保定市地价与房价关系研究

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1、研究生学位论文的独创性声明本人声明：所呈交的学历硕士学位论文是我个人在导师指导下独立进行的研究工作及取得的研究结果；论文中的研究数据及结果是按学校《关于规范西北农林科技大学研究生学术道德的暂行规定》获得的，如果违反此规定，一切后果与法律责任均由本人承担。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究结果，也不包含其他人和自己本人已获得西北农林科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文的致谢中作了明确的说明并表示了谢意。、一’研究生签名：穗

2、苞磁k时间：籼彩年多月y日导师指导研究生学位论文的承诺本人承诺：我的学历硕士研究与理坐猗呈交的学历硕士学位论文是在我指导下独立开展研究工作及取得的研究结果，属于我现岗职务工作的结果，并严格按照学校《关于规范西北农林科技大学研究生学术道德的暂行规定》而获得的研究结果。如果违反学校《关于规范西北农林科技大学研究生学术道德的暂行规定》，我必须接受按学校有关规定的处罚处理并承担相应导师连带责任。孙戳：扣夕帆少忡莎月堋关于其他单位与人员对研究生学位论文使用授权的说明任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人未经本论文作者的导师授权，不得有对本论文

3、进行复制、修改、发行、出租、改编等侵犯著作权的行为，否则，按违背《中华人民共和国著作权法》有关规定处理并追究法律责任。经本论文作者的导师同意，授权西北农林科技大学可向主管上级有关单位送交论文的纸质件和电子文档，允许论文被查阅和借阅，可以采用复印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文；否则，按违背《中华人民共和国著作权法》有关规定处理并追究法律责任。研究生签名：7巷碴姥衣．时间：)口。留年乡月上日导师签名：害≥协石时间：护·彳年多月L日。1第一章导论第一章导论弟一旱寻y匕1．1选题的背景近几年，随着我国经济不断的稳健发展，城市居民生活

4、水平的有了很大提高，首先表现在改善居住环境上；同时，房地产具有良好的保值增值的性质，商品住宅自然成为了城市居民的较为稳定的投资产品。从而，房地产业迅速升温、地价上涨之势波及了全国绝大部分的城市。为了应对商品住宅价格屡创新高以及解决住宅的供需矛盾，国家相关部门相应的推出了多项政策以稳定房地产市场。由于政策所具有的滞后性与引导性，很难发挥出立竿见影的作用，加之市场存在的不确定性与复杂性，使得政策对房价与地价的调控表现出一定的连续性。首先回顾一下近几年国家宏观土地、房地产政策的调整。2003年2月31日，国土资源部发布了《进一步治理整顿土地

5、市场秩序工作方案》，明确规定，治理整顿的原则是以自查为主、突出重点、重在整改、区别对待。治理整顿的主要内容包括：各类园区用地、非法圈占集体土地、违法违规交易、管理松弛。2003年6月5日，国土资源部第6次会议通过《协议出让国有土地使用权规定》，这个规定是我国第一次用规章的形式为协议出让定规矩，它的颁布实施，对进一步规范土地市场秩序，优化土地资源配置，保证土地使用权交易的公开、公平、公正，防止暗箱操作，遏制腐败滋生发挥了重要作用。2003年8月12日，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，指出尽管全国住房建设的步伐加快了

6、，而房地产市场发展较不平衡，为促进房地产市场持续健康发展，对调整房地产价格和投资增长过快、健全房地产市场服务体系、拓展住房消费、规范房地产开发和交易行为、完善对房地产市场的监管和调控，对这些问题的实施提出了具体要求。2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况"进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体

7、系。2004年4月29日，国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，提出再用半年左右的时间，深入开展土地市场治理整顿，同时实施‘‘三个暂停’’，即全国暂停审批农用地转非农建设用地，暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改，对新批的县改市(区)和乡改镇，暂停修改涉及土地利用的各类规划。2004年10月，温家宝总理主持召开国务院常务会议，指出要转变土地供应机制，由先前根据需求供应土地的形式转向运用价格机制调节土地供应。2保定市地价与房价关系研究2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告指出，20

8、06年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3％，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立