济源市住房建设规划(2008—2012)

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1、第一章总则第一条为引导和促进济源市房地产业持续、稳定、健康发展，保持经济平稳较快增长,满足广大群众的基本住房需求，合理引导住房消费，建设资源节约型社会，为实现建设“和谐济源、效益济源”的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。第二条本规划以《济源市国民经济和社会发展“十一五”规划》和《济源市城市总体规划》及《济源市城市近期建设规划2006-2010))为依据，按照国家和地方相关法律法规，结合济源市实际编制本规划。第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《济源市2008年住房建设计划》、《济源

2、市2009年住房建设计划》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。第四条规划范围为济水商业区组团、沁园行政牛活区组团、北海综合组团、天坛综合组团、玉泉综合组团五大相对独立的组团，建设用地范围31平方公里。规划期限为2008年至2012年。第五条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以保障本地中低收入居民家庭居住为重点，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发

3、展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第七条本规划包括规划文本、图片及附件。第二章住房现状和需求第八条规划区内住房现状。2001年至2007年末，市区住房建设累计完成竣工面积265万平方米。2007年底，市区总人口25.5万人，住房总建筑面积为643万平方米，人均住房建筑面积36.7平方米。第九条规划期内住房需求。依据《济源市国民经济和社会发展“十一五”规划》有关资料，预测2012年市区人口将达到36万，依据人均住房使用面积不低于25平方米的规划要求，规划期内住房总需求为388万平方米（其中现有城市人口居住水平提高产生住房需求预估为40万平

4、方米、新增城市人口按60%的住房自有率测算，产生的居住需求预估为348万平方米）。根据“十五”期末我市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，市区应建设经济适用住房75.1万平方米，建设公共租赁用房5.4万平方米（其屮廉租住房新增2.5万平方米），建设商品住房为307.5万平方米（其中90平方米以上的高档商品住房限制为100万平方米）。第三章规划目标和方针第十条住房建设的指导思想。坚持市场导向与政府保障相结合，进一步完善多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次，特别是本次屮低收入居民的住房需求。第十一条住房建设的总体原则。商品住房满足本地和外来居民日益增长

5、的住房需求。经济适用房应“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”，廉租住房保障应“应保尽保”，基本解决屮、低收入及“双困”家庭的住房问题。第十二条住房建设的总体目标。积极建设满足全市人民日益增长的住房需求，加快解决中低收入家庭的住房问题，实步建立起以普通商品房、经济适用房、廉租房等组成的满足不同居民居住需求的住房供应与保障体系。第十三条住房建设总量目标。2008-2012年期间建设商品住房3.93万套，总建设面积388万平方米，其中90平方米以下的住房（含经济适用住房、廉租房）3.23万套，建筑面积288万平方米，90平方米以上的住房0.7万套，建筑面积100

6、万平方米。第十四条住房建设的主要任务（一）优化供应结构，适应多层次需求1、重点发展中、小户型，中低价位的普通商品房，以满足城市居民的住房需求。按照区域控制，总量和项目相结合的原则，严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积90平方米以下的住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。2、稳步推进配套商品房建设合理确定建设规模和进度。按照开工一批、建设一批、储备一批的要求，根据市场发展和动迁需要，稳妥把握开发与供应节奏，继续完善供地方式。3、引导开发租赁住房鼓励通过租赁方式改善居住条件，满足不同类型的住房需求，强化管理，推进租赁市场健康有序发展。（

7、二）提升综合性能，提高建设水平1、强化住房质量管理，健全住房质量管理体制和机制，抓好质量通病防治，重点推进创“无渗漏”工程和监理督导等工作，严把住房交付使用关。2、完善住房配套建设，市政配套建设要形成与居住区布局相适应的网络体系。3、推进住宅产业现代化，在保证住房功能和舒适度的前提下，推动建设节能省地型住房。按照“节能、节地、节水、节材和资源综合利用”的要求，加快推进“四高”优秀小区建设，稳步发展全装修住房。（三）推进旧区和旧住房改造，多渠道改善居住条件1、有序推进旧区改造，重点拆除改造居住环境差、居民改造愿望迫切的棚户区。2、积极落实旧住房综合改造对于城市规划

8、予以保留、建筑结构较好、