临汾福利星城商业项目全案策划报告1(新港顾问)2005-172页

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1、临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分山西岐東房地產開發有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商業項目策劃報告（一）中國臨汾北京新港地產投資顧問公司西元二零零五年八月6www.cg35.cn房地产资料大全临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分目录前言21.临汾市宏观经济分析41.1

2、临汾概况41.2经济发展状况52.临汾市商业状况分析72.4人口状况及消费分析142.5未来经济及发展展望153.临汾零售商圈概况市场分析163．1目前商业物业市场的供求及租赁水平183．2临汾商圈概况203．3各大商圈概况224.贡院、平阳南街商圈概况314.1概况314.2贡院、平阳街商圈商业现状（本项目所在商圈）334.3消费者行为及心理374.4项目所属商圈房地产市场现状、及未来规划384.5目标业态分析385项目市场分析515.1交通条件515.2项目潜在客源及消费行为特征调查565.3经营者喜好及投资因素调

3、查755.4区内商用物业销售模式、销售手段及推广方式816www.cg35.cn房地产资料大全临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分前言承蒙贵方赏识，敝司有幸能参与由贵司投资的商业项目之策划顾问服务，并针对贵司项目特点提出系列的策划及建议。本策划顾问报告分为（一）市场调查分析和（二）项目定位及策划两部分。背景贵司拟定投资的项目位处体育路和福利巷大街的交汇处，西侧临近秦蜀路，东距平阳南街仅500米。是临汾城市“西扩东改”战略的

4、核心区域，正在成为新兴的商业副中心。有鉴于临汾市整个区域的商业大环境与周边物业素质，本项目将建设成为集购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的综合性购物中心。总用地面积8641M2容积率3.2总建筑面积24083M2建筑密度--停车位277个目的本部分报告旨在为贵司拟定投资的福利星城商业项目提供策划顾问建议。让贵司在多元化信息时代有一个更明确的投资方向,在激烈的市场竟争中赢得更大的利润、让经营者获得最高的ROI（投资回报率）。6www.cg35.cn房地产资料大全临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestate

5、DevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分思路及逻辑本项目策划顾问报告是我司经过对临汾商业市场状况的深入调查、对各行业租赁条件承受力以及项目经策划包装后的整体附加值三方面综合考评，结合我司多年来对零售行业之经验及多位策划资深人士的分析而得出的。说明本次物业市场的分析力求在反映各物业市场动态变化，市场特征以及个案项目动向的基础上，紧密结合本案的产品特征，为产品定位给出市场依据，故此本次各物业市场的分析在以下几个划分标准上进行：１．在区域划分上，以我项目所在的区域市场为主。２．在各物业市场类别

6、的选取上，以我项目可以定位的物业形式为主。３．在对各区域物业个案项目的选取上，以代表性项目和与我项目有可比性的项目为主。４．在各物业市场的发展阶段上，以最能反映市场最新动态的信息和新近开发的个案为主。　　　　项目总平面图6www.cg35.cn房地产资料大全临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分1.临汾市宏观经济分析1.1临汾概况位置：临汾地处山西省西南部，黄河中游。南北最大纵距170多公里，东西最大横距约200公里，全市总

7、面积20275平方公里，占全省13%。临汾“南通秦蜀,北达幽并,东临雷霍,西控河汾”,整个地区大致呈不规则的梯形,东倚巍巍太岳与长治晋城为邻,西隔滔滔黄河与陕西相望,北起韩信岭与晋中、吕梁地区毗邻,南与运城接壤。因其地理位置重要,自古为兵家必争之地。类别：山西省地级市组成：临汾市、侯马市、霍州市、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、蒲县、大宁县、永和县、隰县和汾西县3市14县。6www.cg35.cn房地产资料大全临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelo

8、pmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分面积：全市总面积20275平方公里，占全省13%。气候：临汾市地处半干旱半湿润季风气候区,属温带大陆性气候,四季分明,雨热同期。但由于受地形影响,山区平川气候差异较大,气候特征迥异。交通：临汾市交通便利，通讯快捷。南同蒲铁路贯穿南北，侯西线，侯月线横穿东西，成为我国东西方