【5A版】西安市商业市场调研报告.ppt

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1、西安市商业市场调研城市商业规划发展及初步调研21、城市商业规划发展32021/8/34城市商业发展目标西安曾是闻名于世的古都和经济贸易中心，作为古丝绸之路的起点，商贸业有着辉煌的历史。近年来，西安商贸业以“发展大商贸、建设大市场、搞活大流通”为目标，大力调整经济结构，深化体制改革，加强设施建设，取得了长足发展，已初步建立起统一、开放、多元、竞争的商贸流通格局，西部商贸中心的地位逐步形成。西安市现共划分为10个商圈，分别是：钟楼商圈、龙首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、经开区商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土门商圈、三桥商圈。2、商圈市场

2、调研2021/8/352.1、小寨商圈分析2021/8/362021/8/37小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。小寨商圈东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的学生消费群体。12345671234567892021/8/38

3、现有商业项目编号项目名称项目位置项目体量业态组合品牌1百脑汇雁塔路中段68号6万平方米2赛博数码广场雁塔路中段26号8000平方米3赛格电脑商城雁塔路中段8号6万平方米4百汇广场长安中路路西5飞炫购物广场雁塔区长安中路92号6百盛购物中心长安中路38号飞旋广场南侧7豪邦购物广场西安市雁塔区长安中路177号8家乐福雁塔区小寨西路85号9西安金鹰购物中心小寨东路196号可跟进项目编号项目名称项目位置项目体量业态组合品牌1帝都大公馆城南朱雀路与南二环交叉口向西50米5.1万平方米2安南城小寨西路与朱雀路十字路口路东50米7万平方米3万象春天·金街城南丈

4、八东路与电子正街交汇处188万平方米4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北妇女儿童医院南侧12.28万平方米5绿地中央广场·饕界锦业路与丈八三路十字交汇处75万平方米6金泰假日花城丈八东路与太白南路十字东北角66万平方米7都市之门锦业路1号30万平方米商圈优劣势分析2021/8/39优势：1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体。3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁

5、2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达。劣势：1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留3、商圈发展资源减少、商业业态定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整体推进和协调发展产生了影响4、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费了

6、大量的商机和资源。总结2021/8/310小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境，树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务业的新中心。2.2、雁塔商圈分析2021/8/3112021/8/312大雁塔商圈：国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。位于西安城东南，以闻名中外的大雁塔和曲江皇

7、家园林遗址为中心，其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。以文化产业和旅游产业为主导。以新乐汇为首、其他各类商业项目组合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的历史文化积淀以及独有的开发模式，将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区这四项功能叠加在一起，在满足本地居住者生活必需品消费的同时，又将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合，与西安的古都特色一脉相承。123456712389101113122021/8/313现有商业项目编号项目名称项目位置项目体量业态组合品牌1爱家购物广场西安市咸宁东路与金花

8、路交汇处东南角2曲江银泰广场西安市雁塔区小寨西路26号3百盛西安市雁塔区可跟进项目编号项目名称项目位置项目体量业态组合品牌1华浙雁西广场