西侧≤1.214吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧苏地2015-G-14号109403.8城镇住宅用地70＞1.0≤1.05≤35%≥37%585012810可分割销售15吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧苏地201