【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt

【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt

ID:32506639

大小:4.72 MB

页数:59页

时间:2019-02-09

【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt_第1页
【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt_第2页
【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt_第3页
【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt_第4页
【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt_第5页
资源描述:

《【8A文】2017上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告.ppt》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、东渡国际长风3A地块商业项目企划报告2011.05第一部分项目市场概况项目分析市场分析市场总结项目区位价值4.5公里项目紧靠大虹桥枢纽,已经融进大虹桥经济体;位置处于上海中心难得一求的苏州河景观带上;长风生态商务区属于上海首批重点发展的现代服务业集聚区,拥有不可多得的企业总部聚集地。项目单位数值规划总用地面积平方米25720规划总建筑面积平方米132626其中办公建筑面积平方米53016其中公寓办公平方米46074多层办公平方米6943商业建筑面积平方米22956其中商业(地上)平方米8997商业(地下)平方米9872酒店平方米4087公建配套建筑面积平方米56

2、654建筑基底面积平方米5658容积率2.50建筑密度%22绿地率%25机动车停车辆710其中办公停车(可售)辆266商业及其他停车辆444项目综合经济参数指标宾馆以大堂和会所为主,建25米地下泳池,套房仅有29间,配以水景景观广场。5套企业会馆单套面积约1300平米,采光景观俱佳,进出独立。项目规划方案15F办公,124间户均130平米和6间490平米的整层办公,其中顶层3间带泳池。下层式商业广场19F办公,208间户均120平米和6间420平米的整层办公,其中顶层3间带泳池。。带歌剧院文化广场项目规划以法式建筑为模板,以国际商务为标杆,有很强的特征和优质:商

3、务居住化,配套高端化,定位国际化,环境人文化。从销售和规划角度看,北楼打造成SOHO宜商宜居,南楼只适合办公,和酒店安静环境契合。酒店和游泳馆作为高端商务配套,在上海属于具有开创性高端商务配置。法国枫丹白露宫殿式企业会所,适合企业总部和企业俱乐部的需求。项目分析与酒店在同一物业业内,人群和环境相对安静,同时房型制约,适合做中小企业办公。下层式商业广场,有机会打造类比新天地模式高端和特定消费的商业业态。塔楼体量大,户型和所处位置可化解为做SOHO,宜商宜居,下面有商业配套。带歌剧院文化广场,作为商务配套,属于全市首创。项目建议分解为商业、SOHO、写字楼、企业会所

4、、酒店俱乐部等产品,项目性质为高端商务广场。权比细目优良一般较差差土地级别★自然景观★环境保护★交通情况★生活配套★社会人文★地理位置★发展前景★项目地块板块优势明显,从社会经济和发展前景来看具备了开发高端商务区的诸多条件,利用项目的区位条件和市场机会进行科学的规划布局,打造上海高端商务产品的新标杆。项目基地综合评价·项目分析·市场竞争激烈:目前上海6大CBD经过20余年的发展,甲级办公楼市场保有量除陆家嘴竹园地区达到280万平方米外皆小于100万平方米。上海商办市场由于金融危机的深重影响,近年来一直处于历史的低谷,供应巨大、成交缓慢、价格低迷,已经出现住宅与办

5、公产品价格倒挂的现象。机构分析:2010年上海销售型办公楼市场呈现供大于求的现象,政策上没有扶持,写字楼租金将有望平稳触底,未来2年办公产品供应量大,竞争将异常激烈,价格依然是主旋律。上海商办市场总体概况·市场分析·区域竞争态势·市场分析·竞品多同质化且销售乏力·市场分析·150M整体来看长风板块,个案平均月销售1300平米,其中车位畅销。未来最大竞争个案苏宁天御国际广场与本案相距仅700米,建筑体量高于本案,基地紧贴河道,建筑类型风格接近,区位更加接近虹桥枢纽,同时有着一定品牌效应。苏宁天御旭辉广场750M汇银金融赢华国际项目名称体量销售时间阶段均价主力户型去

6、化面积赢华国际广场740676个月现房办公33000(精装)1307374商铺未售汇银金融商务中心14224442个月准现房酒店公寓40000(精装)94-14783121办公25000500-700商铺未售旭辉世纪广场6983尾盘现房办公388001000基本售罄竞品探索·市场分析·项目名称:苏宁天御国际广场(长风地区5B地块)建设单位:上海苏宁环球实业有限公司项目地点:东至丹巴路、西至木渎港、南至规划光复西路、北至云岭东路。项目内容:总用地面积39507.30平方米,总建筑面积168832.10平方米,其中地上可建面积为98768.00平方米,地下面积为69

7、126.50平方米,其他配套用房937.60平方米。项目地块范围内将建设有8栋5层独栋办公楼,3栋13―14层B区办公楼,2栋9层楼的甲级写字楼,1栋10层楼的苏宁总部办公楼。建设单位:上海苏宁环球实业有限公司苏宁环球长风5B项目整体定位为一站式泛商务企业总部公馆。产品规划为生态商务“企业总部”大楼的独栋别墅、甲级写字楼、五星级产权酒店,是上海内中环商务区内唯一的古典主义建筑风格的总部公馆,尤其是西侧沿木渎港八幢2500-4150㎡商务独栋别墅,具有稀缺性。企业总部公馆是企业不仅是企业办公、接待的基地,也是展示自身实力和形象“一站式企业会所”。区域竞势总结长风板

8、块共规划150万方的商、

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。