浅谈房屋建筑工程造价管控的作用及其措施

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1、浅谈房屋建筑工程造价管控的作用及其措施重庆泓展建设工程咨询有限公司重庆404100摘要：房屋建筑工程造价的管控可以有效的保证工程造价的科学性、准确性、合理性，确保能够实现项目管理的目标，从而能够合理有效的运用财力、人力以及物力，使工程建设项目能够取得很好的投资效益。木文简述了加强工程造价管控的意义，对房屋建筑工程造价管控的作用以及加强房屋建筑工程造价管控的措施进行了论述分析。关键词：工程造价管控；意义；房屋建筑；作用；措施工程造价管控是指建设项目在投资的决策阶段和设计阶段、招标以及投标阶段到最后的项目实施阶段及其结算阶段的造价管控。以下就房屋建筑工程造价管控的作用及其措施进行探讨。1加强

2、工程造价管控的意义工程造价管控是工程项目管理的重要环节，是提高企业利润的重要途径。加强工程造价管控的意义主要体现在：（1）是项目决策的依据。建设工程造价是项目决策阶段进行项目财务分析和经济评价的重要依据。工程造价决定着项目的一切费用。投资者是否值得投资、是否有足够的财务能力，是项目决策中要考虑的主要问题。（2）是制定投资计划和控制投资的依据。投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程造价是通过多次预估、最终通过竣工决算确定下来的。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。（3）是评价投资效果的重

3、要指标。工程造价自身形成一个指标体系，能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照系。（4）是筹集建设资金的依据。投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基木决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。（5）是利益合理分配和调节产业结构的手段。工程造价的高低涉及到国民经济各部门和企业间的利益分配。在市场经济体制下，工程造价会受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。2房屋建筑工程造价管控的作用房屋建筑工程造价还具有以下作用：

4、(1)合理使用人力、物力、财力和自然资源，缓解房屋建筑工程投资供需矛盾。(2)控制房建工程建设总规模，调节投资结构，防止盲目建设，重复建设。(3)加快工程建设速度，提高投资的经济效益和社会效益，加速基建工程建设投入产出的良性循环。(4)延长固定资维修周期，减少维修开支，降低房屋建筑工程建设全寿命费用。(5)促进房屋建筑工程项目建设的成本核算，经济核算和其他经济,技术管理工作，提高管理水平。3加强房屋建筑工程造价管控的措施3.1决策阶段对造价管控加强控制。决策即从不同角度论证项目的可实施性和必要性以及相关技术是否支持的过程，项目决策的过程对以后的工程造价和以后能否盈利有着决定性的作用，首先

5、在决策中项目的投资预算是一个重要的环节，在项目可实行性得到验证后，就会开展对项目的投资预算，开始进行资金的注入，所以我们要求这份投资的预算必须准确，信息是真实的反应，对多个方案进行分析，选择最优的方案，来使工程更顺利的展开。要做好项目的投资需要做好事先的准备，造价工程师要对工程进行严格的审核，对所收集的材料要考察其准确性和真实性，对建筑所需的材料进行比较，选择适合工程标准的材料，在掌握国家和地区政策的时候再决定决策的方向。3.2加强设计阶段工程造价的管控。(1)推行设计招标和设计方案竞选方式选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，进行多家竞投、由专家组评定，遵循科学

6、方法，按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求，综合评定设计方案的优劣。同吋中选方案的投资估算在建设项目的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争，保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强，又能控制工程造价。（2）设计合同采取限额设计指标及奖罚措施有效控制工程造价。重视设计合同的签订条款，在合同中明确限额设计指标。（3）对设计进行全过程跟踪,优化设计。业主在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对总平面图设计、空间平面设计进行分析比较。运用价值工程原理等优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济的统一。造价人员须及吋对项目

7、投资进行分析对比，反馈造价信息。能动地影响设计，优化设计，以保证有效地控制投资。对内外装饰有特别要求的建筑项目，在做建筑设计吋就要着手二次装饰的设计,这将有利于建筑设计与二次装饰有机的结合起来，同时也有利于项目的水、电、暖通、电讯、建筑智能化等设计，有利于控制工程变更。如：精装小户型工程、酒店工程等。施工图在招投标前，必须组织设计单位、监理单位及业主的各专业技术人员进行图纸会审，发现问题及吋修改，尽量在施工中不变更。（4）合理编制和