泰晤士小镇特色风貌管理公约.doc

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1、泰晤士小镇特色风貌管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，结合泰晤士小镇特色风貌保护的要求，制定本规约。第二条泰晤士小镇的业主在物业转让或出租前将本公约向受让方或承租人明示，表示对本规约内容的认可。第三条本规约对小镇内的开发商、业主或者物业使用人均有约束力。本规约的调整或修改必须通过泰晤士小镇特色风貌保护联席会议来进行。第四条小镇业主或者使用人遵守物业管理法规、规章、制度以及泰晤士小镇特色风貌保护要求，按照有关有利于物业使用、安全、以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采

2、光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第五条小镇内风貌保护按照建筑的风貌特色和所处区域地理位置的重要性由高至低分为Ⅰ级、Ⅱ级保护区域，并通过制定《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》对保护区域的特色风貌予以保护。（Ⅰ级、Ⅱ级风貌保护区域分布及所含具体门牌号详见附图及附表）第二章物业基本情况第六条物业的基本情况及收费标准（1）所属风貌保护区域级别：（2）物业名称：（3）座落位置：（4）物业类型：（5）建筑面积：（6）花园面积：（7）每月物业管理费：第三章物业的使用第七条小镇业主或者使用人应按照设计用途使用

3、物业，禁止改变物业的使用性质。第八条小镇业主或使用人在使用物业时，须遵守《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》的规定，除此之外，在原建筑交房标准上所做变动或更改必须提前提出申请，经审批同意后方可施工。Ⅰ级、Ⅱ级风貌保护区域内的审批由物业公司受理，并提交泰晤士小镇风貌保护联席会议，由联席会议成员单位召开专项会议审批后决定。第九条小镇业主或使用人需要进行二次装修的，应递交装修申请及设计方案（包括图纸）到物业管理处，经审批后与物业管理处签订《装修管理协议》并以《泰晤士小镇特色风貌管理规约》及《泰晤士小镇特色风貌分级管理细则》作

4、为协议附件，方能施工。第十条小镇业主或使用人应按《装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得私自更改装修设计方案。因装饰装修房屋影响公用部位、公用设施设备得以正常使用以及侵害相邻业主或者使用人合法权益的,装修业主或使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十一条商铺装修时，所有建材及建筑垃圾都不得堆放在商铺前门，装修期间正面橱窗用喷绘布封闭，喷绘内容由风貌保护联席会议审批。6进行商铺二次装修的还需报公安消防部门审批，并将外立面施工方案（包括店招、橱窗等）及外立面彩色效果图交物业管理处审批。第

5、一条任何单位和个人在使用所有泰晤士小镇内的建筑时，禁止擅自改变建筑原有的外貌，禁止各种违章搭建以及改变房屋内部结构与功能的行为。[相关条款详见细则第四条（一）（二）（三）]。第二条小镇内景观道路的路面及公共设施不得随意占用、改变和破坏，因维修管道等特殊原因必须挖开路面施工的必须报物业公司备案，并在施工结束后恢复原状。禁止各类妨碍公共秩序、影响公共安全的行为［相关条款详见细则第四条（四）］。第三条为减少空调外机对小镇的建筑风貌破坏，安装分体式外机必须经过审批才可实行，小镇的别墅、商铺鼓励安装中央空调。[相关条款详见细则

6、第五条（一）（二）]第十五条独立别墅安装中央空调、热水器、中央取暖等设备及加装设备房时，必须符合风貌保护的要求。[相关条款见细则第四条（二）4、5]第十六条别墅区私家花园内景观设置必须经过审批，未经审批搭建的景观设施按违章建筑处理。[相关条款见细则第四条（二）7]第十七条室外晾衣架安装不得影响小镇风貌。［相关条款见细则第五条（一）2、（二）2］第十八条禁止其它违反法律、法规及影响小镇建筑特色风貌保护的行为。第十九条进入小镇的游客禁止发生破坏特色风貌的行为，必须遵守风貌保护的有关规定。第一章物业的维修养护第二十条物业管

7、理处实施物业公用部位、共用设备设施维修养护时，商铺业主或者使用人要予以配合；小镇业主或使用人阻扰维修造成物业损失或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。第二十一条发生危及公共利益及他人利益的及其它紧急情况，必须进入物业内部应急维修的但无法通知相关业主或使用人的，物业管理处可在公安机关到场见证下，进行维修养护，根据责任做好善后工作。第二十二条开发商应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，其他有关责任人应按规定定期对特色风貌区的建筑、公共设施进行检修、维护并备案。第五章物业的管理第二十三条从事商业经营的业主

8、或使用人进户时，应向物业管理公司申报人员情况、经营情况、指定消防治安责任人、义务消防治安员，签订消防公约、治安公约，并熟悉消防设施情况。第二十四条小镇业主或使用人按规定，应及时缴纳物业服务费、设备运行费、房屋租赁费和水、电、燃气、通信等设施使用费。第二十五条泰晤士小镇社区管理委员会和物业管理公司按照有关规定，保护和支持商铺业主或使用人合法经营的