基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制研究

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1、分类号UDC基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制研究作者姓名：杨柏坤指导教师：许慧敏副教授东北大学工商管理学院市场营销研究所申请学位级别：硕士学科类别：管理学学科专业名称：论文提交日期：学位授予日期：技术经济及管理2008年1月4日论文答辩日期：2008年1月15日答辩委员会主席：郭亚军教授评阅人：郭亚军教授吴粒教授东北大学2008年1月．，ADissDevelopingprojectintheDesignStageBasedonValueEngineeringTheorybyYangBaiKunSupervisor：As

2、sociateProfessorXuHuiMinNortheasternUniversityJanuary2008，∑jj：‘●一t●·独创性声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢=正恧。学位论文作者签名：南书砷El觏；>积。，、乙}学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文

3、的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。(如作者和导师不同意网上交流，请在下方签名；否则视为同意。)学位论文作者签名：签字日期：导师签名：签字日期：冀／；、，u东北大学硕士学位论文摘要基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制研究摘要房地产投资是国民经济的重要支柱产业之一，也是经济发展的晴雨表。而房地产成本控制是房地产项目开发管理中的一项重要内容，已经逐级成为提高房地产企业效益的核心来源。研究表明，设计阶

4、段是房地产项目成本控制的关键阶段，设计费用虽然只占项目总成本的不到2％，但它对整个房地产成本的影响程度可达75％以上。所以，为了提高成本控制效率，达到成本控制效果，我们应该注重房地产开发设计阶段的成本控制研究。在这种研究背景下，研究基于价值工程的房地产开发项目设计阶段的成本控制有一定的理论和实践意义。本文针对如何进行房地产项目设计阶段的成本控制作了深入研究，旨在为探索新的房地产项目成本控制方法的房地产业提供理论和应用上的参考。在文章构建上，本文首先从选题背景出发，结合前人的研究成果，总结了关键的研究概念，明确了研究的理论基础，基于

5、价值工程原理对房地产项目设计阶段成本控制进行了分析；其次，通过分析房地产开发设计阶段的特点，基于价值工程原理，系统地设计了一套设计阶段成本控制的方法和程序，针对设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)成本控制的要点与内容的不同，分别选取不同的功能指标以及不同的功能评价方法，详细阐述了房地产开发项目设计阶段成本控制的实施过程；最后，在实证分析的基础上，说明上述方法和程序的在实际中的具体应用。通过对该项目功能和成本的匹配性进行了成本控制分析，提出了整改措施。关键词：价值工程；房地产；成本控制；设计阶段ll-东北大学

6、硕士学位论文AbstractResearchonCostControlofRealEstateDevelopingprojectintheDesignStageBasedonValueEngineeringTheoryAbstractInvestmentintherealestateindustryisanimportantpillarofthenationaleconomyandabarometerofeconomicdevelopmentaswell．Costcontrolofrealestateprojectisanimpo

7、rtantaspectintheprocessofrealestateproject’Sdevelopmentandmanagement．Ithasbecomeacoreresourcetoimprovetherealestateindustries’revenue．Thestudyshowsdesignistheessentialstageoftherealestateprojectcostcontr01．Thedesignexpenseaccountsforlessthan2％oftotalcost，butitmaydeter

8、minemorethan75％ofthetotalrealestateproject’Scost．Therefore，inordertoimprovetheefficiencyofcostcontrolandachievetheeffectofco