硫磺矿棚户区改造工程可行性研究报告

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1、硫磺矿棚户区改造工程可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2编制依据71.3编制范围71.4编制原则81.5项目单位简介81.6项目技术来源91.7简要结论9第二章项目建设的背景及必要性102.1项目提出的背景102.2项目提出的必要性11第三章市场分析及规模163.1市场分析163.2规模16第四章场址选择与自然条件174.1项目区概况174.2自然地理174.3建设场址选择19第五章工程技术方案205.1工程方案205.2技术方案225.3设备235.4原材料供应24第六章公用辅助工

2、程256.1给排水256.2供电和通讯256.3消防26第七章节能277.1用能标准和节能规范277.2节能措施287.3节水措施297.4节约土地29第八章环境保护308.1环境保护执行标准308.2主要污染源及污染物308.3环境保护措施318.4环境保护结论33第九章劳动安全及消防359.1劳动安全卫生359.2消防安全369.3劳动定员37第十章项目实施进度及招投标3910.1实施进度3910.2招投标39第十一章投资估算及资金筹措4311.1投资估算4311.2资金筹措44第十二章效益分析

3、4512.1财务评价的依据和原则4512.2财务评价基础数据与参数选取4512.3成本费用、营业收入及税金估算4612.4项目财务分析4712.5财务评价结论49第十三章结论与建议4913.1结论4913.2建议50附表：51第一章总论1.1项目概述1、项目名称：***硫磺矿棚户区改造工程2、建设地点：青塘镇赤水村3、建设性质：危旧房改造4、建设期限:2009年10月-2010年12月5、项目建设单位:***县房地产管理局6、项目负责人：***7、建设规模及建设内容项目改造拟拆迁危旧房12户，新建住

4、宅楼2栋，一栋为2.5层7个单元，一栋为2.5层5个单元，建筑用地面积1650平方米，建筑面积4215平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。8、投资估算及资金来源本项目总投资为260.7万元。资金来源为申请中央棚户区改造补助资金170万元，拆迁户自筹90.7万元。1.2建设单位概况***县房地产管理局是全县房地产行业管理部门，内设有产权发证办、房地产市场交易管理所、房地产价格评估所、房地产管理管理股、拆迁建设股、稽查队、房屋销售部、白蚁防治所、物业管理中心。下属有

5、房地产开发、房地产建设、综合服务等企业。集行政管理、住宅开发、综合服务为一体。49该局拥有工程师、经济师、会计师、政工师计20多名以及400多名员工。在县委、县政府的领导下承担全县的房屋产权登记发证、房地产交易管理鉴证、房地产价格评估、公房管理、房屋租赁管理、城市拆迁改造建设管理、白蚁防治、物业管理、商品房预售许可证及拆迁许可证的核发、房地产开发建设等工作。以客观公正、热情诚恳、廉洁高效、求实创新为宗旨，竭诚为广大客户服务。近二年来，该局为国家创税利500余万元，拆迁危旧房屋3.8万平方米，新建经济

6、适用房8万多平方米。被省建设厅评为“产权产籍管理达标先进单位”，荣获县“先进党支部”、“目标管理达标先进单位”、“十佳工会”、“县级文明单位”等荣誉称号1.3项目提出的背景***硫磺矿厂由于国家政策要求于2005年通过招商引资实行改制，2007年被朝盛矿业有限公司收购。由于改制时棚户楼建设资金没有落实，该宗地上居住的12户职工现住房由于年久失修已破败不堪，严重威胁他们的生命财产安全，影响了社会稳定。棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为认真贯彻《国务院关

7、于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）。49根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知

8、》（建保[2009]56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综[2009]9号）及***省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（赣建房[2010]19号）的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，***县房地产管理局决定对***硫磺矿棚户区实施危旧房改造。***县硫磺矿棚户区改造项目就是在这种背景下被提出的。1.4可行性报告编制的依据1、《国务院关于解