南充恒大悦龙台四期建设项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况(表一)项目名称南充恒大悦龙台四期建设项目建设单位南充市东城置业有限公司法人代表联系人通讯地址南充市高坪区吉顺街49号联系电话邮政编码637500建设地点南充市高坪区青松片区An-1地块川投资备南充市高坪区发展和改立项审批部门批准文号【2017-511303-70-03-158887】革局FGQB-0058号建设性质新建扩建□技改□行业类别及代码房地产开发与经营业（K7010）用地面积63189m2（约94.78亩）绿化面积（m2）18956.7环保投资环保投资占总投资（万元）550003230.59%（万元）总投资比例评价阶段正常办理预期投

2、产日期2020年9月工程内容及规模：一、项目由来随着人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高要求，也促进了房地产业的发展。青松片区位于南充市高坪区，是南充市中心城区的重要组成部分。该片区紧邻江东新区（二期），地处沿江二台地上，是江东新区和青松休闲景区的衔接地带，属城市密集建设区向生态保留区过渡的控制发展地带。目前，青松片区周边的安汉新区、江东新区（二期）、斋公山片区和航空港工业集中区均已进行了开发建设，随着青松片区周边的建设条件（如将军大桥、望鹤路、林海北路等的建设）日益完善，青松片区从城市偏远区域成为具有开发建设条件的区域，其特殊的地理位置和地形将塑

3、造风貌独特的城市环境。为了进一步加快南充市的开发建设，为市民提供更高生活质量的居住环境，同时顺应市场的供需趋势，也为了公司的发展和经济效益，南充市东城置业有限公司拟投资55000万元，在南充市高坪区青松片区An-1地块实施南充恒大悦龙台四期建设项目。本项目拟建地位于高坪区青松片区城市中央公园版块，不仅有着面积大、数-1-量多的虎头山万亩青松林海，还有着虎头山体育公园、亲子公园、登山公园、音乐公园、阅读公园等等。四周环绕的多个公园，山水资源优越，景观资源丰富。按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务院第253号令《建设项目环境保

4、护管理条例》的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境有影响的项目（项目、活动及政策）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门提供决策依据。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托，我公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目拟建地的

5、实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评手续。二、项目产业政策的符合性根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），该项目属于“房地产开发经营（K7010）”，根据2011年3月27日国家发展改革委令第9号文《产业结构调整指导目录（2011年本）》和2013年2月16日国家发展改革委令第21号文《国家发展改革委关于《修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》（修正）》有关政策规定，本项目不属于其中规定的鼓励类、限制类及淘汰类，根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号），第十三条：“不属于鼓励类、限制类和淘汰类

6、，且符合国家有关法律、法规和政策规定，视为允许类”。同时，本项目已取得《四川省固定资产投资项目备案表》（川投资备【2017-511303-70-03-158887】FGQB-0058号）对本项目的建设准予备案，见附件。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。三、规划符合性及选址合理性分析1、规划符合性分析-2-项目位于南充市高坪区青松片区An-1地块。根据《<南充市青松片区控制性详细规划环境影响报告书>的审查意见》，明确青松片区的功能定位为“南充市东南部的生活居住综合功能片区、景区周边的生态居住区”。根据《南充市城市总体规划》、《南充市青松片区控制性详细规划》

7、，见附图2南充市城市总体规划图及附图3南充市青松片区控制性详细规划，项目用地所在区域为城市总体规划的商住区，且项目已取得南充市城乡规划和测绘地理信息局出具的《建设用地规划许可证》（地字第（2017）高字006号）、《建设项目规划设计条件通知书》，明确用地性质为居住兼容商业，并以用地红线图划定了本项目的用地范围，因此，本项目建设符合城市总体规划及南充市青松片区总体规划，符合土地使用性质的要求。因此，本项目的建设符合南充市的城市总体规划及南充市青松片区控制性详细规划，也符合国家土地使用政策要求。2、选址合理性分析项目位于南充市高坪区青松片区An-1地块，根据现场调

8、查：项目拟建地东面相邻为规划市政道路（