房产新政下房屋买卖纠纷法律适用探讨 (1)

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1、万方数据目录中文摘要⋯．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．IABSTRACT．．．．．．，．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．II引言⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯．．．．．⋯⋯．⋯．⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯．．．1第一章房产新政概述⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．．．⋯．⋯⋯．2第一节房产新政的出台⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2第二节房产新政对房屋买卖合同的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3第二章房产新政下

2、房屋买卖纠纷的解决对策⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯5第一节房产新政之不可抗力的适用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5第二节房产新政之商业风险的适用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7第三节房产新政之情事变更的适用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．10第三章房产新政下适用情事变更的审慎原则⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．24第一节情事变更在我国的立法背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．24第二节审慎适用情事变更的具体措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．28结语⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．32注释．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯．．33参考文献．⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．⋯．．．．⋯⋯⋯．⋯⋯．．．．⋯⋯36后记⋯⋯．．⋯．．．．⋯⋯．⋯．．．．．．．．⋯⋯．．．．．．．．．．．．⋯⋯．．38万方数据中文摘要在房价过快上涨的背景下，2005年3月26日国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，业内称之为“国八条”。之后各地方政府也相继出台了其所属地的房产新政，这些政策的出台致使房屋买卖合同中的买受人有的购房资格受限或是不再具备购房资格，有的因首付款、房贷利率提高而履约能力受限，还有的甚至无法获取银行贷款，这一切都将影响房屋买卖合同的履行。那么房地产新政

4、的出台所引起的房屋买卖纠纷究竟是适用不可抗力、合同本身固有的商业风险还是情事变更来解决，这些将是本文所要探讨的问题。本文第一章着重介绍房产新政的出台背景，并对易引起房屋买卖纠纷的政策类型作一梳理，同时指出其所影响的房产纠纷类型。第二章通过各地房产新政下房屋买卖合同中不同纠纷类型的案例分析，分别寻出其所适用的解决对策。本文认为因“限购”型房产新政引发的纠纷可适用不可抗力来解决，因房产新政间接导致的房屋价格涨跌所引发的纠纷可适用商业风险来解决，而“限贷”、“禁贷”型纠纷通过对情事变更的概念、适用条件的辨析来指出其适用性，并对房产新政是否符

5、合情事变更标准的情形及其法律效果进行阐述。第三章主要对情事变更在我国现行合同法的草案立法过程中曾引起的争议以及对最高人民法院的司法解释中相关规定的出台作一介绍，由此提出房产新政下适用情事变更的审慎原则。关键词：房产新政，房屋买卖纠纷，情事变更，不可抗力，商业风险中图分类号：D923．6万方数据ABSTRACTUnderthebackgroundofarapidriseinthepriceofcommodityhousing，onMarch26，2005，thestatecouncilissuedaNoticeOnthePractica

6、lStableHousingPrices，whichwascalledCountry'sEightRules+Afterthat，thelocalgovernmentsissuedthenewpoliciesofrealestateintheirregionsinsuccession．Theissuingofthesepoliciesmakethequalificationofsomebuyerstopurchasecommodityhouseslimited，evenmakethemlosethisqualificationfore

7、ver．Someabilitiesforperformingthecontractwerelimitedfor,thereasonthatthefirstpaymentwasimprovedortheinterestrateofhousingloanwasincreased．Someotherswereevenunabletogetabankloan．Allthiswillhavearlinfluenceontheperformanceofthecontractofcommodityhouses．Sochoosingtheforcem

8、ajeure，thecommercialrisksorchangedcircumstancestosolvedisputesaboutpurchasingcommodityhousescausedbytheissuing