浅谈建筑工程项目土建造价控制措施

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1、浅谈建筑工程项目土建造价控制措施1辽宁栢荣建设工程有限公司辽宁省沈阳110000；2中土建设集团有限公司辽宁省沈阳市110000【摘要】建筑工程项目土建造价控制的主要目的是通过合理利用工程造价管理方法，以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价,从而减少投资成木，达到项目投资的效益最大化的目的。木文首先介绍了建筑工程项目土建造价控制的概述，对建筑工程项目土建造价控制中存在的问题进行了探讨分析，并提出了加强建筑工程项目土建造价控制的措施。【关键词】建筑工程项目；土建造价；控制；问题；措施刖S：土建造价不仅是衡量土建工程项目质量的重要指标，也是

2、维护土建工程项目合同双方的经济权益的基础。随着市场经济的逐步完善，我国建筑行业已具有一整套土建造价管理控制体系，而且在以往的土建造价控制中发挥了巨大作用,因此对其研究具有十分重要的现实意义。一、建筑工程项目土建造价控制的概述1、土建造价及其控制的含义。土建造价是建筑工程项目造价中的重要内容。是指在完成一个土建建造时，经过项目规划、筹建、施工、最后验收的过程中投入在人力、物力、财力三个方面的资金总和。具体费用由建筑工程费、安装费、设备费用、管理费、勘察设计费、财务费用、牛产准备费、土地转让费等。土建造价控制主要是针对价格控制与投资费用控制，在土建工程中，

3、采取多种方法及手段对工程造价进行有效的控制，对工程建设中存在的风险预测、分析及监督等实际问题进行解决，从而合理均衡的分配个工程项目间的投资。2、加强土建造价控制的意义。加强土建造价的控制，一方面能够促进设计更为合理，使之能对投资估算进行精确的编制，以保证估算在造价方面起到控制作用，将造价控制在建设单位同意的额度之内。另外，加强土建造价控制能使项目的各分部分项工程、各单位与部门之间合理分配建设项目的投资费用，防止成本浪费，从而使建设单位的投资能尽可能的获得最高效益。因此，土建造价控制有重要的作用，在建设项目的实际运行过程中，要从每一个环节加强对工程造价的

4、控制。二、建筑工程项目土建造价控制存在的问题1、市场竞争不规范以及缺乏完善控制机制的问题。基于建筑市场的发展，使得供求关系出现了很大变化，进而导致市场竞争变得非常的残酷。投资方一般只考虑工程造价中的定额利润或市场利润而不关注中标价格是否低于成本;目前建筑行业内对施工单位的收费标准一般按照企业资质等级高低而有所区别,因此，为了追求更高利润资质低的企业挂靠资质高的，待工程中标后则不计成本,其至采取违法行为来控制工程投资；针对目前国内建筑市场的无标底招标，施工企业为了中标而人为降低报价导致报价失真，中标后采取更低价格实行转包的形式，最终使招投标管理部门不能有

5、效监控中标价是否低于成本价的关键环节，部分业主为减少工程投资而利用建筑市场僧多粥少的现状导致不合理低价中标，给工程质量埋下隐患。2、预决算工作不到位影响工程造价控制的问题。在建筑工程项目土建造价控制过程中，某些承包商为了争取项目的顺利通过，尽管压低概算造价，而在建过程中通过追加投资，提高建设标准，导致工程预决算与估算不到位，往往发生决算超预算、预算超概算，概算又超估算的三超现象。上述问题一方面是人为因素造成概算降低，达不到国家在初步设计阶段规定的要求，在设计上存在较多的问题与漏洞，相关基础设施和材料价格的不能根据市场行情来制定。另一方面，是在工程建设过

6、程中，建设单位提出了超过设计标准的要求。3、设计变更现象严重的问题。通过相关研究分析，设计资金在总的资金中占据的分量很少，不过它的影响力却是很大的，在具体的活动中，许多的建设方都不关注该项设计工作，一般将成本的管控点放到建设和决算等的阶段中,所以常会出现一些三超问题。在建筑工程建设过程中，未做好前期设计勘查等工作，无法积极地把控投资等等，导致这边在建设，那边在变更，使土建造价不能得到有效控制。4、造价人员素养的问题。在建筑工程项目土建造价过程中，由于其具有高技术性及繁琐性的特征，在开展管控工作的时候，造价人员要综合的分析多项要素，此吋就关联到别的有关专

7、业的内容，如果造价工程人员的素养不是很高的话，就无法确保管控活动的品质，同吋，还有一些从业者的职业道德不高，当开展造价管控活动过程中，会受到金钱的诱惑，进而干扰到造价的精准性。三、加强建筑工程项目土建造价控制的措施1、注重土建工程全过程的造价控制。首先，应对拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，并以设计阶段为重点进行造价控制，做到主动控制，完善设计，避免不必要的设计变更。其次，积极推行以工程量清单报价为主要模式的无标底合理低价中标方式，在工程招投标阶段，严格按《招投标法》操作，规范招投标行为，尽可能堵住一切漏洞，减少费用变更。并

8、加强工程预算阶段的造价控制，严格控制来自施工方的工程子目内容的变更及各种预算以外的费用，没有特