房地产信托的现状与发展前景-(8018)

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1、讲，意味着融资成本的增加，这将意味着扩大开发规模不利，很多企业资金链进一步紧张。如果需求不变的情况下，这对控制房价是没有好处的，如果需求变了那是另外的事。利率提高对开发商来说意味着融资成本的提高，开发能力的相对下降，开发能力的相对下降意味着供给的减少，在需求不变的情况下对房价控制不利。开发商不得不寻求融资成本相对较低的方式。1．1．3国务院提高房地产企业项目资本金2004年04月28日国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由25％及以上提高到40％及以上；水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％

2、及以上。近年我国经济继续保持良好的发展势头，但同时经济运行中的突出矛盾进一步显现，集中表现在固定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大，投资结构不合理，房地产开发资金过于依赖银行贷款。2003年房地产开发贷款余额增长很快，银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大，潜在金融风险不容忽视。这个问题如不及时解决，任其发展下去，势必助长信贷规模过度扩张，拉动投资更快增长；势必拉动生产资料价格进一步上涨，加大通货膨胀压力，从而影响经济的持续快速协调健康发展。提高房地产开发固定资产投资项目f不含经济适用房项目)的资本金比例，是加强固定资产投资宏观调控的重要经济手段，是针对当前宏观经济形

3、势采取的有效措施，有利于引导社会投资方向，有利于抑制固定资产投资膨胀和信贷规模过度扩张，也有利于房地产行业自身的健康发展。1．1．4国务院召开常务会议，研究加强房地产宏观调控2005年4月27日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，近些年来房地产业持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。正确认识当前房地产市场形势，及时解决出现的突出问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房

4、结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。基本原则是，积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；园地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。既要解决当前存在的突出问题，又要保持房地产业健康发展。会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施：(一)强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。(二)力¨火土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和±地利用计划的前提下，对眉往用她主趣价格、

5、住房价格上涨过快的城市，适当增嬲中低馀倪普通赢晶往房和经济遥用住房建设用域供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。(三)自H强对普通商品住房和经济适髑住房价格的调控，傈证中低价位、中小户熬住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政麻指导价。(四)完善城镇廉穆住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盏面，城镇廉祖往房制度建设情况要纳入省级政府对市(区)、县政府工作的目标责任制管理。(萎)运用税收等经济手段调控房逡产市场，特到要期大对痔地产交易抒为的调节力凄。．(六)是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款戆信贷管理，漪范赞款风险。(七)切实整

6、顿和勰范市场秩序。强化法治，严肃蠢轮违法违规销售行为。(八)加强市场髋测，完善市场信息披露巷l度。加强舆论引导，增强政策透明度。1．1．5国务院推出国六条国务院总理温家宝今年(2006年)5月17目主持礴开誊务院常务会议，磷究键进房地产业健康发展措施，审议弗原则通过《中华人民共和匿测绘成果管理条例f修订草案1》。遮则消息中最孩心拍内容楚：要认真落实去年戳来中央关于促连房遣产市场键康发展的部署，根据当前存在的阉题，避一步采取商针瓣饿的措撼。具体有六条薪政策。(一)讶实调整住腐供应结构。重点发展中低价镀、中，j、囊型普逋商赫住房、经济适用住房和廉租住房。(二)进～步发撵税收、信贷、土

7、地政策的调节作用。严格执彳亍住房拜发、销售蒋关玻绩，完蛰住房转让环节税收致懿，有送剐她遥度辚整信贷政策。(三)台理控制城市房羼拆迁规模和进度，减缓被动性住房嚣求过挟增长t(疆)避一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产_开发建设全过程益管，翻止擅自变更项磊、违规交易、圈积房源和哄抬痔价行为。(五)加快城镶廉程住房制度建设，规范发展经济适用住房，取极发展住房二级市蝠和租赁市场，有步骤媲解决低收入家庭豹妊痨困难。(穴)完善房地产统计和信息救嚣制度，增强房地产市场信息透明度。六条溉鼗的