汝州市大唐 悦府项目环境影响报告书.doc

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1、汝州市大唐•悦府项目环境影响报告书（简本）建设单位：平顶山市大唐房地产有限公司编制日期：二O一二年九月　26一、建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景；平顶山市大唐房地产有限公司（注册号：410491100000848）于2011年12月通过竞拍，获得汝州市南环路2号宗地使用权（详见附件《国有建设用地使用权出让合同》，电子监管号：4104822011B00201及项目地理位置图1-1），用于开发建设汝州市大唐•悦府项目。汝州市大唐•悦府项目，位于汝州市南环路以北，规划的梁丰南路以东，规划的经一路以西，规划的纬一路以南。2.建设项目主要建设

2、内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资）本项目总用地面积为53062.38m2，规划总建筑面积为184186㎡，其中地上建筑面积159186㎡，地下建筑面积地下25000㎡。本项目建设内容包括7栋5层多层住宅，7栋18层高层住宅，2栋26层高层住宅。项目总计住宅1036户，入住3330人(含物业管理人员15人)。项目总投资40000万元，其中环保投资约381.57万元，占总投资的0.95%。施工期：2012年10月至2014年10月，共24个月。项目综合技术经济指标详见表-1。表－1项目综合技术经济指标一、总用地面积5306

3、2.38㎡二、规划总建筑面积184186㎡1、地上总建筑面积159186㎡a、住宅建筑面积139756.04㎡b、商业用房面积19429.96m2c、物管用房面积300m22、地下建筑面积（1层）25000㎡三、建筑密度25%四、容积率3.0五、绿化率35%六、机动车停车位1554辆，其中地下机动车停车位800个七、非机动车停车位1718辆八、总居住户数1036户九、入住总人数3330人，其中物业管理人员15人263.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。汝州市大唐•悦府项目，建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性分析

4、，详见表-226表-2项目与产业政策、相关规划及环境功能区划符合性分析表建设项目基本情况产业政策、相关规划及环境功能区划符合性产业政策：《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类：别墅类房地产开发项目。《限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）》中限制用地：低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目），禁止用地：别墅类房地产开发项目。拟建项目不属于别墅或低密度、大套型住宅项目，不属于土地成片开发；拟建项目商业建筑设置功能为商业，不属于高档宾馆、别墅、高档

5、写字楼和国际会展中心。拟建项目建设符合国家产业政策要求。26该项目位于汝州市钟楼办事处辖区。东临规划的经一路，南临南环路，北临规划的纬一路路，西临规划的梁丰南路。主要建设内容为商品房（包括多层、小高层等）、商铺、以及配套地下车库和景观绿地，项目总用地面积53062.38m2，地上总建筑面积159186m2。本项目建设内容包括7栋5层多层住宅，7栋18层高层住宅，2栋26层高层住宅。建筑密度25%，容积率3.0，绿化率35%。该项目已取得《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：4104822011B00201），项目占用的宗地已经汝州市住

6、房和城乡建设局规划复函（汝建函[2011]26号）确认为城市居住用地。营运期生活污水依托汝州市城东污水处理厂处理相关规划：根据《汝州市住房和城乡建设局关于汝州市2007-三-A宗、2006-二-G宗城市建设用地规划意见的复函》（汝建函[2011]26号）的规定，宗地用地性质为居住用地，见图1-3。符合环境功能区划：项目区域环境空气二类，地表水Ⅲ类，环境噪声1类。该项目为房地产开发项目，其建设对环境影响可控制在国家有关要求以内，不会改变区域的环境功能。满足环境敏感目标区域：汝州市城市集中引用水水源地为许寨地下引用水源地，本项目距离水源地约3千

7、米；本项目距离风穴寺风景区约8千米。符合汝州市城东污水处理厂概况：汝州市城东污水处理厂与2005年投运，设计处理规模4万t/d，建设2条日处理2万t/d生产线。采用奥贝尔氧化沟处理工艺，处理后主要污染物COD、氨氮排放污水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准。截止2012年8月环评现状调查时，该厂为一条线运行，表明污水处理厂有足够的接纳处理污水的能力。依托可行26　　二、建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状本项目所在区域环境空气环境质量达到GB3095—96《环境空气质量标准》二级标准；评价

8、区域声环境质量达到GB3096－2008《声环境质量标准》1类标准，声环境达到相应的声功能区划要求。评价区域地表水北汝河汝州段水质按照《地表水环境质量标准》（GB3838-200