【5A版】龙畔金泉五期尾盘营销方案.pptx

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1、龙畔金泉五期尾盘营销提纲谨呈：公司内部讨论使用【目录】一、本体分析二、问题发现三、项目SWOT分析四、项目定位五、客户定位六、营销策略2Part1.本体分析【项目地理区位】本案位于大连泉水片区，项目距轻轨泉水站0.8km，大连北站1.6km，沈大高速口3km，华南广场3.4km华南广场3.4km沈大高速3km大连市政府10km项目地块位于大连市二十高中北侧，东快路以东；项目目前是泉水版块最大的居住社区，也是目前新城区规划最大的综合类社区之一；项目距：轻轨泉水站0.8km大连北站1.6km华南广场3.4km大连市政

2、府10km快轨泉水站0.8km大连北站1.6km【技术指标】该项目为龙畔金泉五期，已经处于尾盘阶段，项目建面9.7万㎡，容积率为2.1；剩余主力产品为37.54-90.66㎡一、两室产品，该项目属超大规模开发的刚需项目D17项目位置甘井子303终点站博伦中学北侧200米开发商大连新型房地产开发总公司总建筑面积（㎡）97164㎡容积率2.10物业公司永佳大连新型物业管理有限公司物业费0.5元/平米·月剩余产品形态共8栋高层3栋（25F）多层3栋（5F）公建2栋（4F）均价（元/㎡）高层9527元/㎡、多层11900

3、元/㎡面积区间高层：37.54-136㎡多层：66.22-80.82㎡主力户型区间高层37.54-90.66㎡、多层66.22-80.82㎡主力总价区间高层38-82万、多层78-88万总户数1193户车位数地下3000个月去化速度（万㎡/月）0.32万㎡/月D18D19D22D23C14C11C13高层多层公建D17、D18、D19为25层高层产品，两梯六户，面积37.54-90.66平，顶层为136平阁楼产品；C11、C13、D22为多层洋房，面积66.22-80.82平；C14、D23为公建产品，面积70.

4、85-683.25平；【剩余房源】剩余房源由高层、多层及公建构成，住宅面积区间38-136平C13C14C11D19D18D17D23D22【项目现状】项目整体已交房，周边配套完善，居住氛围较好12344231【周边配套】生活及休闲配套较齐全；地块周边3km内有锦泉公园、安盛购物商圈、大连第三人民医院等大型配套；华南国际商场3km汇鑫百货商场2.0km龙畔金泉商场0.6km安盛购物广场3km金家街公园3.6km南关岭地区医院2.4km龙畔金泉综合门诊0.2km甘井子公园3.0km润丰百货2.0km大连第三人民医院

5、3km公园：锦泉公园、南关岭公园、甘井子公园等医院：龙畔金泉综合门诊、大连第三人民医院、南关岭医院商业：龙畔金泉商场、润丰百货、汇鑫百货商场、安盛购物广场、华南国际商场锦泉公园1.7km【交通现状】本案通达性好，地块周边存在多条道路及公交线路，与轻轨泉水站相距仅0.4km轻轨3号线保税区轻轨站龙华路东北快速路公交线路：42、303（龙畔金泉五期）38（博伦中学）二十高中-建设街（龙畔金泉）516（泉水快轨站）轻轨轻轨3号线（泉水站）道路东侧：汇泉路南侧：风华路西侧：东快路北侧：龙华路大连北站华北路风华路中华路汇泉

6、路高层剩余产品最多，共剩余175套，其中一室的户型牌滞销状态；高层阁楼产品因在顶楼，且产品稀缺，目前仅剩3套；多层户型去化良好，目前仅剩余20套房源，面积均为二室户型；商铺剩余14套，面积71-683平不等，可选择性充足；【剩余房源】剩余房源由高层、多层及公建构成，住宅面积区间38-136平类别楼号面积户型套数合计多层C1167二室一厅520C1370882二室二厅3D22884商业C1471——114872252156914031112213113631D236834高层D1738一室一厅3617584.8二室

7、一厅1890.66二室二厅25135三室两厅1D1838一室一厅4084.71二室一厅1390.56二室二厅19135三室两厅2D1938一室一厅684.71二室一厅590.56二室二厅10135三室两厅0高层剩余户型统计面积388490135户型一室一厅二室一厅二室二厅阁楼剩余套数8236543合计175滞销户型滞销户型滞销户型甘井子泉水板块第一大成熟居住社区交通便利，近轻轨住宅，周边多条交通线路及公交站点(8路，303路，远大客运，大连至开发区专线等多条公交线）生活及休闲配套配套成熟，生活氛围浓厚（地块周边1

8、km内有超市、商场、医院等大型配套；华南广场距离约3km）坐享丰富高端教育配套，（大连第20重点高中，小学，幼儿园）完善的活动场所,打造健康社区；（项目规划中央大型主题公园及各个小广场,篮球场,网球场,儿童活动场等配套设施）6700平方米大型地下超市,轻松满足一站式消费户型设计合理，全现房实景，即买即住价格适中，性价比较高自有物业公司，服务品质良好；（大连新型物业管理公司