现代生态农业项目中引入房地产开发的探索性分析——以贵阳花溪项目为例

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1、(2)实地调查实地访谈至关重要，它很大程度上决定了研究的质量。本文希望通过实地访谈了解各界人士对现代生态农业，对房地产开发，尤其是在现代生态农业项目中引入房地产开发的认识、看法及初步观点，为编制调查问卷创造条件。‘(3)问卷调查这也是本文研究中最主要使用的技术，LⅪ．X公司编制了《贵阳市房地产开发在生态农业项目中的引入调查问卷》，收回了950余份，为本文的探索性研究铺平了道路。1．4研究思路及内容1．4．1本文研究思路本文研究思路如下：理论基础：国内外理论基础圈数据分析现实基础：我国房地产业的历史和现状茎霁簇嚣蚴U文献

2、研轰产开发项目概况H生态农业和地产开发项目的探索性市场研究生态农业和地产开发项目的保障措施图1．1研究结构图1．4．2本文主要内容本文的内容如下：第一章，“绪论”。在本章阐述了研究的背景、目的、研究方法、思路以及内容、创新和存在的不足。．．第二章，“生态农业以及房地产开发的相关理论和发展趋势”。在本章对生态农业、房地产开发的相关概念以及国内外的理论研究和实际操作进行了概述，在对我国房地产业进行历史回顾的基础上，从政府、购买者、房地产开发企业和房地产市场4个方面分析了我国未来房地产业的趋势和特征，同时，对生态农业的未来趋

3、势和特征也进行探讨。第三章，“生态农业项目中引入房地产开发的基本理念和思路”。在本章对“引入”的必要性、可行性进行分析，对项目运作的目标、模式和条件进行讨论，进而形成项目运作的基本的理念和思路。第四章，“贵阳花溪生态农业房地产开发项目概况”。在本章分析了贵阳花溪生态农业项目以及所要引进的房地产开发项目的项目背景、项目概况以及项目初步规划。第五章，“对生态农业项目中引入房地产项目的探索性市场研究”。LX公司与贵阳市房管局对该项目进行了探索性市场调研，本文从4个方面对调查问卷进行了分析，分别是，贵阳市房地产业基本情况研究、

4、潜在购买者行为研究、购置意向研究、价格研究。第六章：“生态农业项目中引入房地产开发的基础条件和保障措施”，依据项目特点，从项目需要的法律环境、资金运作、公司文化、项目管理、行业环境、舆论环境、市场定位、营销模式以及客户关系的维护等方面，为项目的有效运行创造条件和提供保障。41．5研究创新及不足1．5。1可能的创新．．(1)在贵阳市首先提出了在现代生态农业项目中引入房地产开发的理念，其研究结论有助于实现房地产业创新其模式，拓展其领域，从而发挥房地产开发在社会经济中的重要作用。(2)在我国对现代生态农业项目中引入房地产开发

5、的可行性率先做了探索性市场研究。1．5．2存在的不足(1)仅仅是一个探索性研究，研究还需要不断深入和加强。(2)目前对数据的使用还非常有限，应对搜集来的数据资料，还需要进一步进行挖掘，以实现数据的充分利用。2．生态农业以及房地产开发的相关理论和发展趋势2．1生态农业“生态农业”一词最初是由美国土壤学家w．砧breche(1970年)提出的。1981年英国农业学家H．K．Wbm血gtonl将生态农业明确定义为“生态上能自我维持，低输入、经济上有生命力，在环境、伦理和审美方面可接受的小型农业”。“生态农业”概念自70年代末

6、引入中国以来，经过不断的理论研究和实践总结，我国学者逐步形成了具有中国特色的生态农业概念，即现代生态农业概念——“就是指运用生态学原理，按照生态规律，用系统工程的方法，因地制宜地规划、组织和进行农业生产，通过提高太阳能的利用率，生物能的转化率和废弃物的再循环率，以提高农业生产力，从而取得更多的农产品，做到因地制宜开发利用自然资源，使农、林、牧、副、渔各业得到综合发展，保护生态环境，维护良好生态平衡，农业生产稳定持续发展2。2．1．1国内外有关生态农业的理论研究(1)国外研究美国首先提出低投入持续农业和高效持续农业的模式

7、3。二十世纪80年代，许多发展中国家与“国际环境与发展研究所’’(IEDL)进行了农业持续发展的项目实践4。墨西哥、巴西、印度也从宏观和微观两个层次就农业持续发展进行探讨。1991年联合国粮食组织在荷兰召开的“农业与环境”国际会议上通过了“丹波宣言(DenBosch，Declaration)和行动纲领”，宣言提出“持续农业发展”的新概念。19921阎成：中国生态农业建设成就与发展阴．农业环境保护1997。2张仁贵：苏州生态农业现状与发展的研究[D]．南京农业大学2005．4。3骆世明等：农业生态学fM】．长沙．湖南科技

8、出版社1987。4马世俊．李松华：中国的生态农业工程【M】．北京出版社2001。6年联合国“环境与发展”大会以后，农业持续发展的战略已被越来越多的国家所接受，并在不同的水平和层次上进行研究与实践。在西欧，替代农业的主要形式是生物农业和生物动力农业。在亚洲国家，替代农业也在不断发展。如菲律宾的马雅生态农场；泰国的“蜀农场”；在日本，