佛山房地产市场 一周市场分析_23421.doc

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1、2014年3月1日—2014年3月7日佛山房地产市场一周市场分析声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。目录一、宏观市场背景41.行业动态41.16年后工业地降至3成顺德试点土地生态利用改革41.2政府工作报告中的“房市”信号42.城市规划42.1阿里巴巴进入佛山建设佛山电子商务的产业带平台43.开发商动态43.1万科地产2月销售额逾121亿元同比增长近三成43.2200亿佛山造城华润或复制深圳大冲旧改模式5二、一级土地市场情况51.近期土地出让计划

2、52.本周土地成交统计5三、区域房地产市场整体监测6佛山公司市场研究部2014-3-9P.262014年3月1日—2014年3月7日1.本周顺德市场新增货量情况62.本周顺德市场整体成交情况6四、顺德中心城区区域成交情况71.区域房地产项目新推售监测72.顺德区域成交情况：72.1顺德区域成交分析72.2大良成交分析：82.3容桂成交分析：92.4均安成交分析：92.5北滘成交分析：102.6伦教成交分析：102.7杏坛成交分析：112.8陈村成交分析：112.9乐从成交分析：122.10勒流成交分析：122.11龙江成交分析：132.12本周顺德区域成交情况133.总体分析25佛山公

3、司市场研究部2014-3-9P.262014年3月1日—2014年3月7日一、宏观市场背景1.行业动态1.16年后工业地降至3成顺德试点土地生态利用改革省国土资源厅和顺德区政府7日联合召开顺德城乡土地生态利用综合改革试点工作会议。城乡土地生态利用综合改革试点是一项创新工作，全省有3个试点城市：东莞、汕头和顺德。顺德是试点方案第一个获省政府批准的城市，目标是要在2020年，工业用地占城乡建设用地比例，由2010年的40%降到30%以下。另外到2020年，完成五大“三旧改造”重点项目，全区单位建设用地二、三产业增加比2010年提高1.2倍，节约集约用地水平居全省前列。1.2政府工作报告中的

4、“房市”信号佛山公司市场研究部2014-3-9P.262014年3月1日—2014年3月7日5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。5日的国民经济和社会发展计划草案报告中，也强调“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”，这一系列措施将力促房地产步入良性发展轨道。1.城市规划2.1阿里巴巴进入佛山建设佛山电子商务的产业带平台禅城区政府“牵手”阿里巴巴，在绿岛湖畔签约打造佛山产业带电商平台，预计项目3年内可带动20亿元销售额。该项目通过禅城区政府、阿里巴巴、南庄绿岛湖都市产业区、阿里巴巴的第

5、三方服务商四方合作，在阿里巴巴中国站搭建佛山本地的电子商务平台，助本土优质企业“触网”并提升线上竞争力。据透露，禅城区政府力争在3年内引入1000家以上企业进驻，重点扶持销售总额1000万元以上的企业超100家，预计3年内入驻企业销售总额可达到20亿元以上。2.开发商动态3.1万科地产2月销售额逾121亿元同比增长近三成4日万科企业股份有限公司公布称，2014年2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%。至此，2014年首两月，万科累计实现销售面积293.9万平方米，销售金额397.9亿元，分别比2013年同期增长20

6、.4%和39.9%。3.2200亿佛山造城华润或复制深圳大冲旧改模式佛山公司市场研究部2014-3-9P.262014年3月1日—2014年3月7日华润置地与佛山新城中德工业服务区签署战略合作框架协议，拟投资200亿元建设城市高端都市综合体，将涵盖商业购物中心、五星级酒店、甲级办公楼群等。在签约仪式上，华润集团总经理乔世波还透露，随着华润置地入驻佛山新城后，华润集团旗下的金融、消费品、城市燃气等各个板块业务也会陆续进入佛山新城。不过，目前还尚未得知华润置地将具体落子佛山新城何处，在深圳大冲旧改项目取得初步成功后，华润置地或以此模式敲开佛山新城的大门。二、一级土地市场情况1.近期土地出让

7、计划片区交易时间地块编号地址土地用途总用地（㎡）总建面积（㎡）容积率起拍价（万元）起拍楼面地价（元）————————————————————2.本周土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价（万元）楼面地价竞得者大良2014-3-3佛顺（挂）2014-011号佛山市顺德区大良南国路北侧地块（顺德创智城B区01-A-015-2地块）商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地149163.2100282100佛山银业汇中房地产发