御景园建设项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称御景园建设项目建设单位深圳市泰富安投资有限公司法人代表联系人通讯地址深圳市龙华区观澜街道樟坑径下围居民小组办公楼301联系电话传真——邮政编码518100建设地点深圳市龙华区观澜街道观湖下围深龙华发改备案[2017]0220立项部门深圳市龙华区发展和改革局批准文号号行业类别建设性质新建K7010房地产开发经营及代码占地面积18462.4所属流域观澜河流域（平方米）总投资环保投资环保投资占1500001940.13%（万元）（万元）总投资比例评价经费预计施工日——2017年12月~2020年12月（万元）期工程内容及规模一、项目概况及任务来源御

2、景园建设项目（以下简称“本项目”）为深圳市首批土地整备利益统筹试点项目之一，由深圳市下围股份合作工地及深圳市万盛实业有限公司合作开发，由其合资注册的合资公司深圳市泰富安投资有限公司作为开发主体进行开发建设。本项目已于2016年7月22日取得《市规划国土委龙华管理局关于观湖下围土地整备利益统筹试点项目留用地选址意见在复函》（深规土龙华函[2016]763号），于2017年10月16日取得《深圳市人民政府关于观湖下围土地整备利益统筹试点项目1项建设项目用地的批复》（深府函[2017]40号），确定本项目用地面积为18462.4平方米；已于2017年10月18日取得《深圳

3、市社会投资项目备案证》（深龙华发改备案[2017]0220号）。御景园建设项目选址于深圳市龙华区观澜街道观湖下围，项目总用地面积为18462.4m2，总建筑面积为106664m2，计容积率总建筑面积71264m2，其中商品住宅建筑面积42214m2，安置住宅建筑面积23000m2，商业建筑面积3000m2，幼儿园建筑面积2000m2，社区健康服务中心建筑面积1000m2，社区警务室建筑面积50m2；不计容积率总建筑面积35400m2，其中地下车库建筑面积33000m2，架空层建筑面积2450m2。本项1目主要建设内容为住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心、社区警务室

4、和地下室，项目总投资约150000万元，计划于2017年12月份开始施工，计划于2020年12月初竣工，计划施工工期为36个月。本项目为房地产开发建设项目，总建筑面积为106664m2，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（中华人民共和国环境保护部令第33号），本项目属于“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”项目，需编制建设项目环境影响报告表。受深圳市泰富安投资有限公司的委托，广东志华环保科技有限公司承担了该项目的环境影响报告表的编写工作，环评技术人员通过实地踏勘、资料收集和分析，根据环

5、境影响评价技术导则，编制了本建设项目环境影响报告表，现申请办理环保审批手续。二、工程概况1、项目主要建设内容及主要经济技术指标本项目主要由3栋32层商品房、1栋32层回迁房和1栋29层回迁房、1栋3层幼儿园组成，同时拟在商品房下设置1层沿街商业，建设2层地下室。项目区内不设垃圾收集站等垃圾临时储运设施，项目区内垃圾拟经垃圾桶收集后，每天由环卫部门清运处理，项目幼儿园拟设食堂解决师生的用餐。项目建筑面积见附图2，项目主要经济技术指标一览表见表1。表1项目主要经济技术指标一览表项目单位数值备注用地面积m218462.4总建筑面积m2106664计容积率建筑面积m2712

6、64商品住宅m242214安置住宅m223000均拟考虑设置餐饮业，拟设灶头商业m23000数约25个其中其拟设18个班，合计约600名师中2生，其中学生540人，老师60幼儿园m2000人；项目幼儿园拟设食堂解决师生的用餐，拟设餐位300个医务约10人，每天服务人次按社区健康服务中心m21000人口1%计，约26人/d社区警务室m250办公人员约10人2不计容积率总建筑面积m235400设备房和地下车库地下车库m233000其中架空层m22450容积率3.86建筑密度%30绿化率%30总户数户729约2552人停车位辆830其地下车位辆800中地面车位辆302、总

7、图布置及商业规划（1）总图布置项目商品房、回迁房和幼儿园在流线上完全分离，各成体系，互不干扰。项目总平面布置见附图2所示。（2）商业规划根据项目初步设计方案，项目拟引进的商业类型为餐饮业，不设置娱乐类项目，项目拟在商品房西北角设置1个商业餐饮油烟预留烟道（具体位置见附图2所示），餐饮业厨房油烟拟经处理后由预留烟道引至所在建筑塔楼楼顶进行高空排放，排放高度约为100m。项目建成后确定引进的餐饮业，需另行申报环保审批。3、公用工程（1）给水工程本工程生活及消防用水以市政给水管网作为供水水源。分别从市政路引入两道市政进水管DN250，在项目周边成环，供项目生活用水及消