北京财政税收论文范文-谈谈土地财政成昨日黄花word版下载

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1、北京财政税收论文范文:谈谈土地财政成昨日黄花word版下载导读：本论文是一篇关于土地财政成昨日黄花的优秀论文范文，对正在写有关于北京论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：一线城市的土地市场正丧失昔口的荣光，越来越严厉的调控政策，正在影响开发商的价值判断。对于土地财政有着严重依赖的地方政府正遭遇痛苦煎熬，即便是税收丰厚、财政收入不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。据监测数据显示，1-5月，北京土地出让金总收入为250.61亿元，同比下滑56%,其中住宅出让金更是下滑84%。这意味着2009年、2010年北京市土地市场的“千亿蛋糕”将很难出炉。北京土地岀让金锐减84%

2、北京正面对着一场艰难的抉择：如何“卖地还贷”是召集开发商进行大规模的土地推介会，抑或是放松高端住宅限购，让开发商看好后市预期出手拿地，还是趁商业地块受市场追捧之际“逢高出货”?越来越严厉的宏观调控政策，已经影响到了开发商在一线城市的拿地意愿。6月210,中建地产和中建国际联合体以总价11.01亿元摘得北京市顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）住宅用地，折合楼面单价4526元/平方米。这块地，或许是今年上半年北京土地市场萧条景象的一个缩影。资料显示，该地块位于北京顺义区仁和镇。土地面积154602平方米，其中建设用地面积97287平方米；建筑制约规模243218平方米。事实上，4月2

3、0日，该地块因投标企业不足3家而流标。此次该地块重新入市，当FI现场略显冷清，仅有3家投标企业，刚好达标。在中建地产联合体报价11.01亿元后，其他企业放弃竞买，该地块未进入现场竞价环节。而4526元/平方米的楼面成交价，较1个多月前南侧地块楼面价下调2000元/平方米。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示：“未来几年,北京70%的住宅用地将用于保障房建设，目前大多数住宅用地都配建了一部分保障性住房。开发商拿地的热情或受到影响。”根据北京市土地整理储备中心的数据统计，截至冃前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1225公顷）的一成

4、。随之而来的，是土地收入锐减。1-5月，北京市通过招拍挂出让土地的总收入为250.61亿元，同比减少接近6成。在溢价率方面，2010年同期北京土地成交溢价率在134%左右，而2011年1-5月成交的居住用地当中，平均溢价率不到20%o北京土地市场低迷，涉及一级土地开发的开发商也尝到了其中的“苦果”o据了解，通州区将一块90万平方米的土地一级开发交给华业地产，华业地产从中获得的利润不足5%。近期房屋成交量和房价滑落或是土地市场成交低迷的直接“诱因”o这一点，在郊区区域尤为突出。以通州市场为例，据21世纪不动产数拯监测显示，早在2月，通州平均房价还位于20000元/平方米的水平

5、上，5月房价便已回落至15000-16000元/平方米，跌幅达20%。进入6月，环比再降1000元/平方米，环比下跌7%。这些区域的土地市场随即受到影响，6月15H,北京三宗郊区住宅用地招标，房山区一幅地块流标，通州区两地块只有三家房金低价投标，而且都是国企来捧场。土地财政接近破产北京土地市场不景气，或将导致多米诺骨牌效应，北京财政或将面对严重压力。根据北京市2010年预算执行情况和2011年预算草案报告，北京市级政府性基金收入完成684.7亿元，增长56.5%,完成预算的314相关.6%。之所以超额完成预算，主要是国有土地使用权出让金收入超收较多。2010年全市国有土地使

6、用权出让金收入557.7亿元，完成预算的460.5%o就此，资深财经评论员叶檀认为，地方政府的财政收入不能缺少土地收入，更直言，北京土地财政接近破产的边缘。据相关人士透露，从2009年开始，北京市启动庞大的土地储备贷款计划，准备从2009年到2011年连续三年每年土地储备贷款达到1000亿元。2009年、2010年北京市完成土地储备投资分別达1165亿元、1300亿元。2011年1-5月，新增土地储备开发投资为300多亿元。上述资金中70%来源是银行贷款，30%来自政府财政注入资金。商业用地成“救星”总而言之，土地出让金作为北京市财政的重要来源之一、北京土地储备贷款还款的唯

7、一金额，若土地市场持续低迷，负面效应将是难以避开的。土地出让面积和金额双双下挫，除了多年来供应节奏上的“前紧后松”的理由外，超低溢价成交、底价成交、流拍等现象频繁亮相于土地市场，相关部门还是有些着急了。据了解，5月31B,北京相关单位召集80家开发商举行土地推介会，北京市国土局公布，下半年供应经营性用地1200公顷，其中轨道交通沿线500公顷。大部分土地供应都会来自郊区，大兴区成为了推介会的重点。事实上，通州区、房山区、大兴区等郊区县，是北京市土地主要供应区域。据北京中原的统计，从2009年到今年的前5个月，房山、