伟星天樾项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称伟星天樾项目建设单位芜湖伟星东部房地产开发有限公司法人代表卢韬联系人通讯地址芜湖市镜湖区北京中路7号伟星时代金融中心27层联系电话传真邮政编码241000建设地点芜湖市鸠江区沈巷镇S206省道以南、沈百南路以东、玉带河路以北地块立项审批部门芜湖市鸠江区经济和发改委批准文号鸠经计告[2017]99号行业类别建设性质新建房地开发经营K7010及代码占地面积绿化面积37471.115191（㎡）（㎡）总投资其中：环保环保投资占60500423.50.7%（万元）投资（万元）总投资比例评价经费预期2019年12月（万元）投产日期工

2、程内容及规模：1.建设单位概况及项目由来安徽伟星置业有限公司系由临海慧星投资发展有限公司、伟星集团有限公司、浙江伟星房地产开发有限公司共同出资组建的有限责任公司企业。安徽伟星置业有限公司实行总经理领导下的部门责任制，下设8个部门，现有员工310人，其中具有大专以上文凭及相关专业技术人员268人。现房地产开发一级资质已审查通过。安徽伟星置业有限公司2000年2月进军芜湖，在芜湖市经过十多年的快速发展，先后开发了中西友好花园、香樟城市花园、香格里拉花园、左岸生活、平湖秋月、凤鸣湖·凤凰城、圣地雅歌、伟星金域蓝湾、伟星金域华府、伟星城、伟星幸福里、伟星

3、金域国际、伟星蔚蓝海岸、伟星银湖时代广场、伟星公园大道壹号等众多高品质住宅小区和伟星时代金融中心、伟星万悦城等高端商业，这些住宅小区和商业大部分成为芜湖市房地产业精品楼盘的代表和市民心目中好房子的标准，已成为芜湖及周边地区的第一品牌；该公司开发的多数小区被评为安徽省优秀住宅小区或芜湖市优秀住宅小区。该公司已经累计实现销售面积320多万㎡，土地储备面积220多万㎡，并多次荣获“中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”等称号。芜湖伟星东部房地产开发有限公司是安徽伟星置业有限公司的全资子公司，成立于2016年7月28日，注册资本1.5亿元，经营范围

4、主要有：房地产开发与经营、商业服务设施的管理、自有房屋出租管理等。该公司通过招拍挂的方式，于2017年7月21日取得了芜湖市1712号地块的国有土地使用权，1712号地块总用地面积82188.1㎡（其中：神山公园的万家牌地块44171㎡、沈巷镇沈百南路地块37471.1㎡），沈巷镇沈百南路地块即拟建项目建设用地。2017年11月1日，芜湖市鸠江区经济和发展改革委员会对拟建项目进行了网站告知登记（鸠经计告[2017]99号）。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关建设项目环境保护管理法律法规的要求，依据《建设项目环

5、境影响评价分类管理名录》（环保部第44号令）“三十六、地产，106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积5万㎡及以上；涉及环境敏感区的”需要编制环境影响报告表；因此，该公司委托我公司开展该项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托后，立即安排专业技术人员深入现场勘察、调研，收集有关文件、材料，编制完成了《芜湖伟星东部房地产开发有限公司伟星天樾项目环境影响报告表》，呈报环保行政主管部门审批。2.拟建项目概况项目名称：伟星天樾项目；建设性质：新建；建设地点：拟建项目位于芜湖市鸠江区沈巷镇S206省道以南、沈百南路以东、玉带河路以北地块。项目场址东

6、侧水系以东分别是水岸阳光小区、同乐广场商业区，南面玉带河路以南130米至380米外分别是沈巷小学、郑万全医院、沈巷法院、沈巷镇政府，西面沈百南路以西是空地，北面S206省道以北100米外是前陈双村庄，拟建项目具体位置及周边状况见项目地理位置图（附图1）；投资情况：总投资60500万元，其中环保投资423.5万元，约占总投资的0.7%。3.拟建项目的建设内容及规模拟建项目占地面积37471.1㎡，总建筑面积72245.21㎡。主要由高层住宅、商业配套等建筑组成（其中：17F的高层住宅4幢、2F的停车楼1幢,2F独立的配套用房1幢）；住宅部分规划入住

7、527户、入住1686人。项目主要建设内容包括所有建筑的土建工程、给排水工程、电气工程及室外道路地坪、景观绿化、室内外水电气管道等配套设施。3.1.拟建项目主要经济技术指标拟建项目具体经济技术指标见表1。表1主要经济技术指标项目数量单位备注总用地面积37471.1㎡总建筑面积72245.21㎡地上计容建筑面积67447.86㎡其中住宅建筑面积58991.19㎡1公建配套8456.67㎡社区居委会300.25㎡物业服务用房216.24㎡社区养老300.3㎡20㎡/百户（≥300㎡）未成年人用房33.9㎡20~30㎡/千人配套商业627.49㎡其中卫

8、生站150.54㎡公厕30.14㎡门卫25.76㎡监控室28.14㎡停车楼6743.91㎡地下建筑面积4797.35㎡容积率1.8≤1.