南洋花城二C区环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况山西百世嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区项目名称29#、30#、37#楼建设项目建设单位山西百世嘉房地产开发有限公司法人代表黄攀峰联系人李文化通讯地址泽州县金村镇孟匠村金梦路26号联系电话15235610666传真邮政编码048000建设地点泽州县金村镇枣园村东50m立项审批部门泽州县环保局批准文号行业类别K7090建设性质新建√及代码其他房地产业占地面积绿化面积141414242（平方米）（平方米）总投资其中：环保投资环保投资占120002602.17%（万元）（万元）总投资比例评价经费预投产日期2019年2月（万元）工程内容及规模：一、项

2、目背景及评价任务由来“十二五”时期，城镇化建设和发展是我国经济社会全面发展、科学发展的重要组成部分。推进保障性安居工程建设是改善民生、促进社会和谐的必然要求。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房改革的根本目标。依据《晋城市城市总体规划》要求，全市5年内每年要有80万平方米的住房供应量，加上拆迁安置房的建设，每年要形成100万平方米住房供应量。2012年以后，每年要形成120万平方米住房供应量，到2020年累计完成约1200万平方米的住房面积。泽州县处于经济建设快速发展时期，城乡居民经济水平进一步提升，城镇化进程快速发展。

3、泽州县金村镇枣园村位于花园头河水系公园北部，兰花路东侧，处于兰花路北延发展规划和花园头河水系建设规划之间，随着兰花路的开通，以及花园头河水系的建设，兰花路片区成为城市未来发展建设重点地区，具有极大的优势和潜力。城市规划将兰花路片区功能定位为：以文化娱乐、会议展览、旅游服务、商1贸、生态休闲和居住功能为一体的综合片区，服务于主城区和周边地区，是主城区城市功能重要补充和完善。为了兰花路片区的规划顺利开展，将临近的大岭头村、小刘家川村、枣园村进行集中连片的城中村改造，进行统一规划，总规划用地面积77.18公顷，规划户数8800户，容纳人口28160人。本项目属于兰花路

4、片区枣园村城中村改造规划的一部分，位于兰花路片区枣园村城中村改造规划区的东北部。项目建设将解决该区域拆迁居民回迁安置需要，是改善城市居民的生活居住环境，提升城市形象的一项重要工程。总之，项目的提出和建设将进一步改善泽州县县城布局，推动县域发展，推动城市化进程。本项目为山西百事嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区29#、30#、37#楼建设项目，规划总用地面积14141平方米（约合21亩），拟建2幢地上26层、地下1层商住楼；1幢地上2层地下1层服务管理中心；1座换热站以及地下车库等。本项目29#、30#楼为商住楼，1~2层用于商业用房，其他为居民用房。商业用房以

5、经营零售业和服务业等为主，辅以餐饮、休闲、娱乐等经营活动的商业场所。考虑未来商铺出租的不确定性，本次环评要求餐饮、娱乐、洗浴等对周边环境有影响的项目，另行办理环保手续。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目需编制环境影响报告表，山西百世嘉房地产开发有限公司于2016年8月26日委托山西华瑞鑫环保科技有限公司进行该项目环境影响评价工作（委托书见附件1）。接受委托后，我公司立即组织环评技术人员对现场进行实地踏勘，对本项目所在区域的自然环境、社会经济环境、生活质量、存在的敏感因素以及拟建项目的工程内容、拟建场地、废水排放走向

6、、实际建设情况进行了调查，并收集了相关的信息资料。根据现场勘查，本项目尚未开工。遵循有关环评规定，我公司于2016年9月编制完成了《山西百世嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区29#、30#、37#楼建设项目环境影响报告表》，现提交建设单位报请泽州县环境保护局组织审查。22016年9月25日，泽州县环保局主持召开了“山西百世嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区29#、30#、37#楼建设项目环境影响报告表”技术审查会，根据专家审查意见，我单位在充分消化和认真理解专家意见的基础上，并在建设单位的密切配合下，收集有关资料，对该报告进行了认真的修改完善（具体见修改说明

7、），完成了《山西百世嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区29#、30#、37#楼建设项目环境影响报告表》（报批本），现提交建设单位，报请泽州县环境保护局审批。二、项目概况1、项目名称：山西百世嘉房地产开发有限公司南洋花城二期C区29#、30#、37#楼建设项目2、建设性质：新建3、建设单位：山西百世嘉房地产开发有限公司4、建设地点及周边环境:2本项目建设地点位于晋城市泽州县金村镇枣园村东50m，总用地面积14141m。项目东侧为规划城市道路，西侧为规划枣园路，南侧为太岳街，北侧为规划晓庄街，交通十分便利。项目区地理位置图见附图1，兰花路片区枣园村城中村改造详细规

8、划平面布置图见附图2。5