佛山房地产市场 一周市场分析.doc

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1、2014年4月12日—2014年4月18日佛山房地产市场一周市场分析声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。目录一、宏观市场背景31.行业动态31.1广州市房管局叫停双合同签承诺书才发预售证31.2首季房产信托发行降四成41.32014年一季度全国地价涨幅收窄土地市场渐趋冷41.4佛山市长刘悦伦：土地出让要保证公交用地4二、一级土地市场情况41.近期土地出让计划42.本周土地成交统计5三、区域房地产市场整体监测51.本周

2、顺德市场新增货量情况52.本周顺德市场整体成交情况6四、顺德中心城区区域成交情况6佛山公司市场研究部2014-4-20P.272014年4月12日—2014年4月18日1.区域房地产项目新推售监测62.顺德区域成交情况：62.1顺德区域成交分析62.2大良成交分析：72.3容桂成交分析：82.4均安成交分析：82.5北滘成交分析：92.6伦教成交分析：92.7杏坛成交分析：102.8陈村成交分析：102.9乐从成交分析：112.10勒流成交分析：112.11龙江成交分析：122.12本周顺德区域成交情况123.总体分析24附：博澳城开盘快报24佛山公司市场

3、研究部2014-4-20P.272014年4月12日—2014年4月18日一、宏观市场背景1.行业动态1.1广州市房管局叫停双合同签承诺书才发预售证广州去年实施被称为五限的“限购、限价、限贷、限售、限签”政策,包括南沙、番禺、天河等区域的多个楼盘因此采取双合同卖楼,即在房管局限价的范围内与买家签订一份购房合同,再以装修合同的形式另签一份合同,从而实现规避限价的目的。近日,房管局已经要求开发商在领取预售证时签署一份《商品房预售承诺书》,内容包括开发商按照政府要求进行商品房预售价格网上申报,接受政府价格指导,并且不以双合同的形式对商品房价格进行分拆销售。1.2

4、首季房产信托发行降四成佛山公司市场研究部2014-4-20P.272014年4月12日—2014年4月18日2014年以来，房地产项目在信托公司的业务占比在逐渐减小，信托从业人员连连哀叹如今房地产项目不好做。据不完全统计，2014年第一季度，房地产信托发行数量为253款，发行规模729.52亿元，成立规模455.07亿元；而去年四季度，房地产信托发行数量为302款，发行规模1249.84亿元，成立规模986.54亿元。发行规模下降41.63%，成立规模下降53.87%。发行及成立规模均出现大幅下滑。1.12014年一季度全国地价涨幅收窄土地市场渐趋冷国土资

5、源部发布数据显示，第一季度全国地价上涨，但是环比增幅收窄，同比增速趋稳。国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果，显示第一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解，多个城市土地市场在一季度各月呈现由热变冷的趋势，业内分析认为，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋。1.2佛山市长刘悦伦：土地出让要保证公交用地今年底，佛山中心城区公交出行分担率力争达到30%。市长刘悦伦带队实地调研市公交枢纽站建设情况时强调，政府出让土地必须优先规划公交用地，为大力发展公交预留空间。刘悦伦一行昨日来到禅城与南海实地调

6、研公交枢纽站建设情况并说明。“佛山中心城区2010年的公交出行分担率是12%，去年达到24%，今年我们的目标是达到30%。二、一级土地市场情况1.近期土地出让计划片区交易时间地块编号地址土地用途总用地（㎡）总建面积（㎡）容积率起拍价（万元）起拍楼面地价（元）————————————————————佛山公司市场研究部2014-4-20P.272014年4月12日—2014年4月18日1.本周土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价（万元）楼面地价竞得者容桂2014.4.16佛顺（挂）2014-026号佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新

7、有路6号地块城镇住宅用地32156.172.5154351920香港时代投资有限公司容桂2014.4.16佛顺（挂）2014-025佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新合路6号地块城镇住宅用地32060.342.5153891920香港时代投资有限公司容桂2014.4.16佛顺（挂）2014-027佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新有路8号地块城镇住宅用地兼容商服用地61565.512.5295521920香港时代投资有限公司大良2014.4.16佛顺（挂）2014-024佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-010号地块商务金融用地兼容批发零售用地、

8、住宿餐饮用地24102.55.5238621800广东顺德农村商业