住房反抵押贷款借鉴和完善

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1、论文使用授权论文独创性声明本人郑重声明：本论文是我个人在导师指导下所取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，不存在抄袭或剽窃的行为。签名______日期__2013.3.27____论文使用授权本人授权如下：中国政法大学有权保留本论文，也可以采用影印、缩印或其它复制手段保存本论文。本人允许学校因学术规范审查和评奖等事宜向有关机构提供本论文，允许非营利性公布本论文内容，允许非营利性查询或借阅本论文。签名_____日期__2013.3.27____I中国政法大学硕士学位论文住房反抵押贷款的借鉴与完善住房

2、反抵押贷款的借鉴与完善摘要在人口老龄化的背景下，如何应对养老挑战，让众多的老人有尊严地安度晚年，正日益引起社会各界的广泛关注。目前国内许多地方已经开始借鉴国外的经验，试行住房反向抵押贷款(ReverseMortgage)。使得老人能把固化在住房上的资产释放出来，作为养老金的补充。在试行过程中发现了一些问题，一部分是由于中国人的传统观念，一部分是由于现实的法律法规亟待完善。本文在认真总结英美两国住房反向抵押贷款制度实践经验和规律的基础上，结合我国试点实践成果，探讨了把住房反向抵押贷款引入我国的必要性、意义、存在的问题及发展途径，提出了一些政策与法律建议。本

3、文由五部分组成。第一部分绪论，主要介绍本文的选题缘由与意义、研究对象的界定与基本思路、研究现状概述与本文创新点，以及论文的研究方法。第二部分对住房反向抵押贷款的概念、功能、制度风险及制度特征进行综述。第三部分阐释英美两国的住房反向抵押贷款制度，并从功能分析的角度对两国的住房反向抵押贷款制度进行比较1。第四部分着重介绍住房反向抵押贷款制度在中国的实践成果。第五部分是对于住房反向抵押贷款制度中国化的建议。关键词：以房养老反向抵押贷款政府干预1：由于美国的各州法律中，德克萨斯州的法律是唯一一个没有将住房反向抵押贷款申请人分级的，更便于阐释，因此本文选择将德克萨

4、斯州作为美国住房反向抵押贷款制度的代表。Texas,withthehomesteadprovisioninitsstateconstitutionthatprohibitsmortgagelendingexceptforcertainspecificpurposes,istheonlystatewhereitisclearthatnoclassoflendermaylegallyoriginatereversemortgages(theUnitedStatesDepartmentofHousingandUrbanDevelopment1995).II论文

5、使用授权LEARNINGANDIMPROVINGOFRESERVEMORTGAGEABSTRACTInthecontextofpopulationaging,itisincreasinglyarousedwidespreadconcernabouthowtodealwiththepensionchallengestoletelderlypeoplespendtheirremainingyearsincomfortandwithdignity.Thisarticlesuggeststheintroductionofhousingreversemortgag

6、esystemfortheelderlyreleasedthevalueoftheirhousingassetsasapensionsupplementtoachieveself-support.BasedonsummarizingpracticalexperienceandrulesoftheBritishandAmericansystemsofreversemortgage,combiningwiththeresultsofpilotpracticeinoutcountry,thepaperdiscussesthenecessity,signific

7、anceandexistingproblemsinourcountryanddevelopmentways,andgivessomepolicysuggestions.Thispaperconsistsoffiveparts.Thefirstpartoftheintroduction,mainlyintroducedtheselectingreasonandsignificanceofthistopic,definitionsofthebasicideas,researchingstatusoverviewandinnovationaboutthisar

8、ticle,aswellastheresearchmethod.Inthesec