2016年深圳商业市场深度调研报告

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1、深圳-商业市场深度调研报告2013年1月报告目的与意义本次报告旨在通过分析东门商业的发展现状、可比类似竞争业态现状、重点行业及商业场所经营现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，为项目的运营发展提供依据。深圳商圈格局东门商圈格局东门重点商业分析东门行业分析第一部分第二部分第四部分第三部分东门消费者分析第五部分报告内容——思维导图项目分析第六部分项目定位第七部分1深圳商圈格局商圈分布、商圈发展、东门介绍、东门商圈发展深圳商圈格局东门商业市场调研报告5深圳商业格局以金光华、天虹为首的高档购物中心聚集，区域消费能力强，餐饮娱乐业态发

2、达传统的商业旺地，以太阳百货与茂业为首加零售小店组合，可改变及提升的空间较小业态最全，白领购物首选，但整体形象己略显滞后，目前商圈正进行全面改造提升。消费力强劲，商业氛围淡薄，有待培育，未来发展潜力巨大起步虽晚，但发展迅猛，商业项目大量进入向关内看齐，造MALL运动大肆兴起，属于新兴商圈，未来竞争相当激烈向关内看齐，商业档次及形象在不断地提升，宝安中心区是热点区域．原主要服务于华侨城社区，益田假日广场的落成将扩大商业辐射范围深圳商业经过多年发展，以罗湖、福田为中心龙岗中心区商圈东门商圈华强商圈人民南商圈南山商圈华侨城商圈宝安中心区商圈中心区商圈

3、深圳商圈商圈名称规模业态典型物业租售价东门商圈北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总面积大约17.6公顷以白马为主的中低档服装批发为主，太阳百货、茂业百货等综合型百货、高档服装、皮具、鞋等零售为辅太阳百货、茂业百货、东门町、九龙城购物广场、旺角购物广场、新女人世界街铺：1500-2500元/平·月，1F：580-1200元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：21.2-44万元/平人民南商圈深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东路，南至罗湖口岸的罗湖口岸经济区被形象地称为“金三角”，横穿南北的人民南路，占地约493万平方米金融

4、、中高档服装、皮鞋、化妆品、娱乐休闲、中高档酒店、餐饮为主西武百货、友谊城百货、天安国际商场、罗湖商业城、深房百货等综合型百货、金光华、SWENSENS及香格里拉、阳光、富临、富苑、彭年等五星级大酒店街铺：1100-1650元/平·月，1F：330-860元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：12.5-18万元/平宝安南商圈以地王大厦为轴心，东南延伸到万象城、西北延伸到京基100餐饮、高档服装、娱乐休闲为主kkmall、万象城、地王大厦信兴广场、华润大厦、大剧院、京基100、深圳书城街铺：1300-1900元/平·月，1F：520-1400

5、元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：11.5-19.2万元/平华强商圈东起上步中路，西到华富路，北起红荔路，南到深南路，总面积大概2.16平方公里以电子、电器、通讯、金融、餐饮为主，服装、百货、酒楼宾馆、仓储等配套为辅赛格广场、华强广场、曼哈商业、群星广场、茂业百货等街铺：600-3100元/平·月，1F：480-1300元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：13-24.3万元/平福田中心商圈东至彩田路，西至新洲路，北至红荔路，南至滨河大道生活配套综合型百货、酒吧、餐饮为主cocopark、Jusco、天虹、中心城、深圳书城等街铺：3

6、80-1000元/平·月，1F：480-800元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：8-16万元/平商圈简介商圈名称规模业态典型物业租售价华侨城商圈以华侨城为中心，东至侨城东街健康广场，南至华侨城洲际酒店、西至世界之窗、北至玛雅水公园生活配套综合型百货、酒店、饮食、中高档服装、旅游等为主铜锣湾百货、沃尔玛、益田假日广场、民族村、世界之窗、欢乐谷街铺：500-900元/平·月，1F：360-780元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：8.5-16.7万元/平南山中心商圈南油大道以东，后海滨路以西，创业路以北，滨海大道和学府路以南的区域内，

7、总面积约135.5公顷中高档服装、饮食、家居、电器等生活配套为主海雅百货、茂业百货、、友谊城百货、家乐福、沃尔玛等街铺：280-760元/平·月，1F：200-630元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：5.9-11.6万元/平宝安中心商圈宝安中心商圈是深圳六大市级商业区之一，该商业区为全新规划和建设的商业区，位于宝安新中心区内，直接辐射宝安区经济发达的新安、西乡和福永三个街道。大型综合型超市百货、酒店、各类专业批发市场、饮食为主新湖路商业步行街、海港购物中心、滨水商业区、商业广场、沃尔玛、家乐福、华润万家等街铺：210-520元/平·月，

8、1F：140-420元/平·月并随着楼层上升而呈递减趋势售价：3.5-6万元/平龙岗中心商圈该商业区由龙城商圈和龙岗墟商圈两个子商圈组成，龙城商圈包裹