【5A版】大理商业情况市场调研报告.ppt

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1、大理市城市市场调查报告大理市宏观环境分析1大理市房地产随机问卷调查报告2大理市房地产市场商业环境调查报告3市调总结分析4大理市宏观环境分析11大理市宏观环境分析1.1——大理市概况1.2——大理行政区划1.3——大理历史文化1.4——大理人口民族1.5——大理经济状况1.6——大理交通状况1.7——大理市城市规划1.1、大理州概况大理白族自治州地处云南省中部偏西，海拔2090米，东邻楚雄州，南靠普洱市、临沧市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。地跨东经98°52′～101°03′，北纬24°41′～26°42′之间，东巡洱海，西及点苍山脉，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、

2、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。“文献名邦”之称；国家级历史文化名城；国家级风景名胜区；苍山、洱海——国家级自然保护区。十大古都之一最适宜居住的城市之一大理——旅游性城市1.1、大理市概况1.2、大理行政区划大理：完善主城区文化、政治、医疗、金融等综合服务功能，加快凤仪工业与物流发展；注重海东缓坡战略性空间资源利用；古城注重保护与旅游开发的协调。祥云：进一步发展北部工业园区，完善南部片区综合性功能的形成。巍山：强化北部工业园的发展，加大大仓永建的开发。宾川：推进南部工业区的形成，推进北部老城的建设，向东启动大营镇的发展。洱源：积极

3、发展生态农业、休闲康体旅游与循环经济，形成生态城市的发展框架。漾濞：向南向北拓展，形成生态工业组团，旅游文化发展组团，农副产品加工和综合服务区的发展框架。1.3、大理历史文化大理历史悠久，是云南最早文化发祥地之一。据文献记载，4世纪白族祖先就在这里繁衍生息，散布了许多氏族部落，史书中称为“昆明之属”，他们创造了灿烂的新石器文化。前221年，秦朝开始经营西南，在西南地区建立行政机构，自此开始中央王朝对大理的统治；汉时（前109年），汉武帝出兵击败了“昆明之属”各部落，并在大理地区设置了叶榆县，开辟了中国南方丝路，使得大理成为了四川通往印度的“南方丝路”中转站。1956年11月22日，建立大

4、理白族自治州，下关定为自治州首府。2000年止，大理白族自治州辖1市11县，即：大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县。大理历史悠久，文物古迹众多，在大理古城及周围分布甚广，它们以古城为中心，沿苍山之麓、洱海之滨呈线状分布。1.3、大理历史文化大理地方文化灿烂，民族风情浓郁。白族在长久的社会历史发展中，创造出极其光辉灿烂的文化。白族在历法、天文气象、医学等方面都积累了丰富的知识和经验。白族人民在建筑、雕刻、绘画等方面也具有声越的才能，不少遗迹至今仍被列为全国重点文物保护单位。白族音乐洞经古乐原为一种道教音

5、乐。在明代时期由内地传入西南。随后，在长久的历史演化之中，这种道教音乐慢慢地为西南少数民族所接受，并逐渐融入了民族音乐与乐器，最终形成了极具少数民族特色的洞经古乐。下关沱茶是大理市下关茶厂生产的名牌产品之一，原名“团茶”，1902年由下关“福春恒”商号生产，大都销往四川叙府（今宜宾）等地，用四川沱江之水泡茶，味道甚佳，因此更名“沱茶”扎染为白族的传统工艺，历史相当悠久。用蜡刀将蜡涂于土布之上，旋即用棉布在土布的不同部分捆扎，随后入染料浸染。晾干之后，去掉捆扎的棉布，土布之上就会留有图案各异的扎痕。1.4、大理人口民族根据中期规划2005年-2015年城市人口规模，下关城区的人口将从200

6、5年18万增加到2015年约25万人，大理古城区将从2005年的2.2万人增加到2015年约3万人。预计两城区人口在十年内将从2005年的20.2万人增加到2015年的28万人；大理州总人口、城镇人口及城市化水平项目年份2005年2010年2020年总人口（万人）348366400城镇人口（万人）96129198城镇化率（%）27.635.250.0大理市人口、城镇人口及城市化水平项目年份2005年2010年2020年总人口（万人）85104142城镇人口（万人）4664100城镇化率（%）54.160.570.4大理州有白、汉、彝、回、傈僳、苗、纳西、傣、阿昌、壮、布朗、拉祜等13个世

7、居民族、43种民族成份。1.5、大理经济状况2013年全州实现地区生产总值761亿元，增长12.2%;财政总收入143.9亿元，增长15.3%，其中地方公共财政预算收入72亿元，增长21.4%，公共财政预算支出222.9亿元，增长11.2%;规模以上工业增加值204.3亿元，增长14%;规模以上固定资产投资521.5亿元，增长28.3%;社会消费品零售总额233.3亿元，增长14%;居民消费价格总水平涨幅为2.7%;民生支出占公共财