鄂尔多斯东胜区区域商业商业市场深度调研报告.ppt

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1、鄂尔多斯东胜区区域商业商业市场深度调研报告一、东胜区现状调查东胜区现有商业闹市形成了以达拉特路与伊金霍洛大街交界带为核心商圈，向四方延伸的格局。其中达拉特路已经形成由南至北全路段的商业街格局。东胜区作为鄂尔多斯市的一个分区，其商业相对比较发达，以伊金霍洛大街和达拉特路中心形成核心商圈，围绕这一核心商圈形成了杭锦路、准格尔大街、宝日陶亥路、伊化路等几条商业街道。受核心商业区的辐射效应，依然是伊金霍洛大街中段和达拉特路上的商铺相对集中，人气较旺，租金较高。城市核心商圈为了对鄂尔多斯商业区的街道构成进行全面分析，我们选择了离我们项目比较近，同时也是主要商业区的的9条街道进行调研分析。准格

2、尔鄂托克达拉特杭锦路伊化路吉劳庆天骄路宝日陶亥伊金霍洛街鄂尔多斯这九条街道从南向北分别是鄂尔多斯大街、伊金霍洛街、宝日陶亥街、鄂托克大街。自东向西分别是：准格尔大路、达拉特路、杭锦路、伊化路、吉劳庆路（如上图）二、东胜区商圈及商业街分布调查伊金霍洛大街属于商业繁华地段，聚集了当地最有名的鄂尔多斯购物中心和每天百货商场等大型商业，街铺涵盖了餐饮、服装等领域。总店铺有215家，其中以餐饮、服饰的店铺居多，餐饮占有率达到49家，占店铺总数的22%；服饰19家，占店铺总数的16%。经调查，在该街餐饮虽比较多，但上规模的大型餐饮店微乎其微，大多以火锅或本地菜系为主，全国连锁的外地菜系比较欠缺

3、。服饰则有所不同，大多是国内二三线知名品牌，而且经营规模都比较大，以旗舰店为主。二、东胜区商圈及商业街分布调查（1）伊金霍洛街商铺构成二、东胜区商圈及商业街分布调查（2）达拉特路商铺构成达拉特路共有店铺80家，其中以服饰和餐饮的商铺最多。共有服饰42家，占总比52%。餐饮15家，占总比19%。品牌服饰成了达拉特大街的一个特色。达拉特路在当地人心目中是最重要的一条商业街，也是当地有一定实力的人最喜欢逛的商业街。民生广场、宝如意商城及北国新天地购物中心均在这条街上。当地的主要服饰专业市场和一些服饰品牌专卖店也开设在这条街道上，品牌服饰是这条街最大的特色。二、东胜区商圈及商业街分布调查（

4、3）吉劳庆路商铺构成吉劳庆路两边有很长一段是在建项目和工地，因此两边商铺总数不多，小餐饮数目比较多。是所调查街道店铺中最少的地段。本项目地块也在这条街上。二、东胜区商圈及商业街分布调查（4）杭锦路商铺构成杭锦路上餐饮、宾馆、和美容类商业业态比较丰富，大型的餐饮和宾馆成为这条街的一个特色。其中餐饮占有比例为13%，美容美发为14%。杭锦路是平行于达拉特路的一条路，由于其离达拉特路较近，因此商业氛围相对较好，餐饮和宾馆占了较大比重。二、东胜区商圈及商业街分布调查（5）宝日陶亥路商铺构成宝日陶亥街餐饮和生鲜类的店铺比较多，共有餐饮20家、生鲜16家占总比的42%。因此，可以说宝日陶亥街是

5、当地的餐饮一条街。店铺总体数量比较少。二、东胜区商圈及商业街分布调查（6）鄂托克大街商铺构成在东胜主要有两条路可以横穿铁路到铁西区，一是鄂托克大街，另外一条是鄂尔多斯大街。因此鄂托克大街是一条重要的交通干道，车流和人流很多，这也使这条街的商业氛围较好。据统计，鄂托克大街共有116家店铺，五金占有量达到43家，成为该街的一大特色。其次是餐饮，占到了18%，再次家电、电动车行业，占有比例达到17%和16%。因此可以说该街道是当地的一条重要的五金街。在这条路上，有一个乐多乐超市，它是当地唯一一家单一的综合性的大卖场，它在当地影响力较大，而且经营项目比较完善。本项目8号地块紧邻鄂托克大街。

6、二、东胜区商圈及商业街分布调查（7）鄂尔多斯大街商铺构成鄂尔多斯大街与以上街道相比，是店铺数量最多的街道，因为在这条街道上有大量的小临街店铺存在，店铺总数达到了300家。鄂尔多斯大街是另外一条可以直接通往铁西区的路，是交通主干道路，人流和车流量也较大。二、东胜区商圈及商业街分布调查（8）伊化路商铺构成伊化路店铺共有94家，主要涉及的有餐饮、五金、美容美发、娱乐等行业。在该街上，五金的占有数量比较庞大，占到总数的20%。但经营范围都比较窄。该街有几处在建项目，显得不是很繁华。在这条路上，有福格和民生两个建材家居市场，成为该街的特色，到此街购物的人也多为购买建材家具者居多。二、东胜区商

7、圈及商业街分布调查（9）准格尔大街商铺构成准格尔大街店铺共有84家，其中最突出的是家电和餐饮行业。他们的分别占有比例达到18%和33%。可以看出，餐饮和通讯是该街道的一大特色。其中电信营业厅的占有数量是其他街道所达不到的。准格尔街可以说是东胜区的通讯一条街，同时东胜唯一的一家新华书店也在这条道路上。二、东胜区商圈及商业街分布调查以上9条街共有商铺1058家，占据前几位的分别是餐饮（211家）、五金（85家）、服饰（75家）、家电（64家）、美容美发（45），从这些数据