乐道小城建设项目环评报告.pdf

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1、建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：乐道小城建设项目建设单位（盖章）：泰安长城实业有限公司编制日期：2017年9月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医

2、院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称乐道小城建设项目建设单位泰安长城实业有限公司法人代表谭心联系人张涛通讯地址泰

3、安市东岳大街以南，泰豪名城以西联系电话15853807677传真/邮政编码271000建设地点泰安市东岳大街以南，泰豪名城以西立项审批部门批准文号行业类别建设性质新建■改扩建□技改□K70房地产业及代码占地面积绿化面积2362010380（平方米）（平方米）总投资其中环保投环保投资占总495164951%（万元）资（万元）投资比例评价经费预期投产日期2019年9月（万元）工程内容及规模：1.建设单位概况泰安长城实业有限公司成立于2010年10月15日，是一家以地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房

4、地产开发企业，由山东华纳地产有限公司、杭州长城实业公司、山东永发投资有限公司共同出资建立，是泰安市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。2.工程概况泰安长城实业有限公司拟投资49516万元建设乐道小城建设项目。项目位于泰安市东岳大街以南，泰豪名城以西、八里庄回迁楼以北。（详见附图1：项目地理位置图）。项目占地面积23620m2，主要建设2栋7层、2栋32层住宅楼、1栋沿街商业楼（含物管等配套设施）及相关配套设施等，其中沿街住宅楼的一、二层设置沿街商业。项目总用地面积23620平方米，总建筑面积94722.

5、78平方米，其中地上建筑面积77891.14平方米，包括住宅建筑面积71044.3平方米，商业建筑面积5015.34平方米，配套建筑面积1831.5平方米（含物管用房建筑面积301.07平方米，换热站建筑面积93.98平方米，1社区配套建筑面积1436.45平方米），地下建筑面积16831.64平方米，包括地下车库建筑面积11689.6平方米，住宅地下室建筑面积5142.04平方米，容积率3.3；建筑密度22.01%；绿化率40.59%；设计户数490户，停车位542个，其中地上停车位100个，地下停车位44

6、2个。项目建设期2年，预计于2019年9月建成投运。3.项目建设必要性、产业政策符合性及规划符合性3.1项目建设必要性1、项目建设是泰安市城市发展和城市化建设的需要城市化是标志一个区域现代化发展水平的一个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要内容之一，其发展的动力，一方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求；另一方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改

7、善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，将有利于满足城市规划要求和居民的住房需求。项目的建设可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市发展的需求。2、有利于改善居民的住宅结构，提高居民的生活品位近年来，随着房改政策、住房供应政策、住房市场开放政策、住房税收政策、住房金融政策的陆续出台，泰安市住房建设取得了巨大的成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活水平的不断提高，使这一部分人们对住宅消费提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化

8、、环境优美已成为他们住房追求的首选目标。项目的建设可以有效的缓解现有住宅品质不高的局面，提高居民的居住生活质量。3.2规划符合性分析拟建项目位于泰安市东岳大街以南，泰豪名城以西、八里庄回迁楼以北。位于《关于F3单元东岳大街两侧小井村地块的规划条件》（泰规条字〔2013〕9号）中的A-2地块，其用地为二类居住用地兼容商业服务业设施用地（详见附件2），项目的建设符合其规划条件要求。表1拟建项目与规划条件