我国住宅产业化的规模定制模式探讨

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1、第一章绪言应机制，即通常所说的敏捷组织。以质量为前提。要求有高质量的产品设计和工艺设计作前提，要求有零缺陷的制造过程作保障，要求有顾客满意的售后服务作补充与完善。以信息及网络技术为支持。它以信息技术和电子商务为支持。网络技术使得企业能够快速地获取订单，使企业能够快速开发与设计产品和服务，并且CRM(客户关系管理)系统能够帮助企业与顾客有效沟通。以模块化、零部件标准化为基础。通过模块化设计、零部件标准化、产品系列化可以批量生产模块和零部件，可以减少产品中的定制部件和定制环节，大大缩短产品的交换期，减

2、少产品的定制成本。以合作为手段。规模定制方式通过动态重组形成集成能力，实现共赢。以管理创新为关键。规模定制目标的实现．需要系统的管理理论和管理方法的创新来支持。随着现代市场竞争的加剧，企业之间的竞争开始转向基于时间的竞争和基于客户需求的竞争，为顾客提供定制化的产品，全面提高顾客的满意度，已经成为现代企业追求新的竞争优势的一种必然趋势。规模定制生产模式结合了定制生产和大规模生产两种生产方式的优势，在满足客户个性化需求的同时，保持较低的生产成本和较短的交货提前期，引起了制造业的关注，在国外得到了迅速发

3、展。丰田汽车公司在交易商的展厅中设置CAD系统，顾客可以根据提供的各种模块设计自己的汽车。另外，还有生产牛仔裤的李维斯、日本松下自行车、摩托罗拉、戴尔公司以及定制窗户的安盛公司等企业，都通过实施规模定制获得了巨大的竞争优势。规模定制生产模式将逐步替代统治了制造业近一个世纪的大规模生产方式，成为2l世纪的主流生产模式，这一点已成为国内外众多有关专家的共识。对我国制造业来说，规模定制的出现是一个机遇，因为我们可以避免西方发达国家走过的弯路，但从另一方面看，也是一个挑战，毕竟我们的信息化程度同发达国家相

4、比还有很大的距离，如何在新形势下的市场竞争中求生存与发展是我们面临的重大课题。所以，利用规模定制制造技术及思想提高我国企业的敏捷性和竞争力是一项刻不容缓的工作，也是对我国住宅产业的一个启示和借鉴。我国住宅产业化的规模定制模式探讨第四节研究重点和框架论文分为四个部分，具体如下：第一章，绪论。选题的背景和意义，主要研究内容，我国目前房地产业发展概况，规模定制的概念体系、特征，工业生产模式的改变——“大规模生产"到“规模定制"，研究重点和框架。第二章，住宅产业化理论，国外住宅产业化发展概况及经验启示，以

5、万科、栖霞建设、远大住工、万通地产为典型案例，分析我国住宅产业化的实施状况。第三章，规模定制的概念体系、特征，从需求、供给、产业、技术和成本五个层面分析规模定制在住宅业中的应用背景，规模定制住宅的产品形态和产品特征，探讨规模定制在我国房地产业中的可行性与必然性。第四章，分析面向规模定制的住宅企业运作流程，从未来住宅的“人文、科技、绿色’’理念入手，从营销、设计、制造、装配和售后服务五个阶段，分析规模定制的房地产企业的未来走向及关键问题。第五章，总结和展望。6第二章我国住宅产业化的进程第一节住宅产业

6、化相关概念60年代末，日本在住宅建筑工业化不断发展、住宅建造量持续迅速增长，许多工业企业对住宅市场产生浓厚兴趣的背景下，通产省提出了“住宅产业"(HousingIndustry)的概念，其范围是指标准产业分类的各产业领域中与住宅有关的各行业的总和，是一个“系统化的产业概念"[4]。随之而生“住宅产业化(HouseIndustrialization)”，旨在通过工业化生产的方式生产住宅，提高住宅生产效率和降低生产成本。1988年，日本又详细提出住宅产业包括的具体范畴，一般包括四个方面[5]：一、承担

7、居住空间新建和改造的建筑业、改造业、内外装修装饰工程业；二、提供所需材料、设备的住宅建材业、住宅设备制造业、内装修装饰材料业；三、承担住宅及其建材、设备等流通产业，以及与居住生活密切相关的服务业；四、为支持居民自己改善居住条件(新建和改造)的DIY(doit3rourself)产业。1994年，我国原建设部部长侯捷在一次讲话中提到“住宅产业化”，“所谓住宅产业化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅产业为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化和系列化。一句

8、话，即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题[6]。”《中国住宅产业政策(讨论稿)》提出的所谓住宅产业化，一般是指将住宅建设纳入社会化大生产范畴(即住宅生产过程的产业化)，以住宅(区)为最终产品，做到住宅产品的系列化开发、集约化生产、配套化销售。李忠富、关柯等综合了住宅产业化各种定义的基础上提出：住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式[7]。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅构配件、部品，然后以现