金色家园房地产建设项目环境影响报告书

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1、《××××家园建设项目环境影响报告书》1．总则1.1建设项目由来###############是我国##########地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，###############房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。###############房地产有限公司自2000年上半年进入###############市场,开发的“###############万科城市花

2、园”取得成功,#####品牌已得到###############市民广泛认同。但目前仅有“###############城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对###############市场更深入的了解，###############房地产公司对###############住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在###############继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日，###############市推出东郊结构调整后的市区

3、内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。###############房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。###############房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对##########品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼

4、的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。90《××××家园建设项目环境影响报告书》随着政府东郊工业结构调整，由###############市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于###############市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南与一环路接壤，西与前锋路接壤，北、东侧均为前锋厂厂区，属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始

5、腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，土地功能也随之发生变化，该项目绿化面积为30%，其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升，有利于区域的生态环境质量改善，给区域环境带来了正效应。###############万科房地产有限公司开发建设“##########金色家园”项目是经###############市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,##########投资函[#####]#####号;###############市国土资源局关于国有土地使用权出让合同,合同编号:出让合同第1号;######

6、#########市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;###############市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址[2003]0326号批准同意,该项目的建设符合###############市东郊工业结构调整，符合###############市向东向南发展总体规划，符合###############市区域发展总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。在项目的建设和运行过程中，难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关要

7、求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此，###############万科房地产有限公司按照国家建设项目环境保护管理程序，经###############市环境保护局成环建评[2003]191号申报登记后，委托###############市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。评价单位在接受委托任务后，在资料收集分析和现场踏勘的基础上，按照中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》总纲HJ/T2.1-93要求，在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上，按照###############市环境保护局