滑县香悦四季城规划设计说明2010

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1、香悦四季城规划设计说明第一章概述一、项目简介本方案为香悦四季城住宅项目。项目地块位于安阳市滑县滑州大道以南，大宫河以西，解放路与解放北路交叉口东北角,规划建设用地120000平方米（约180亩）。本住宅小区定位为以大中户型为主的高端居住社区。本项目南北长约160米，东西上边长250米，下边长190米，呈梯形状，现状用地东高西低、南高北低，基地内比周边道路略高，总建筑面积约180333.01平方米。项目以“精美的现代欧式”为规划主题，以组团围合、错落有致的空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉

2、快的人居环境，力争使该项目成为该地区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。二、设计依据1、建设单位提供的规划设计条件书2、建设单位提供的地形图、红线图等基础资料3、《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》2002年版;4、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；5、《住宅建筑规范》GB50368-2005；6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；7、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；8、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；9、《城市道路

3、和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)；10、《居住区环境景观设计导则》(2006版)；11、《居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)》及《公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)》；12、《安阳市城市规划管理技术规定》(试行稿)三、规划理念随着滑县的不断发展及社会的进步，滑县人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下几个重点：1、多类型住宅相结合；运用成熟的市场模式选择多种户型产品

4、，将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层花园洋房,多层坡地洋房和景观洋房，情景小高层相结合，形成彼此间的优势互补。2、最大限度提高土地价值；使建筑成本较低、售价较高的多层坡地洋房和景观洋房所占用地最大化，同时适当布置高层住宅以提高容积率，使土地价值和利用价值都实现最大化。同时在沿滑州南路、解放路及大宫路布置沿街商铺，即完善了社区配套，又提高了土地价值。3、景观资源整合渗透；最大限度的融合基地东侧大宫河景观和南侧四季同达生态餐厅优美景观，通过合理的规划布局和空间组织使景观渗透到各个组

5、团区域，同时规避西面、北面城市道路对社区的干扰。4、建筑布局自然、合理、清晰；5、充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质；6、着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，并使住户均能开窗见绿，最大限度满足了住宅景观的均好性；7、每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；8、建筑单体采用环保节能设计。第二章总平面设计一.规划结构本规划根据基地现状和周边环境资源情况，采用“二轴、一核、两翼、两心”“二轴”一轴是贯穿南北地块的空间景观主轴，另一轴是从西侧主入口直到大宫河的空间主轴。高

6、层、小高层、多层、低层建筑沿主轴有序布置。“一核”位于地块中部，是整个社区的中心地带，是交通与景观的交汇点，它以大尺度的活动广场、优美的景观设计创造了社区居民交流、观景、健身的场所，同时也树立了高品质的社区形象。“两翼”在空间主轴的基础上，又延伸了南北方向的空间次轴，高层、小高层、多层建筑在两翼有序展开。“两心”分别位于地块南北两端，由建筑及景观布局而形成的2个环境清幽、相对独立成景的组团核心。二、规划布局1、本方案配合“精美的现代欧式”的主题，在布局上强调疏密错落有致，在核心区域扩大社区中心绿地面积，

7、通过建筑围合形成中央欧式园林景观，提升社区的整体环境。2、本案沿滑州南路和解放路布置高层和小高层建筑，沿街设置二层商业网点，可以有效屏蔽道路噪音对社区的影响。东侧沿规划道路布置多层景观洋房、坡地洋房和低层花园洋房，巧妙利用了东高西低的现状高差和大宫河景观。沿解放北路布置低层花园洋房和四季同达生态餐厅，使建筑的主朝向朝东，南向敞开，视线开阔，通风良好。3、北侧11层小高层局部底层架空，引入“泛会所”的概念，设置老年活动中心、室内茶室及健身区，即避免了占用景观用地，又提供了社区人性化地活动交往场所。4、本方

8、案之住宅户型设计有多层（4-7）层、小高层（11层）及高层（17层）等多种类型，建筑面积区间主要在90-130平方米不等，以满足不同家庭的需要。5、为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。三.交通组织1、基地北面与西面分别设置主出入口，并采取人车分流形式，人行通过小区景观人行道，车行则通过车行道进小区。2、沿基地东面设置两个社区车行次入口及一个人行出入口，加强社区与沿大宫河规划道路的联通与互动。