浅析建设工程投资项目的风险及模式

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1、浅析建设工程投资项目的风险及模式【摘要】在这个经济高速发展的背景下，建设工程领域的项目投资，已成为社会各界关注的热点话题。在实践中，屡见不鲜的建设工程项目纠纷不断提示投资方应当充分注意商业风险和法律风险。本文以建设工程项目投资为主要切入点，结合了建设工程项目纠纷的特点，分析了建设工程项目投资的各类风险，并对项目投资的常见问题进行归纳；之后，又以类型化的视角浅析了三类商业模式下建设工程投资的相关内容，认为作为一种公私对接的商业模式，PPP模式对我国基础设施建设的发展有重要意义。【关键词】建设工程项目投资类型化一、问题提出随着科学技术的飞速发展以及社会的不断进步，建设工程领

2、域的商业投资开始逐渐受到各类投资方的关注。随着中央扩大投资的有关政策的出台，中国每年在道路和桥梁等设施建设领域投入了上千亿的资本，在这些资本的推动下，我国的基础设施建设行业得到了飞速的发展。但是，在这个过程中，建筑工程项目投资领域也出现了各种各类的问题。通过对相关裁判文书网站公布的裁判文书不难发现，在项目的确定阶段、项目的准备阶段、招投标阶段、合同缔结阶段、项目施工阶段、项目竣工阶段等均存在各类纠纷，这些纠纷之中又包含了各种各样的商业问题。理清这些纠纷之中的主要问题，从规避商业风险和法律风险两个角度出发研究商业投资模式，有利于更好的探究建设工程项目投资商业模式的特点，更

3、有利于全面的分析不同商业模式的主要内容。本文以建设工程项目投资为主要切入点，结合了建设工程项目纠纷的特点，分析了建设工程项目投资的各类风险，并对项目投资的常见问题进行归纳；之后，又以类型化的视角浅析了三类商业模式下建设工程投资的相关内容，认为作为一种公私对接的商业模式，PPP模式对我国基础设施建设的发展有重要意义。二、建设工程项目投资时的风险防范建设工程项目投资时的风险防范主要包括对立项和设计阶段的造价的风险防范、在合同签订阶段的风险控制、注意工期、质量与价款方面的约定。下面，本文将针对每种风险防范措施详细说明。（一）对立项和设计阶段的造价的风险防范有投资就有风险，目前

4、，许多承包方与发包方为了简化交易模式，会选择包干价、固定价等模式，约定建设工程的总造价。在产生纠纷之后，双方均因此投入大量的时间、金钱，再加上双方对建设工程项目立项和设计阶段造价控制的薄弱，使得建设项目的潜在法律风险极大。根据政府投资的项目现状可得知，作为投资方有必要注意相关工程在立项阶段以及设计阶段的造价控制，毕竟这两个阶段对工程造价影响较大。在实践之中，许多建设项目的工程造价都存在或多或少的瑕疵。本应该受到各方重视的造价环节为什么产生那么多形形色色的纠纷？本文认为主要原因是，不少承包方和发包方过于重视建设工程的承包价格，大多数合同双方都存在忽视项目立项和设计阶段的造

5、价风险。只有较少的合同方会特别重视项目的造价管理。再加上有些合同方之间会存在挂靠设计、业余设计等不当行为，这种忽视控制工程力学和设计阶段造价的情况，会为项目的投资增加巨大的潜在支出。（二）在合同签订阶段的风险控制作为投资方，应当对所投资的项目的各个方面设计风险控制。而能够避免风险的主要途径是合同双方审慎的进行合同约定。所以，投资方应当特别注意合同签订阶段的法律风险。现如今，在建设工程领域中，常见的合同问题有这几种：签订显失公平的合同、违反法律的强制性规定、条款约定不全面、有漏洞、文字欠缺严谨、约定“黑白合同”等。以建设项目的施工合约没有依法定形式缔结为例。在实践之中有的

6、建设工程施工合同违背了《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，没有按照法定的内容签订合同、也有的施工合同内容简单，缔约方态度随意，签订十分草率马虎，在文字表述、逻辑表达方面经不起细致推敲。还有的合同缔约方为了尽快承接相关建设工程而草率的签订包干价合同。这些合同的条款设计十分不严谨，内容含混不清、甚至违反了公平原则以及法律强制规定。而其他黑背合同的情况，在实务之中更是屡见不鲜。在这里特别提醒投资方，在合同?结的一定有效规避潜在的风险。（三）注意工期、质量与价款方面的约定在实践中，一定要注意通过合同实现约定，防止延误工期，因为在实践中可能发生工地交付不合格、勘察不详实、频繁

7、变更设计、单位衔接、配合不顺畅等各类问题。一旦发生工期延误，就可能产生第三方的责任索赔问题，以及影响后续的工程的进行。更何况还会产生误工费、材料保管费用等一系列问题。投资方一定要注意在延误工期方面进行充分的合同约定规避风险。至于质量方面的问题。在实践中，导致工程出现质量问题的几个原因主要包括设计缺陷、作业缺陷以及质量保证体系不科学。所以，有必要在这三个方面进行细致规定。而合同价款的调整方面。为了规避结算纠纷，双方要慎重约定工程计价的方式，如总价包干、单价包干、成本加酬金，这三种计价方式的选择。三、建设工程项目投资商业模式的类型化研究前文讨