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1、2孑VZVO"金网络■业第［001】号入^首创大连旅顺董碇港项目K级别H重要K回复H日期：20“年00月00日呈送单位:*******FAX:********呈送人：****抄送：发件人：****TEL:********主题：大连旅顺董花港项冃一级开发拿地建议大连旅顺董碇港项目一级开发拿地建议、项目背景:1.地块位置:>项目位丁•大连旅顺口区萤碇港，整体处丁•旅顺城市的西北方向O>项口距旅顺口区政府直线距离约12公里，距大连星海广场直线距离约40公里。VI江西镇ih»(xA酉・轩世;・、人DMI?aaxr-小电虎为•二//-«k«2.地块现状0[^4.——■卜地名>项目现状为
2、未开发沿海地块。>沿海未见沙滩资源，以砾石为主。>地块内穿插有高压走廊03.地块规模及指标>项目总计占地面积1779394平米,建筑面积为1204803平米（目前口径）>178万平米中，需要征用海域面积约为165万平米，需要填海面积约为110万平米。>陆地动迁而积约为3万平米。>滩涂面积约为800余亩。>坟地动迁约530盔。4.项目现状市场背景:>项目目前处于一级开发的前期阶段。普兰参1.城市规划背景:£H“大大连”规划中，以两城、三星为其主要
3、发展地区。>从发展方向来看，由于辽东半岛的地域特性，大连的主要发展方向是东北方向。>未来旅顺口区的城市规划定位为：旅顺口区为旅游名胜区、船舶制造和临港产业区、高新技术产业区和大学园区，重点发展旅游功能和旅游产业。沿旅顺南路主要发展旅游产业；旅顺北路以交通功能为主，带动工业小区和特色农业的发展，形成产业带；旅顺屮路以发展生态旅游和观光农业为主，建设大规模的森林公园。从省级“大大连”城市规划定位来看，旅顺口区属于临港重工业及产业区、大连主城区的部分功能承接,以及红色旅游圣地。1.区域规划背景大连软件园：>大连软件园从1998年开始发展，至今已冇13年，现已成为很多世界大中型IT相关
4、的企业的软件发展以及资讯服务的基地。>随着大连软件园的进一步扩张，二期的逐步实施，大连软件园将会发展至旅顺的东北方向位置。--'■.«v••r«a•二4H31ArAcpJ二a，尢aA与其说软件园二期是旅顺口区新的发展引擎，不如说是软件园一期的自然延伸，对本案区域影响不大。塔河湾区域大连旅顺大学城:>大连旅顺大学城是大连市区大学外迁的主要目的地z—。>进入的学校有大连交通大学软件学院、大连外国语学院，大连医科大学、东北财经大学、辽宁对外经贸学院信息学院等。、rMTWt*V*«HKWV1UwAR»H■•WK■M4AAwrt旅顺口区2讥enuo*”01"x牯mf大连市区内大学集中搬迁
5、至旅顺一方面可以缓解市区内用地紧张与大学扩张的矛盾，另一方面也可带动旅顺当地发展，但大学城规模及影响力较小，并且距离本案位置过远，对本案帮助不大。临港产业园新城>西部临港新城占地113平方公里，以两大港口为核心，即羊头洼的海上滚装运输中心和双岛湾综合物流港区>重点发展港口、物流、修造船、海上能源设备、海洋工程、机车、装备制造等产业，形成交通能源设施产业基地>旅顺口区积极引导城区企业向西北部临港新城集聚，使长城三涧工业园区与旅顺经济开发区、双岛湾绿色临港产业区形成集中连片发展，建设新型咼端临港产业基地。>今冈船务、日本今治造船集团、大显集团、大重集团、新船重工、大宇船舶设备制造等
6、国际企业纷纷入驻，中远集团也已决定投资49亿元建设中国规模最大的船舶总装厂。临港产业园新城为目前旅顺口区最新、最大的规划之一，本案位于临港产业园新城中央区域。小结：从区域规划层面来看，由于旅顺口区位于辽东半岛尽头，因此并非大连的主力发展方向，同时目前正在实施或较为成熟的规划题材，距离本案均距离过远，难以直接利用。本案位于临港产业园的中间位置，由于周边的产业模式已经确定，以及本案并不具备沙滩等良好度假要素,从区域规划层面来看，旅游、度假题材主导的高端住宅区较难实现，产业园区中的生活配套型发展方向将是本案的主要发展方向之一。1.区域土地市场现状:区域地块用地面积（万平方米）建筑面积
7、（万平方米）中山区231.745.6005.119.090西岗区3146,000362,950沙河口区8718.9202,542,690甘井子区233,093.3804.963,490高新园区322,048,5573,722,280旅顺口区413.033.1423.722,235开发区536,356.8636,509,008金州区221,779,3203,074,146合计205佃,921,78230,015,889普湾新区568.565.39024.531,252建筑面积区域分布■开发区■
