中国房地产信托行业现状分析和发展前景研究报告（2014年版

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1、中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）中国市场报告网www.360baogao.com第34页　共34页中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）报告简介【名　称】中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）【编　号】1A31772【价　格】纸质版：8800元　电子版：9000元　纸质＋电子版：9200元【优惠价】￥8100元【电　话】4006128668、010-66181099、010-66182099　传真：010-661830

2、99【邮　箱】Kf@360baogao.com【网　址】http://www.360Baogao.com/2014-09/FangDiChanXinTuoHangYeYanJiuBaoGao593.html【提　示】如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。　　房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资

3、金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。　　**年房地产信托市场风起云涌，经历了一轮“过山车”式的发展，**半年爆发式增长，**半年盛极而衰。**年国内共发行了1003款房地产信托产品，发行规模为2864.1亿元，与上年同期相比，发行数量增长了66.33%，发行规模同比增长了43.7%。　　**年，房地产信托新增3163亿元，同比减少15%。尽管**年房地产信托新增规模相比**年有所减少，不过仍然高于**年；**年年末，房地产信托余额为6881亿元，相比前几个季末基本持平；房地产信托余额占比为9.85%，房地产信托

4、余额占比持续下降。　　进入**年随着基础产业类信托明显降温，加之房产市场持续回暖，房地产信托出现明显升温。**年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比**年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。　　房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。第34页　共34页中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）截至**，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很

5、广。房地产信托在我国发展前景广阔。第1章房地产信托行业发展环境分析　　1.1房地产信托行业相关定义　　　　1.1.1房地产信托的定义　　　　1.1.2房地产信托相关要素　　　　1.1.3房地产信托的分类　　　　　　（1）按信托标的物类别划分　　　　　　（2）按房地产信托运用方式划分　　　　　　（3）按房地产信托资金募集渠道划分　　　　1.1.4房地产信托运作流程　　1.2房地产信托行业宏观环境分析　　　　1.2.1房地产信托行业政策环境分析　　　　　　（1）房地产行业监管政策分析　　　　　　（2）监管政策对行业的影响分析　　　　　　（3）房地产信托

6、行业监管政策趋势　　　　1.2.2房地产信托行业经济环境分析　　　　　　（1）国家经济运行状况分析　　　　　　（2）国家经济发展前景预测　　　　　　（3）国家宏观经济风险预警　　　　1.2.3房地产信托行业金融环境分析　　　　　　（1）行业总体金融环境分析　　　　　　（2）人民币汇率变动情况分析　　　　　　（3）央行存款准备金率调整分析　　　　　　（4）央行存贷利率调整分析第34页　共34页中国房地产信托行业现状分析与发展前景研究报告（2018年版）　　　　　　（5）房地产贷款政策分析　　　　　　（6）利率市场化影响分析　　　　　　（7）央行货币政

7、策展望　　　　1.2.4房地产信托行业宏观环境形势小结　　1.3房地产信托的宏观经济效应分析　　　　1.3.1房地产信托对宏观经济的直接效应　　　　　　（1）对宏观经济总量的影响　　　　　　（2）对金融市场的影响　　　　　　（3）对房地产宏观调控政策的影响　　　　1.3.2房地产信托对宏观经济的间接效应　　　　　　（1）房地产信托对消费的作用　　　　　　（2）房地产信托对投资的作用第2章房地产企业融资需求与渠道分析　　2.12018年房地产企业资金来源　　2.2我国房地产企业融资渠道分析　　　　2.2.1目前可行的房地产企业融资渠道分析　　　　　　

8、（1）预售房款的融资渠道分析　　　　　　（2）银行贷款的融资渠道分析　　　　　　（3）房地产项目的融资渠道分析　　　　2.