【5A版】深圳市商业市场深度调研报告.ppt

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1、深圳市商业市场深度调研报告（上）目录深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况1深圳各商圈重点项目的调研分析2深圳商业市场发展总结3深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况1266.3,81%63万m2,19%2003年2006年2012年2004年：万象城2004年：金光华2006年：CocoPark2003年前，百货、大型超市是商业主导力量天虹百货2007年：海岸城2008年：益田假日广场2010年：KKMall海雅缤纷城皇庭IAMall……非购物中心规模（万m2）深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代购物中心规模（万m2)176,94%11

2、万m2,6%378.66%198万m2,34%茂业百货岁宝百货华润万家新一佳深圳集中式商业形态演变过程区域现有存量未来五年供应量共计增长率福田140107.8247.877%南山1237419760%龙岗75120195160%罗湖1474719432%宝安中心区57101158177%龙华－坂田263965150%盐田101525150%深圳577504108187%深圳市各区域集中式商业面积变化（单位：万m2）6003000深圳集中式商业存量、5年后总量（万m2）120090010812018年增加87%577现有存量（2013年）未来5

3、年，深圳1万平米以上集中商业供应量将达1080万平米，城市商业格局将发生彻底改变中信城市广场金光华广场万象城花园城购物公园海岸城中心城深国投广场京基百纳广场保利文化广场益田假日广场大利名城万象城二期喜荟城KKMALL卓越InTown欢乐海岸曲水街欢乐海岸中航城宝能太古城皇庭广场东海国际中心笋岗一清水河改造太子湾片区改造深业黄贝岭益田木龙头华润湖贝新天地华润大冲改造金地大百汇京基下沙项目华润总部科技生态园来福士广场新海上世界水湾1979丰隆中心盐田万科广场深圳大型购物中心总体供应情况宝安中心（未来5~10年）商业50万㎡前海中心（未来5~20年

4、）超级商业中心90万㎡南山商业文化中心商圈华侨城—红树湾商圈蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡福田CBD中心区商圈深南大道中商圈罗湖金三角商圈深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》深业黄贝岭项目益田木头龙项目华润湖贝新天地笋岗—清水河片区改造佳兆业丰隆中心中航城金地大百汇皇庭广场京基下沙项目欢乐海岸东海国际中心华润大冲村改造生态科技园华润总部宝能太古城水湾1979新海上世界太子湾片区改造来福士广场深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域

5、南山商圈华强北东门人民南在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈，深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征20世纪80年代—90年代初特区成立后，城市建设的迅猛发展以及深港交流的扩大，初级商圈开始形成。到1992年，在人民南和老东门，现代商圈雏型初现。这一时期的商圈层次较低，辐射范围很有限，也仅能够满足区域内的一般消费，为社区型商圈。20世纪90年代中后期1992开始，深圳商圈的基本格局开始逐步形成，市级商圈有人民南、

6、东门、华强北，区域商圈有南头、宝城等，而社区商圈则较多，商圈已基本可以满足深圳作为大都市的商业需求。在城市发展的西移过程中，罗湖的商业地位有所弱化，但东门商圈作为深圳最大的商业中心，地位逐渐巩固，福田华强北和南山商圈日益崛起并迅猛发展，有形成特区内商圈的三足鼎立之势。20世纪90年代末至21世纪初期1999年随着滨海大道的正式开通，南山被彻底激活。在南山的核心版块——南山商业文化中心区更将国际商圈运营的各项指标淋漓尽致的加以展现。南山商业文化中心商圈是目前深圳各商圈里面惟一通过国际招标的方式进行规划设计的国际滨海主题文化商圈，也是目前乃至将来

7、惟一能代表深圳滨海城市特色的大型国际化商圈。从商圈辐射范围、商圈人流汇聚能力、商圈持续运营能力、商圈的消费容量及商圈的品牌张力等层面考察，依托南山强大的产业优势、区位优势、规划优势、资源整合优势，南山商业文化中心商圈的核心商圈地位是目前深圳各大商圈无法相提并论的。第三次扩张？深圳商圈发展轨迹及趋势福田中心区罗湖人民南、东门、蔡屋围+华强北宝安中心区区域中心南山片区商业副中心盐田片区龙华－坂田片区商业中心商业副中心区域中心深圳商业格局也由单中心城市，转变为一主中心、多副中心商业中心：罗湖金三角－华强北片区商业副中心：福田中心区、南山片区区

8、域中心：龙岗中心城、宝安中心区其它：龙华－坂田、盐田片区龙岗中心区深圳各商圈重点项目的调研分析2编号项目名称商业体量（万M2）1振业星海广场3.42欢乐颂3.53