金色悦府建项目.doc

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1、金色悦府建设项目环境影响报告书（简本）评价单位：宿州市环境保护科学研究所建设单位：东莞市万都房地产有限公司编制日期：2012年5月目录目录i1项目概况22项目工程分析22.1施工期污染源32.2运营期污染源42.3外环境污染源63环境质量现状评价74环境影响预测与评价74.1施工期环境影响预测与评价74.2运营期环境影响预测与评价104.3内、外环境因素对项目自身的影响分析135主要环境保护措施135.1施工期环境保护措施145.2运营期环境保护措施156环境风险分析167清洁生产与总量控制178

2、环境经济损益分析179选址与平面布局合理行分析1810公众参与1811综合结论191项目概况金色悦府建设项目是由东莞市万都房地产有限公司开发建设的房地产项目。项目拟选址于东莞市长安镇霄边社区（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬22°49'02.13"，东经113°48'50.49"）。本项目属于“三旧”改造项目，该地块原属于东莞福安纺织印染有限公司厂址的部分地块，由于该公司与长安镇的租赁期限已到，同时长安镇处于“退二进三”发展战略的需要，决定租赁期满后收回该地块，并于2010年10月对福安公司厂房

3、的建筑进行爆破拆除，同时完成了场地内建筑垃圾的清除工作，并完成了场地的“三通一平”工作。福安公司厂房的拆除是长安镇近年来实施的一项大型综合性城市扩容提质工程，也是该镇在实施“退二进三”战略中的重大举措，对破解城市布局不合理、功能不完善等发展瓶颈将产生深远影响。2012年4月，长安镇政府正式挂牌竞价出让，地块用作商住用地。该地块最终由东莞市中正集团有限公司于2012年4月11日在东莞市国土局土地交易中心通过竞拍的方式获得，地块编号为：2011WG013地块（长安镇2011年003地块），国有建设用地

4、使用权出让合同编号为：东国土出让（市场）合（2012）第039号，东莞市中正集团有限公司拍得该地块后立即成立了东莞市万都房地产有限公司来负责将该地块开发建设金色悦府小区。目前，金色悦府项目建设资金已基本到位，已具备开发建设的基本条件，东莞市万都房地产有限公司正式启动金色悦府商住小区建设，金色悦府项目规划用地面积4.66664万m2。项目规划总建筑面积13.07868万m2，项目计容建筑面积11.66658万m2，其中，项目住宅建筑面积10.9570万m2，商业建筑面积0.5833万m2，配套公建及

5、其他建筑面积0.1263万m2。项目不计容建筑面积1.4121万m2，项目设有5栋32层住宅，2栋25层住宅，1栋2层商业设施，1栋1层商业设施。另外，项目设有1栋1层垃圾收集房，1座地下车库。本项目选址位置较为优越，规划设计以突出生态环境为主题，为居住者提供一个自然、生动、优雅的生活环境。本项目工程总投资约70000万元，其中环保投资800万元，按工程进度，项目拟于2015年下半年建成投入使用。2项目工程分析2.1施工期污染源施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水

6、土流失和景观影响等。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为20m3/d。此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和清洗水等等。（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。（3）施工期各设备噪声的噪声级在60~100dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括二个方面

7、：项目施工过程产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间建筑垃圾约为7193.27t，施工人员生活垃圾约为54.57t/a。（5）一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。施工期对陆生动物

8、的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖息地的丧失。因此必须采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。2.2运营期污染源本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：1、污水：（1）住宅居民生活污水；（2）物业管理等公建服务人员及商业设施的生活污水。项目各类污水日排放量692.1m3/d表2－1建设项目污水中污染物排放总量表污染物BOD5CODcrNH3-NSS动植物油TP小区排