金色家园房地产报告书大学毕业论文.doc

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1、《××××家园建设项目环境影响报告书》目录1．总则31.1建设项目由来31.2编制依据41.3评价目的与原则61.4评价标准71.5控制污染与环境保护目标91.6评价重点101.7评价工作等级及评价因子101.8评价范围111.9环境影响评价工作程序122.建设项目概况及工程分析初步142.1建设项目概况142.2项目工程分析242.3主要污染物排放和治理措施262.4项目主要污染物产生及预计排放情况353．建设项目所在地的环境概况373.1自然环境概况373.2社会经济环境概况393.3区域环境质量概况404．环境质量现状监测与评价424.1大气环境质量现状监测与

2、评价424.2声学环境质量现状监测与评价445.施工期环境影响分析及保护措施475.1施工期环境污染特点475.2施工期环境影响分析485.3施工期环境影响对策526．运行期建设项目的影响分析预测546.1大气环境的影响分析546.2声学环境的影响分析566.3固体废弃物的影响预测分析576.4小区生活用水的影响预测分析576.5外环境对该项目的影响分析587.项目人居环境的适应性分析5990《××××家园建设项目环境影响报告书》7.1项目选址的合理性分析597.2规划布局的合理性分析607.3景观协调性分析617.4小区人居环境适宜性分析638.公众参与688.1

3、调查目的688.2调查方法688.3调查结果699．项目环境保护措施及技术经济论证729.1废水治理729.2废气治理729.3噪声控制739.4固体废弃物处置749.5生态环境保护措施749.6预期治理效果7510.环境影响经济损益分析7610.1环保设施组成及投资估算7610.2经济效益分析7610.3社会和环境效益分析7710.4综合效益分析7811.小区环境管理体系规划7811.1小区环境保护工作的方针、目标7811.2小区环境管理和质量保障体系8212.评价结论和建议8312.1评价结论8312.2环境保护对策建议86附图:图1:项目地理位置图图2:项目外

4、环境关系示意图图3：项目总平面布置图图4：项目大气监测布点示意图图5：项目噪声监测布点示意图90《××××家园建设项目环境影响报告书》附件:附件1:×××市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;附件2:×××市国土资源局关于国有土地使用权出让合同,合同编号:;附件3:×××市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号;附件4:×××市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号;附件5:建设项目环境影响评价通知书;附件6:建设项目环境影响评价委托书。附件7:×××市环境保护局？环建[2003]复字？号对《金色家园建设项目环境影响评价大纲》的批复意见；附件8:《金色

5、家园建设项目环境影响评价大纲》90《××××家园建设项目环境影响报告书》1．总则1.1建设项目由来×××是我国××地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，×××房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。×××房地产有限公司自2000年上半年进入×××市场,开发的“×××万科城市花园”取得成功,×品牌已得到×××市民广泛认同。但目前仅有“×××城市花园”单项目操作已不能满足集团日益

6、增长的利润要求，随着对×××市场更深入的了解，×××房地产公司对×××住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在×××继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日，×××市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。×××房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较

7、低和发展历史较早的约束。×××房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对××品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。随着政府东郊工业结构调整，由×××市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于×××90《××××家园建设项目环境影响报告书》市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南