20160223契税营业税政策解读

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1、契税营业税政策解读_、关于契税政策（-）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房”面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关

2、。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开

3、具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做》稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）.《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。解疑一:家庭唯T主房应该如何认定？"家庭唯一住房"一般情况下，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（包括购房人酉己偶以及未成年子女）仅拥有一套住房。包括未成年子女。包括:1、个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，不含祖父母、叔

4、侄等关系人，下同）无住房，首次只购买一套住房;2、个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；3、个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的；4、如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户,如夫妻双方名下没有房，就算"个人购买家庭唯一住房〃；5、"家庭唯一住房〃是指"规划用途"为住宅的限购类房屋，不含"商业""办公”等不限购房屋类型；6、首套房和家庭唯一住房的区别,首套房是商业银行认定贷款套数时用到的概念,当符合商业银行认房又认贷（未结婚）的首套贷款条件，算首套房贷款；首套房贷款不一定是家庭唯一住房，因为名下可能有已经结清贷款的住宅,而家

5、庭唯一住房也不一定是首套房贷款，因为名下可能有外地未结清的按揭贷款；7、税务机关在认定买方加家庭唯一购房或卖方家庭唯一售房时,已经完成网签的,也会计入套数。解疑二:出售住房交纳营业税的购房时间如何确定？国税发【2005】89号文件规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。国税发［2005］172号文件规定，纳税人申报时,同时岀具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的”按照〃孰先"的原则购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产

6、权证上注明的时间的以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。解疑三：纳税人如何申请享受契税优惠政策？财税｛2016｝23号规定，纳税人申请享受契税优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报,按照《中华人民国和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。财税｛2016｝23号规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具

7、纳税人家庭住房t青况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。解疑四：纳税人如何申请享受营业税优惠政策？普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发｛2005｝26号［《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体的通知X国税发｛2005)172号的有关规定执行。^-骰银olpT竦卅HOCXI®