市调—万紫羽绒城

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1、2014年营运部市调报告营运部/成都第一大道·天座新都日期（2014-5-4）◆成都万紫羽绒服装城市调报告一、基本概况二、内部概况三、项目定位及规划·目标人群·商场定位·业态分布·建筑定位·功能定位四、项目特色五、项目参数六、项目楼层布局图七、项目现状·主题区·细节·分析·优劣势◆万紫羽绒服装城一、基本概况成都万紫羽绒城地处春熙路商业圈和盐市口商圈重叠段，北通总府路，南接东大街，西到盐市口，东连春熙路。分别和新世界百货，茂业百货，九龙广场、太平洋影院、中山广场、群光广场，尚都服饰广场为邻。成都万紫服装批发城位于成都市青年路的万紫羽绒城，是

2、一个汇集了高、中、低档各品牌的专业羽绒服批发市场，卖场范围从一楼到六楼，经营包括休闲、时尚、传统的上百品牌男女士羽绒服及儿童羽绒服。◆万紫羽绒服装城二、内部概况项目共有7层，1楼以中老年四季装为主，夹搭少部分青年时尚服装店（唐狮及adidas等）；2至6楼该主营羽绒服批发（雅鹿独占二楼，热销品牌包括雅鹿、鸭鸭、贝蒂、风之韵、花花公子、自由自在、韩之雪、琴曼、七彩马、梦娜世家、梅杰雅、狄豹、紫澜门、庄驰、北极绒、皮尔卡丹等。），7楼为办公区。◆万紫羽绒服装城三、项目定位及规划目标人群：适合群体广泛，主要针对季节性（秋冬）及批发给成都周边县城

3、商场定位：中低端消费，零售及批发。万紫羽绒城主要经营各种品牌及各种类型的羽绒服为主◆万紫羽绒服装城三、项目定位及规划●建筑定位万紫羽绒城硬件设施较完善，建筑分布规整，整体区域划分明确，品项统一规划区域。●功能定位主要从事品牌羽绒服批发和极少的时尚服饰，不包括餐饮服务，项目单一。◆万紫羽绒服装城●位于成都“核心地带”地理条件优越，位于市中心人流密集处，周围环绕批发零售商城及临街店铺，地处春熙路商业圈和盐市口商圈重叠段，北通总府路，南接东大街，西到盐市口，东连春熙路。分别和新世界百货，茂业百货，九龙广场、太平洋影院、中山广场、群光广场，尚都服

4、饰广场为邻，集文化、商业、娱乐、金融为一体，可以称之为成都的“核心地段”●各大羽绒服品牌成就万紫商城万紫从开业就合理规划，很明确自己的项目地位，主要经营的羽绒服包括雅鹿、鸭鸭、贝蒂、风之韵等，在2楼雅鹿占了三分之二。因现不应季，羽绒服在价格方面比较便宜，基本都在降价，适合各县级城市商户批发进货。四、项目特色◆万紫羽绒服装城五、项目参数项目参数楼层共7层开发公司成都运营商成都锦虹实业有限责任公司开业时间2008年物业费6元/月/㎡其他收费1.2楼水电费由所有商户根据面积平摊，3-6楼电费1.23元，水费由商场承担。人流状况人流量分配不匀称，

5、一楼临街的铺面人流较大，根据楼层的增加而人流量在逐渐减少，到六层就基本上很少有人，七层作为该商场的办公场所◆万紫羽绒服装城六、楼层品牌布局图◆万紫羽绒服装城六、楼层消防疏散图◆万紫羽绒时装城七、项目现状●商场内人流情况◆万紫羽绒时装城七、项目现状●分析成都万紫羽绒服商城从2008年改造重新开业开始，一楼为临街品牌店面和商场内店面组合，经营四季服饰，二楼由雅鹿羽绒服公司全部承租且自行分租一部分出去，三楼至六楼由成都豪亿资产管理有限公司在成都锦虹实业有限责任公司手里承租了10年经营权。因为万紫羽绒商城品项较为单一，导致夏季3-6楼基本处于歇业

6、状态，1-2楼均处于开业状态，但是人流稀少。1楼租金为500元/㎡,3楼租金为130元/㎡，4-6楼租金几十元不等。◆万紫羽绒时装城七、项目现状●优劣势优势：商场位于成都市青年路商圈内，地理位置优越，交通十分便利；市场的知名度较高，在商圈内属于成熟市场；商场内指示牌比较明显。劣势：由于临街店面较多，导致商城进出口窄且不是很明显。品项单一也导致万紫在夏季3-6楼基本不营业。谢谢观看！地址：电话：邮编：传真：网址：www.renhebusiness.com注：此信息部分可根据不同项目调整