滨海新区住宅市场与宏观经济关系研究

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1、天津师范大学硕十毕业论文摘要住宅市场是市场经济的重要组成部分。住宅业对整个房地产业，对关联产业以及对社会经济的影响都非常明显，所以，建立科学的预测模型对住宅市场的发展进行预测，明确住宅供给、需求的变化趋势，分析住宅市场现有规模和结构上存在的问题及其影响因素，将有助于形成对未来住宅市场的合理预期，为滨海新区住宅市场的未来发展提供建议，也将有利于推动滨海新区区域经济的整体发展、居民生活水平的提高和房地产业的持续稳定发展。本文在借鉴、应用国内外住宅理论的基础上，以滨海新区住宅市场为研究目标，通过定性和定量两种分析方法，首先根据住宅的市场供给和需求理论、市场机制和宏观调控理论等对滨海新

2、区的住宅市场发展现状进行分析；其次，深入分析影响滨海新区住宅市场发展的影响因素，通过1998年到2007年滨海新区房地产业的投资和住宅施工和竣工面积等数据分析了滨海新区住宅供给，通过1998年到2007年居民收入水平和住宅销售数量等数据对滨海新区住宅需求进行分析，通过利率和滨海新区GDP的历年数据分析了滨海新区的宏观经济状况，并构建滨海新区住宅市场与整体区域经济发展水平和房地产业及人均收入水平的模型，再结合《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五"规划纲要》中的目标预测出滨海新区未来两年的发展状况，并为滨海新区的政府管理者提出相关政策建议。通过研究，发现国内外相关的预测方法和理

3、论模型较多，影响住宅市场发展的因素也较多，但也有很多政策性的因素却无法进行定量分析。根据滨海新区相关历史数据分析表明，滨海新区住宅市场价格与GDP之间存在J下相关关系、与人均收入之间存在正相关关系而与房地产业投资之间存在着负相关关系。而利率等政策因素则通过影响住宅的需求，和通过影响居民对住宅的未来预期来影响住宅市场的发展。关键词：滨海新区；住宅市场；宏观经济；住宅需求；住宅供给天津师范大学硕上毕业论文AbstractHousingmarketisoneimportantpartofmarketeconomy．Housingindustryhasobviouseffectonth

4、ewholerealestateindustryandsocialeconomy．Soestablishingscientificforecastmodelforthehousingmarket，revealingthesupplyanddemandofthehousingmarketvariationtrend，figuringouttheproblemandaffectionofcurrentscaleandstructure，willhelptoanticipatethefuturehousingmarket’Ssituation，tablereasonablepropo

5、salsonBinhaidistrict’Shousingmarket’Sdevelopmentandpromotethewholearea’seconomicenhancementandtherealestateindustry’Sstabledevelopment．Onthebasementofapplyingforeigncountries’theories，thisresearch，aimingattheBinttaidistrict’Shousingmarket，usedbothqualitiveandquantitiveresearchmethods．First，i

6、tmadeaparticularanalysisonthecurrentsituationofBinhaidistrict’Shousingmarketwiththeuseofmacro-controltheoryandmarketsupplyanddemandtheory．Then，itpointedoutthecauseswhichaffectedthedevelopmentofBinhaidistrictmarket，analyzedthedatasfrom1998．2007，fromwhichitconcludedtheinvestmentofrealtyindustr

7、y，housingconstruction，inhabitant’Sincome，distribution，interestrateandGDPdiachrony，SOthatitsummarizedtheBinhaidistrictrealtyindustry’Smacro．situationandconstructedtheinteractivemodelofpriceandeconomicdevelopment，realtyindustry’Sinvestmentandincomele