南充恒大凤垭华庭项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况(表一)项目名称南充恒大凤垭华庭项目建设单位南充龙玉置业有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话邮政编码637500建设地点南充市嘉陵区迎宾大道川投资备立项审批部门嘉陵区发展和改革局批准文号【2017-511304-70-30-202086】FGQB-0147号建设性质新建扩建□技改□行业类别及代码房地产开发与经营业（K7010）22用地面积96042m（约144亩）绿化面积（m）28812.6环保投资环保投资占总投资（万元）950005160.54%（万元）总投资比例评价阶段正常办理预期投产日期2020年9月工程内容及规模：一

2、、项目由来随着经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，商品房市场一直都是持续高热的状态，与此同时，人们的消费观念也发生了很大的变化，愈来愈讲究生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，转变为需求面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。南充龙玉置业有限公司顺应市场的供需趋势，根据南充市房地产市场发展趋势，结合企业自身发展，拟在南充市嘉陵区迎宾大道新建“南充恒大凤垭华庭项目”，项目总投资95000万元，规划总建筑面积192051.51m2。按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及

3、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境有影响的项目（项目、活动及政策）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门-1-提供决策依据。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015）中“U城市基础设施及房地产”一类中，该项目属于156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，由于本项目总建筑面积约19万平方米，故该

4、项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托，安徽省四维环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目建设地的实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评及相关手续。二、项目产业政策的符合性根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），该项目属于“房地产开发经营（K7010）”，根据2011年3月27日国家发展改革委令第9号文《产业结构调整指导目录（2011年本）》和2013年2月16日国家发展改革委令第21号文《国家发展改革委关于《修

5、改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》（修正）》有关政策规定，本项目不属于其中规定的鼓励类、限制类及淘汰类，根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号），第十三条：“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，视为允许类”。同时本项目已由嘉陵区发展和改革局以《四川省固定资产投资项目备案表》（川投资备【2017-511304-70-30-202086】FGQB-0147号）文件对本项目的建设准予备案。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。三、规划符合性及选址合理性分析1、规划符合性

6、本项目位于南充市嘉陵区迎宾大道，地理位置详见附图2。根据南充市城乡规划局出具的《建设用地规划许可证》（地字第南规地（2014）嘉字011号）、《建设项目规划设计条件通知书》，以及南充市国土资源局《四川省南充市国有建设用地使用权拍卖成交确认书》（南市土公确（2014）字第号）和南充市城市总体规划图（见附图3南充市城市总体规划图）可知，项目的建设用地为南充市城市总体规划部署的居住兼容商业、幼儿园用地，并以红线图划定了本项目的-2-用地范围。因此，本项目的建设符合南充市的城市总体规划要求，也符合国家土地使用政策要求。2、选址合理性本项目位于南充市嘉陵

7、区迎宾大道，地块呈条形，东西走向，东部由一条乡村道路分割为两个地块。根据现场调查，项目建设地东面为空地，约380m处为绿地凤垭国际小区；东南面约100m处有一些散居农户，其余为空地和旱地；南面为空地、旱地及山坡林地，南面边界外约5m处有1户农户，约10m~60m处有6户散居农户；西面为山坡林地，约5m处有2户农户，约80m处为凤木生态农庄；北面为山坡竹林地、迎宾大道；隔迎宾大道往北为空地。项目外环境关系详见附图4外环境关系及敏感目标位置图。该项目外环境比较简单，主要以山坡林地为主，无明显的环境制约因子。建设地点周边交通等基础设施齐备，自然生态环

8、境好，项目为商住小区建设，建设地点周围500m范围内没有珍稀动植物、保护文物等资源，适宜于本项目的建设。综上所述，本环境评价认为项目的选址符合规划，周