关于房地产企业融资风险探析

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1、关于房地产企业融资风险探析中图分类号：F293.3文献标识：A文章编号：1009-4202(2012)12-000-02摘要众所周知的是，当下房地产行业面临着一个大的拐点，相关的房地产企业也会面临着一次大的洗牌。企业一方面要降低自身的融资风险和经营风险，还要在很大程度上促进自身的发展。企业必须通过多种有效手段来降低自身的融资风险，根据自身的实际情况进行“量体裁衣”，建立起一个完整的适合公司长期发展的融资体系，将发行债券来作为最基本的前提，其他的方法结合起来使用，尽最大的可能来加快自身的发展，促进地产行业的繁荣发展。关键词房地产企业融资风险支柱产业资金密集型

2、企业一、绪言作为国民经济的支柱型产业，房地产企业为国民经济的发展起着非常重要的作用。众所周知的是，房地产企业是比较典型的资金密集型企业，它的开发投资规模比较大，周期也很长，总体价值也比较昂贵，这一系列的特点就促使房地产开发和投资需要大量的资金，并且着急与扩大化再生产，从这个角度来看，资金的筹措就成了非常重要的问题。二、房地产企业融资过程中存在的主要风险1.房地产企业的主要融资渠道由于银行贷款是房地产企业的最主要的资金来源渠道，而我国的房地产企业对于银行的依赖度非常的高，在这种情况下，如果房地产企业一旦发生波动，企业的经济风险立马就会转化为银行的金融风险，从

3、而在很大程度上影响国家的金融安全，从另一方面来讲，银行的贷款利率上调，企业的还款压力开始变得非常大，在当下由于房地产的开发项目越来越多，银行的约束条件根本没有办法对这么多的项目进行很好的约束。2.房地产企业的其它融资渠道除了银行这个最主要的融资渠道，房地产的其他渠道主要还包括有信托，但是从信托投资公司目前的发展状况来看的话，无论是大公司还是小公司都存在有治理上的结构性缺陷，这其中主要包括法律制度的约束、信托产品的流通性问题等等，除此之外，信托计划的异地发行制度、资金的异地运用与管理的审批制度较为严格等等，都在不同程度上对房地产企业的信托发展形成一定的影响。

4、作为股权融资来讲，它的融资能力不容质疑，可以使公司的盈利能力得到大幅度的提升，也可以保证企业的价值成长，但是离上市还有非常远的距离，上市只是极少数的大型公司的权利，对于绝大多数的中小型公司来讲，上市融资的门槛依然非常高，很多企业离上市还有很远的距离要走，直接上市的企业非常少。除过这些渠道之外，还有海外房产基金的渠道，但就目前的情况来看，海外房地产基金在中国的投资还存在着很大的风险和障碍，一方面来看，大多数的企业在国际上并没有什么影响能力，不会引起海外投资公司的重视，除此之外，现行的政策对于海外投资并不是太支持。这些都会在很大程度上阻碍房地产企业获得海外资金

5、投入［1］。三、房地产企业融资过程中存在风险的解决方式1•发行债券，有效改善融资结构众所周知的是，房地产项目的开发周期一般都比较长，目前来看，很多开发公司往往存在着短贷非常多而长期贷款缺乏的现象，融资的结构非常的不合理。在这个过程中，以中长期贷款为主的公司债券可以为房地产企业提供比较稳定的资金来源，这对于降低信贷政策对于房地产企业融资的影响有很大的辅助作用，也可以减少企业对于信贷融资的依赖程度，有效的改善自身的融资结构，除此之外，绝大多数房地产企业需要的资金量都比较大，而它的负债率相对来说就比较高，间接的投资会在很大程度上提高负债的成本，如果利用发行公司的

6、债券来代替银行的贷款，可以在很大程度上有效降低财务成本。2.完善金融市场环境，建立起多元化的渠道通过多种有效手段促使金融产品进行创新，可以有效的降低房地产企业的融资成本，提高融资的效率，如果适当的引入国内外先进的金融工具和操作手段，从而加速房地产金融的国际化程度，就可以在一定程度完善金融市场环境，建立起多元化的渠道，从某种角度来看，加速的制定与房地产有关的金融立法，推动房地产行业融资环境的健康有序，主要应该有两个方法，首先是要尽快的修改现行的不完善的法律法规；其次是要尽快的出台符合现实情况的法律与法规。3•促进资金科学利用，提高管理效率房地产开发企业如果想

7、要建立准确而有搞笑的成本费用控制体系，就必须要有严格的成本费用决算和审批制度与之相符合，在这个过程中，每一笔开支都要遵循科学使用与经济效益的相关原则，杜绝铺张与浪费，企业也可以通过多种多样的方式促进资金的回笼速度，提高资金的流通效率，除此之外，尽可能的减少预支，严格的控制成本费用。4.取得政府的强有力支持对于企业的发展来说，尤其是房地产企业，政府的支持显得特别重要，如果企业的发展有政府的辅助，那么它的发展会顺利很多，首先在买地这方面来讲，它就拥有了其他企业所没有的优势。事实上，要想获得政府的支持并不是什么特别困难的事，举例来讲，地方政府一般都非常关注民生与

8、经济，一个优秀的项目与企业自身实力的关系是非常密切的，至于民生方面