【7A版】车公庙地下商业街项目.doc

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1、7A版优质实用文档车公庙地下商业街项目委托招商代理合同书合同编号：77A版优质实用文档7A版优质实用文档甲方（委托方）：深圳市仁贵投资发展有限公司______地址：深圳市福田区车公庙天安数码时代大厦911#法定代表人：_曹丽珍电话：_（0755）83475300传真：_（0755）83475301乙方（受托方）：世联地产顾问（深圳）有限公司地址：深圳市深南东路5047号深圳发展银行大厦13层法定代表人：陈劲松电话：0755-82080800传真：0755-82080900甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发建设的车公庙地下商业街项目给乙方作商业策划

2、及招商代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。一、委托商业策划及招商代理之物业甲方委托乙方作商业策划及招商代理的物业为：丰盛町，建筑面积共约24250平方米，委托招商面积共约13720平方米。地块编号：B107-u001。二、委任期限本委托期分为商业策划阶段、招商代理阶段两个部分。具体时限为：1.商业策划阶段：自本合同生效起45个工作日内完成，并提交《招商推广策划报告》；77A版优质实用文档7A版优质实用文档1.招商代理阶段：代理期自本合同签订之日开始，截至日期为本项目具备驻场招商条件并由甲方正式通知乙方招商开始之日起满六个月。于招商代理期届满时，经双方协议可再续约。一、甲方

3、责任和权利1.本协议书签订后，甲方须尽快提供乙方有关本项目详细资料及有关法律文件。（例如：规划许可证、土地许可证等相关证件）2.提供有关证明协助乙方向有关政府机构查核有关所需文件。3.提供乙方有关本项目销售出租及经营所须之有关法律文件。4.负责一切宣传推广及公关之费用（如印制宣传单张及书刊、传媒广告、租售横额及记者招待会等公关活动）。5.准时支付乙方策划报告及招商代理费用。二、乙方的责任和权利1.乙方即时组织专业人员建立专案小组，与甲方确定招商工作内容和工作计划，在甲方支付首期策划报告费后开展本项目之工作。2.《招商推广策划报告》向甲方提供一份《招商推广策划报告》，提供前

4、期招商市场推广策略方案、建议及指引。报告之内容包括以下几方面：①.为本项目提供明确的商业定位方案②.为本项目拟定明确的推广目标及策略③.为本项目计划推广时间表④.准备及确定租金策略及主要租赁条件⑤.准备招商相关文件，提交租售合约相关条款的建议⑥.拟定商户装修标准及单元交付标准⑦.对本项目命名并确定标志77A版优质实用文档7A版优质实用文档①.准备项目推广物料（包括市场推广手册、宣传单张等）②.筹备商场招商所需的效果图、位置图及平面图③.统筹安排媒体宣传计划，提供招商处设计及风格布局建议1.《具体招商推广工作》①.根据《招商推广策划报告》资料，进行推广工作②.定期与甲方开会

5、了解工程的进展③.联络目标主力店客户实地视察本项目，负责一切面向该客户的联络、洽谈及协商工作，安排客户签署租赁合约及处理租赁全面过程④.联络目标小商户及协助对本项目有兴趣之其它客户实地视察本项目，负责一切面向该客户的联络、洽谈及协商工作，安排客户签署租赁合约及处理租赁全面过程⑤.定期与甲方开会商讨目标客户之跟进情况，将所介绍跟进的客户名单及成功租售资料交予甲方⑥.根据招商活动的进展，持续审核店铺间隔。⑦.根据招商活动的进展，调整招商策略的意见。2.乙方有权因应市场情况或其它因素更改推广本项目之方法，但必须知会甲方并得到甲方之同意。3.协助寻找、选定专业公司(如有需要)并跟

6、进落实，费用另行协商。一、服务费用标准及支付方式1、《招商推广策划报告》甲方支付总额人民币壹拾伍万元正（￥150,000）予乙方作为本阶段策划工作的费用。①.于本阶段开始时，甲方先支付乙方人民币柒万77A版优质实用文档7A版优质实用文档元正（￥70,000）。①.乙方向甲方提交《招商推广策划报告》，经甲方认可后（甲方必须在乙方递交后七天内回复），甲方向乙方支付人民币捌万元正（￥80,000）。②.《招商具体工作》①.小商户(a)在委任期内，对于经乙方成功出租本项目之单位予小商户，甲方须按相等于一个月租金支付代理佣金给乙方。(b)若客户在签署临时租售协议后悔约，临时订金由甲

7、方没收，并由甲乙双方分占所没收之订金之50％。(c)若经乙方介绍并与甲方签署正式租售合约之客户悔约，该有关单位应认同为成功出租/出售，甲方仍须同意按上述(a)支付代理佣金予乙方。(d)乙方成功出租本项目单位，若由甲方介绍之客户，甲方将占代理佣金60％，乙方占40％。②.主力店客户(a)在委任期内，乙方若成功为甲方引入任何经甲方核准之主力店(面积超过500平方米)租用该项目，甲方同意支付相等于该主力店一个半月的租金总额作为乙方代理佣金。(b)若客户在签署临时租售协议后悔约，临时订金由甲方没收，并由甲乙双方分占所没收之订金之50％