南京新城香溢紫郡市调分析报告

南京新城香溢紫郡市调分析报告

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1、竞品个案调查表调查人:调查日期:2012年2月10日一、基本资料基础信息案名:新城.香溢紫郡注册名:香溢紫郡花园投资商:新城控股基地位置:浦口区学府路与星火路交汇处开发商:南京新城允升置业房地产有限公司售楼处地址:学府路的项目会所内代理商:新景祥房地产经纪有限公司售楼处电话:025-58600088,58610088景观设计:香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑类型:高层、多层(花园洋房)、公寓、商业街区规划用途:住宅工程进度:一期在建公开日期:2011年12月(一期)交房日期:2013年12月(一

2、期)项目信息占地面积:13.3万㎡(一期)贷款银行:工商银行、建行基地位置图建筑面积:55万㎡(一期31.8万㎡,其中住宅28万㎡,商业2.3万㎡,挑高SOHO1.3万㎡及公共配套)贷款额度:最高70%学府路以北,星火路以东容积率:2.39绿化率:40%主力面积:78、95、128平米高层(一期)。得房率:77%(一期)主力总价:两房50左右万,小三房58万左右,大三房75万左右(一期)复平均总价:两房50左右万,小三房58万左右,大三房75万左右(一期)主力房型:78平米两房、95平米小三房、128平米大

3、三房平均单价:6500元/㎡(一期)单价范围:6200-7300元/㎡面积范围:(78-128㎡)总销金额:20亿(一期)规划户数:3100户开盘户数:315套销售率:90%物业公司:新城物业物管费:1.5车位售价:待定车位租金:待定车位数量:2069(一期)二、项目概况分析1、区位:新城·香溢紫郡,由江苏排名第一的新城地产开发。是江北首个成品精装双地铁品质示范城,位于南京市浦口区江北新城;紧邻南京大学浦口校区,学府路和星火路交汇处,项目的北侧是龙王山风景区,目前新城项目是该片区的首个项目。新城项目按好的说

4、是坐拥桥北商业圈和龙王山生活圈,起步价的车程可以到达桥北商业圈,有大洋百货、沃尔玛、卢米埃影城等,5分钟生活圈以南京大学附近商业街为主,有几家超市、药店、餐饮店、银行等。社区自身配套3万多平米商业,包括商业步行街、精品美食、步行街、约4000平米的超市卖场、约4000平米的运动会所等。同时社区将引进知名幼儿园、品牌小学。随着苏美达、国电南自、国电南瑞、三星等大型企业的入驻,以及南大、东南等著名高校带来的良好人文气息,板块刚需客群显著增加。项目主要由高层住宅、多层(花园洋房)、公寓、商业街区等多种物业形态组成

5、。2、交通:从交通来看,目前该案交通不便利,项目向南1.5KM是未来的地铁3号线和11号线交汇处,星火路站和沿江镇站,地铁3号线、地铁11号线首期预计将于2014年通车,连通大厂、六合和桥北;项目附近有公交总站,根据高新区公交规划,以后公交总站将会和未来的地铁三号线做无缝对接。目前开往市区有两条公交线路:131路开往古平岗(5:30-22:15)、159路开往长途东站(5:20-21:00),另外步行五到八分钟即可到达宁六路,有较多的公交线路通往南京主城。开车路线是由新街口经汉中路西行,经城西干道北行到长江

6、大桥,经大桥北路北行至宁六公路,在宁六公路与学府路交汇处左拐即可到达。沿学府路向东约2.2㎞至宁六公路(328国道);向南约1㎞至浦泗路(104国道);距主城核心(新街口)距离21公里,45—55分钟车程;距长江大桥8km,8-15分钟车程。3、公司品牌:新城地产,作为江苏省规模最大,首家上市的房地产企业,拥有中国房地产开发企业壹级资质。连续4年房地产开发综合开发实力前20强,连续7年江苏省房地产综合开发实力第一。业务范围涵盖上海、苏州、无锡、常州、南京等长三角核心区域,成功开发规模化住宅小区50多个。在南

7、京开发过新城逸境,新城尚东区,新城尚座还有新城金郡。经过15年的发展,公司目前拥有自己的产品研发基地,通过标准化,规范化,信息化的控制体系。为8万家庭,20万业主提供了高品质产品。4、建筑风格:采用的是新古典主义风格,保留了古典主义的材质和色彩,楼体的外立面1-3层采用真石漆,驻色效果可以长达十几年,甚至更长;3层以上采用深黄色弹性涂料,弹性涂料可随楼体热胀冷缩而自由伸缩,避免外立面开裂。单元入口大堂采用了挑高设计(南入户大堂挑高5.8米,北入户大堂不挑高)。5、景观:拥有32年设计经验的美国易顿景观设计公

8、司来打造香溢紫郡,利用本项目“西高东低”的自然地势,形成了自然的坡地景观。三、产品分析新城香溢紫郡,属于新城地产的“幸福+乐居”体系,本案是其第五代户型,近期推出的户型为78平的两房、95平的小三房、128平的大三房;户型具体介绍如下:A型、79㎡经济性两房介绍C户型:79㎡二房二厅一卫1客厅、主卧、次卧三间朝南,全明设计2客厅连接观景观阳台,采光充足3独特花池设计,增加活动空间4入户门及次卧考虑了收纳空间的位置

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