佛山市天地行房产营销策划有限公司.pdf

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1、佛山市天地行房产营销策划有限公司顺德区房地产市场周报（（（201（2012011201111.1.1.1.1.1.17.1.1777————2012012011201111.1..1..1.23.1.232323））））佛山市天地行房产营销策划有限公司目录一一一、一、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划..........................2宏观环境与市政规划1.1.1.金融与经济1.金融与经济金融与经济..................................2金融与经济2.2.2.房地产政策2.房地产政策房地产

2、政策..................................2房地产政策3.3.3.规划建设动向3.规划建设动向规划建设动向................................4规划建设动向4.4.4.行业动向4.行业动向行业动向....................................4行业动向二二二、二、、、整体市场分析整体市场分析整体市场分析................................6整体市场分析1.1.1.土地市场分析1.土地市场分析土地市场分析........................

3、........6土地市场分析2.2.2.二级市场分析2.二级市场分析二级市场分析................................6二级市场分析三三三、三、、、报广统计报广统计报广统计...................................12报广统计四四四、四、、、重点楼盘开盘播报重点楼盘开盘播报重点楼盘开盘播报...........................13重点楼盘开盘播报1佛山市天地行房产营销策划有限公司一一一、一、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划1.1.1.金融与经济金融与经济金融与经济

4、1)1)1)2010年人民币实际有效汇率升4.72%【【【1.17【1.171.17中国证劵报1.17中国证劵报中国证劵报】中国证劵报】】】国际清算银行日前发布的数据显示，去年12月，人民币实际有效汇率指数为120.53，较11月升1.67%。2010年全年，人民币实际有效汇率升4.72%。近期，人民币升值速度有所加快。多家机构预测，人民币2011年可能升值4%—6%。人民币升值的国际推动因素主要包括经济体复苏疲弱、失业率高企、实施定量宽松可能持续较长时间。同时，资本持续流入也增大了人民币升值压力。1月11日央行发布的报告显示，截至2010年末，我国外汇储备余

5、额为28473亿美元，创历史新高。2)2)2)广东人均广东人均GDP广东人均GDPGDP达中等收入国家水平GDP达中等收入国家水平达中等收入国家水平达中等收入国家水平超港台新加坡超港台新加坡超港台新加坡【超港台新加坡【【【1.221.221.22财新网1.22财新网财新网】财新网】】】广东省2010年生产总值达45636亿元，同比增长12%，在全国率先进入“4万亿元俱乐部”；人均GDP达46990元，按现行汇率约折合7000美元，增长11.4%，达到中等收入国家地区水平，先后超过了新加坡、香港和台湾。2.2.2.房地产政策房地产政策房地产政策1)银监会银监会：

6、银监会：：：实施差别化房贷政策实施差别化房贷政策控制楼市信贷风险控制楼市信贷风险【控制楼市信贷风险【【【1.17银监会网站银监会网站】银监会网站】】】1月17日，中国银监会召开2011年工作会议，全面总结2010年工作，研究部署2011年工作。银监会党委书记、主席刘明康做重要讲话。会议指出，2010年，面对复杂多变的国内外经济金融形势，针对银行业潜在风险凸显的严峻挑战，在党中央、国务院的坚强领导下，银监会系统认真贯彻党的十七届四中、五中全会和中央经济工作会议精神，按照会党委要求，深入贯彻落实科学发展观，紧紧抓住银行业各项指标处于历史最好水平的难得机遇，注重把握

7、主动权，加强前瞻介入监管，积极引领我国银行业科学发展。目前，银行业转变发展方式已逐渐进入日程，贯彻落实国家宏观调控政策的内生动力有所增强，全面风险管理水平明显提高，重点领域风险得到及时预警和有效防控，稳健发展的良好态势得以继续保持。地方融资平台贷款规范清理和风险化解工作深入推进，平台贷款相关风险得2佛山市天地行房产营销策划有限公司到有效遏制。“三个办法、一个指引”贷款新规全面落实，从源头上防范信贷资金被挪用风险，确保信贷资金进入实体经济；坚持以房为限实施差别化房贷政策，房地产贷款风险防范成效明显；坚持密切跟踪经济金融形势，定期监测分析产业行业风险，督促银行业准

8、确进行贷款风险分类，果断规范银信合作，